immobilie1-ID: 30577881 | Anbieter-ID: 2603-000048
***Aus 2 mach 3-Zimmer*** Gemütliche DG-Wohnung mit Garten und Keller in Walldorf
263.400 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
• Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca.1963 fertiggestellten 3 Parteienhauses in einer bevorzugten Wohngegend von Mörfelden-Walldorf (Stadtteil Walldorf) in unmittelbarer Nähe zum Wald.
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• Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca.1963 fertiggestellten 3 Parteienhauses in einer bevorzugten Wohngegend von Mörfelden-Walldorf (Stadtteil Walldorf) in unmittelbarer Nähe zum Wald.
• Die Wohnung verfügt aktuell über ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Diele. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung auf knapp 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmer liegt bereits vor und ist auch in der Teilungserklärung geregelt. Eine Firma, die den Umbau in angemessener Zeit durchführen kann, ist vorhanden.
• Die Wohnung ist unbefristet und für 530 € p.M. vermietet.
• Der eigene Garten (ca. 35m² groß) sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen dieses interessante Angebot.
• Auf Wunsch können 1 oder 2 Parkplätze dazu erworben werden (je 9.750 €).
• In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Heizung und der Wärmedämmung (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Zwischensparrendämmung) des Hauses statt.
• Das Grundstück sowie der gesamte Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlage sind in sehr gutem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Anlage.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
• Die Wohnung verfügt aktuell über ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Diele. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung auf knapp 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmer liegt bereits vor und ist auch in der Teilungserklärung geregelt. Eine Firma, die den Umbau in angemessener Zeit durchführen kann, ist vorhanden.
• Die Wohnung ist unbefristet und für 530 € p.M. vermietet.
• Der eigene Garten (ca. 35m² groß) sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen dieses interessante Angebot.
• Auf Wunsch können 1 oder 2 Parkplätze dazu erworben werden (je 9.750 €).
• In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Heizung und der Wärmedämmung (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Zwischensparrendämmung) des Hauses statt.
• Das Grundstück sowie der gesamte Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlage sind in sehr gutem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Anlage.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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• Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca.1963 fertiggestellten 3 Parteienhauses in einer bevorzugten Wohngegend von Mörfelden-Walldorf (Stadtteil Walldorf) in unmittelbarer Nähe zum Wald.
• Die Wohnung verfügt aktuell über ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Diele. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung auf knapp 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmer liegt bereits vor und ist auch in der Teilungserklärung geregelt. Eine Firma, die den Umbau in angemessener Zeit durchführen kann, ist vorhanden.
• Die Wohnung ist unbefristet und für 530 € p.M. vermietet.
• Der eigene Garten (ca. 35m² groß) sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen dieses interessante Angebot.
• Auf Wunsch können 1 oder 2 Parkplätze dazu erworben werden (je 9.750 €).
• In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Heizung und der Wärmedämmung (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Zwischensparrendämmung) des Hauses statt.
• Das Grundstück sowie der gesamte Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlage sind in sehr gutem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Anlage.
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• Die Wohnung ist unbefristet und für 530 € p.M. vermietet.
• Der eigene Garten (ca. 35m² groß) sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen dieses interessante Angebot.
• Auf Wunsch können 1 oder 2 Parkplätze dazu erworben werden (je 9.750 €).
• In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Heizung und der Wärmedämmung (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Zwischensparrendämmung) des Hauses statt.
• Das Grundstück sowie der gesamte Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlage sind in sehr gutem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Anlage.
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Kosten
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Kaufpreis263.400 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.360 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
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Nutzfläche (ca.)12 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Etage2
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch162,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis16.06.2024
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Stellplatz
- Garten
- Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Stellplatz
- Garten
- Stellplatz
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region, umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3... mehr lesen
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3... mehr lesen
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region, umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3 erreichen Sie bereits nach wenigen Kilometern.
Eine Buslinie bringt Sie in ca. 16 Minuten zum Terminal 1, die Haltestelle der Busse ist keine 100 Meter von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie nach kurzer Zeit, eine S-Bahn verbindet Walldorf in 18 Minuten Fahrzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.
Die nächste Grundschule ist mit dem Auto in weniger als 3 Minuten zu erreichen und die weiterführende Bertha-von-Suttner-Gesamtschule ist 7 Minuten weit entfernt.
In Walldorf gibt es viele Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufscenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Allerhand Sportstätten, so wie den Walldorfer Badesee, den man nach ca. 1 Kilometer bequem erreichen kann, ein Freibad im Nachbarort Mörfelden (Entfernung 3 Kilometer) und das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3 erreichen Sie bereits nach wenigen Kilometern.
Eine Buslinie bringt Sie in ca. 16 Minuten zum Terminal 1, die Haltestelle der Busse ist keine 100 Meter von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie nach kurzer Zeit, eine S-Bahn verbindet Walldorf in 18 Minuten Fahrzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.
Die nächste Grundschule ist mit dem Auto in weniger als 3 Minuten zu erreichen und die weiterführende Bertha-von-Suttner-Gesamtschule ist 7 Minuten weit entfernt.
In Walldorf gibt es viele Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufscenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Allerhand Sportstätten, so wie den Walldorfer Badesee, den man nach ca. 1 Kilometer bequem erreichen kann, ein Freibad im Nachbarort Mörfelden (Entfernung 3 Kilometer) und das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region, umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
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Die nächste Grundschule ist mit dem Auto in weniger als 3 Minuten zu erreichen und die weiterführende Bertha-von-Suttner-Gesamtschule ist 7 Minuten weit entfernt.
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Allerhand Sportstätten, so wie den Walldorfer Badesee, den man nach ca. 1 Kilometer bequem erreichen kann, ein Freibad im Nachbarort Mörfelden (Entfernung 3 Kilometer) und das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.
64546 Mörfelden-Walldorf · Walldorf · Hessen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Spark... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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Ansprechpartner
Frau Annika Horbach
LBS Immobilien Groß-Gerau
Mainzer Straße 50,
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