immobilie1-ID: 30819147 | Anbieter-ID: 2564
Absolute Toplage in Essen-Bredeney - Immobilienanwesen mit Schwimmhalle
3.450.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche
2.237 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das Grundstück für die beiden Häuser besteht aus verschiedenen Flurstücken und umfasst insgesamt 2.237 m².
Die beiden aufstehenden Häuser (neben 2 Gartenhäusern) sind zum einen ein Mehrfamilien-Haus vorne gelegen zur Straßenseite mit 4 kleinen... mehr lesen
Die beiden aufstehenden Häuser (neben 2 Gartenhäusern) sind zum einen ein Mehrfamilien-Haus vorne gelegen zur Straßenseite mit 4 kleinen... mehr lesen
Das Grundstück für die beiden Häuser besteht aus verschiedenen Flurstücken und umfasst insgesamt 2.237 m².
Die beiden aufstehenden Häuser (neben 2 Gartenhäusern) sind zum einen ein Mehrfamilien-Haus vorne gelegen zur Straßenseite mit 4 kleinen Wohnungen und im rückwärtigen Teil die exklusive Villa mit Nebengebäuden.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m² auf 2 Ebenen (EG + DG) zuzüglich eines großen Gebäudeteils (ca. 150 m²) mit Schwimmbadhalle mit Dampfsauna, Dusche und WC (belichtet durch eine große Lichtkuppel im Dach und 3 große Fensterelemente zum Garten). 3 Garagen vervollständigen das vorhandene Raumangebot.
Das Mehrfamilien-Haus vorne hat 4 Mietwohnungen à ca. 55 m². Eine davon steht schon leer; BJ. 1957, größtenteils, zu unterschiedlichen Zeiten renoviert, voll unterkellert.
Das Villengebäude wurde im Jahr 1965 erbaut, jedoch wurden 1991 Erweiterungen und Erneuerungen von Elektro, Sanitär, Heizung, Fußböden (Oberböden) und Decken vorgenommen, weiterhin wurden 1991 die Garagen und das Schwimmbad errichtet.
Der Energieausweis (vom 17.01.2022) ist ein Verbrauchsausweis (364,1 Kwh (m²a (EEK:H). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas, in diesem Bereich müssten sowohl bei der Heizung als auch beim Gebäude (Wärmedämmung) Investitionen vorgenommen werden.
Die beiden aufstehenden Häuser (neben 2 Gartenhäusern) sind zum einen ein Mehrfamilien-Haus vorne gelegen zur Straßenseite mit 4 kleinen Wohnungen und im rückwärtigen Teil die exklusive Villa mit Nebengebäuden.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m² auf 2 Ebenen (EG + DG) zuzüglich eines großen Gebäudeteils (ca. 150 m²) mit Schwimmbadhalle mit Dampfsauna, Dusche und WC (belichtet durch eine große Lichtkuppel im Dach und 3 große Fensterelemente zum Garten). 3 Garagen vervollständigen das vorhandene Raumangebot.
Das Mehrfamilien-Haus vorne hat 4 Mietwohnungen à ca. 55 m². Eine davon steht schon leer; BJ. 1957, größtenteils, zu unterschiedlichen Zeiten renoviert, voll unterkellert.
Das Villengebäude wurde im Jahr 1965 erbaut, jedoch wurden 1991 Erweiterungen und Erneuerungen von Elektro, Sanitär, Heizung, Fußböden (Oberböden) und Decken vorgenommen, weiterhin wurden 1991 die Garagen und das Schwimmbad errichtet.
Der Energieausweis (vom 17.01.2022) ist ein Verbrauchsausweis (364,1 Kwh (m²a (EEK:H). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas, in diesem Bereich müssten sowohl bei der Heizung als auch beim Gebäude (Wärmedämmung) Investitionen vorgenommen werden.
Das Grundstück für die beiden Häuser besteht aus verschiedenen Flurstücken und umfasst insgesamt 2.237 m².
Die beiden aufstehenden Häuser (neben 2 Gartenhäusern) sind zum einen ein Mehrfamilien-Haus vorne gelegen zur Straßenseite mit 4 kleinen Wohnungen und im rückwärtigen Teil die exklusive Villa mit Nebengebäuden.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m² auf 2 Ebenen (EG + DG) zuzüglich eines großen Gebäudeteils (ca. 150 m²) mit Schwimmbadhalle mit Dampfsauna, Dusche und WC (belichtet durch eine große Lichtkuppel im Dach und 3 große Fensterelemente zum Garten). 3 Garagen vervollständigen das vorhandene Raumangebot.
Das Mehrfamilien-Haus vorne hat 4 Mietwohnungen à ca. 55 m². Eine davon steht schon leer; BJ. 1957, größtenteils, zu unterschiedlichen Zeiten renoviert, voll unterkellert.
Das Villengebäude wurde im Jahr 1965 erbaut, jedoch wurden 1991 Erweiterungen und Erneuerungen von Elektro, Sanitär, Heizung, Fußböden (Oberböden) und Decken vorgenommen, weiterhin wurden 1991 die Garagen und das Schwimmbad errichtet.
Der Energieausweis (vom 17.01.2022) ist ein Verbrauchsausweis (364,1 Kwh (m²a (EEK:H). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas, in diesem Bereich müssten sowohl bei der Heizung als auch beim Gebäude (Wärmedämmung) Investitionen vorgenommen werden.
Die beiden aufstehenden Häuser (neben 2 Gartenhäusern) sind zum einen ein Mehrfamilien-Haus vorne gelegen zur Straßenseite mit 4 kleinen Wohnungen und im rückwärtigen Teil die exklusive Villa mit Nebengebäuden.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m² auf 2 Ebenen (EG + DG) zuzüglich eines großen Gebäudeteils (ca. 150 m²) mit Schwimmbadhalle mit Dampfsauna, Dusche und WC (belichtet durch eine große Lichtkuppel im Dach und 3 große Fensterelemente zum Garten). 3 Garagen vervollständigen das vorhandene Raumangebot.
Das Mehrfamilien-Haus vorne hat 4 Mietwohnungen à ca. 55 m². Eine davon steht schon leer; BJ. 1957, größtenteils, zu unterschiedlichen Zeiten renoviert, voll unterkellert.
Das Villengebäude wurde im Jahr 1965 erbaut, jedoch wurden 1991 Erweiterungen und Erneuerungen von Elektro, Sanitär, Heizung, Fußböden (Oberböden) und Decken vorgenommen, weiterhin wurden 1991 die Garagen und das Schwimmbad errichtet.
Der Energieausweis (vom 17.01.2022) ist ein Verbrauchsausweis (364,1 Kwh (m²a (EEK:H). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas, in diesem Bereich müssten sowohl bei der Heizung als auch beim Gebäude (Wärmedämmung) Investitionen vorgenommen werden.
Kosten
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Kaufpreis3.450.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)10
-
Wohnfläche (ca.)360 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.237 m²
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Garage
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch364,1 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme364,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis16.01.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung des Villengebäudes muss als hervorragend bezeichnet werden, einige Details:
Massivbauweise, Baujahr 1965, etliche Renovierungen und Anbau 1991; große Schwimmhalle (ca. 150m² / Becken ca. 5 x10m²) mit Whirlpool, Dampfsauna und... mehr lesen
Massivbauweise, Baujahr 1965, etliche Renovierungen und Anbau 1991; große Schwimmhalle (ca. 150m² / Becken ca. 5 x10m²) mit Whirlpool, Dampfsauna und... mehr lesen
Die Ausstattung des Villengebäudes muss als hervorragend bezeichnet werden, einige Details:
Massivbauweise, Baujahr 1965, etliche Renovierungen und Anbau 1991; große Schwimmhalle (ca. 150m² / Becken ca. 5 x10m²) mit Whirlpool, Dampfsauna und Sanitäreinrichtungen. Satteldach gedämmt (von 1991), Putzfassade nicht gedämmt. Treppenhaus und Eingangsbereich vom EG zum DG mit Marmorboden und Edelstahlgeländer. Oberböden ansonsten Fliesen oder Teppichboden, Granitböden im Bad. Elektrik 1991 erneuert, Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafbereich im DG. Beheizung: Zentralheizungsanlage mit 2 Gaskesseln Fußbodenheizung in der Schwimmhalle, 3 Bäder, Ankleiden, etliche Einbauschränke und Regale.
2 Gartengebäude mit Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Aufwendige Innentüren mit Futter und Bekleidung und Doppelfalz. Fenster in Holz (im Wohnbereich bodentief mit Sicherheitsverglasung /Panzerglas), elektrische Rollläden, Alarmanlage inkl. Videoüberwachung und Gegensprechanlage, 3 Garagen mit elektrischen Toren im Mitteltrakt vor der Schwimmhalle.
Massivbauweise, Baujahr 1965, etliche Renovierungen und Anbau 1991; große Schwimmhalle (ca. 150m² / Becken ca. 5 x10m²) mit Whirlpool, Dampfsauna und Sanitäreinrichtungen. Satteldach gedämmt (von 1991), Putzfassade nicht gedämmt. Treppenhaus und Eingangsbereich vom EG zum DG mit Marmorboden und Edelstahlgeländer. Oberböden ansonsten Fliesen oder Teppichboden, Granitböden im Bad. Elektrik 1991 erneuert, Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafbereich im DG. Beheizung: Zentralheizungsanlage mit 2 Gaskesseln Fußbodenheizung in der Schwimmhalle, 3 Bäder, Ankleiden, etliche Einbauschränke und Regale.
2 Gartengebäude mit Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Aufwendige Innentüren mit Futter und Bekleidung und Doppelfalz. Fenster in Holz (im Wohnbereich bodentief mit Sicherheitsverglasung /Panzerglas), elektrische Rollläden, Alarmanlage inkl. Videoüberwachung und Gegensprechanlage, 3 Garagen mit elektrischen Toren im Mitteltrakt vor der Schwimmhalle.
Die Ausstattung des Villengebäudes muss als hervorragend bezeichnet werden, einige Details:
Massivbauweise, Baujahr 1965, etliche Renovierungen und Anbau 1991; große Schwimmhalle (ca. 150m² / Becken ca. 5 x10m²) mit Whirlpool, Dampfsauna und Sanitäreinrichtungen. Satteldach gedämmt (von 1991), Putzfassade nicht gedämmt. Treppenhaus und Eingangsbereich vom EG zum DG mit Marmorboden und Edelstahlgeländer. Oberböden ansonsten Fliesen oder Teppichboden, Granitböden im Bad. Elektrik 1991 erneuert, Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafbereich im DG. Beheizung: Zentralheizungsanlage mit 2 Gaskesseln Fußbodenheizung in der Schwimmhalle, 3 Bäder, Ankleiden, etliche Einbauschränke und Regale.
2 Gartengebäude mit Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Aufwendige Innentüren mit Futter und Bekleidung und Doppelfalz. Fenster in Holz (im Wohnbereich bodentief mit Sicherheitsverglasung /Panzerglas), elektrische Rollläden, Alarmanlage inkl. Videoüberwachung und Gegensprechanlage, 3 Garagen mit elektrischen Toren im Mitteltrakt vor der Schwimmhalle.
Massivbauweise, Baujahr 1965, etliche Renovierungen und Anbau 1991; große Schwimmhalle (ca. 150m² / Becken ca. 5 x10m²) mit Whirlpool, Dampfsauna und Sanitäreinrichtungen. Satteldach gedämmt (von 1991), Putzfassade nicht gedämmt. Treppenhaus und Eingangsbereich vom EG zum DG mit Marmorboden und Edelstahlgeländer. Oberböden ansonsten Fliesen oder Teppichboden, Granitböden im Bad. Elektrik 1991 erneuert, Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafbereich im DG. Beheizung: Zentralheizungsanlage mit 2 Gaskesseln Fußbodenheizung in der Schwimmhalle, 3 Bäder, Ankleiden, etliche Einbauschränke und Regale.
2 Gartengebäude mit Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel. Aufwendige Innentüren mit Futter und Bekleidung und Doppelfalz. Fenster in Holz (im Wohnbereich bodentief mit Sicherheitsverglasung /Panzerglas), elektrische Rollläden, Alarmanlage inkl. Videoüberwachung und Gegensprechanlage, 3 Garagen mit elektrischen Toren im Mitteltrakt vor der Schwimmhalle.
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
Lage
Das vorbezeichnete Immobilienensemble liegt im Bereich in der über die Stadtgrenzen hinaus bekanntesten und teuersten Wohnlage Essens, dem Brucker Holt -Viertel.
Das vorbezeichnete Immobilienensemble liegt im Bereich in der über die Stadtgrenzen hinaus bekanntesten und teuersten Wohnlage Essens, dem Brucker Holt -Viertel.
45133 Essen · Bredeney · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die gesamte Wohnfläche ist sehr großzügig und wohnlich gestaltet, es würde zu weit führen, alle Details aufzuzählen. Durch eine Besichtigung erhält man einen guten und individuellen Überblick!
Die Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.
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Die gesamte Wohnfläche ist sehr großzügig und wohnlich gestaltet, es würde zu weit führen, alle Details aufzuzählen. Durch eine Besichtigung erhält man einen guten und individuellen Überblick!
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Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu bekommen; bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Gewährleistung nicht übernehmen können.
Der Villa vorgelagert ist das 4-Familienhaus 52 (BJ. 1958), in diesem befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils ca. 55m².
Einige Ausstattungsdetails: vollunterkellerte Massivbauweise mit Holzbalkendecken, ungedämmte Putzfassade, ungedämmtes Satteldach mit Tonpfannen, Holztreppenhaus, Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1992, Rollläden (manuell), diverse Oberböden, Gasetagenheizungen aus 2000 (3x und eine von 2013).
Die derzeitigen Mieten sind Kulanzmieten (zwischen EUR 4,70 und EUR 6,20/m² inkl. Nebenkosten) und entsprechen in keinester Weise dem Mietspiegel.
Der Käufer könnte das Gebäude ausparzellieren, mit Abstandsregelungen versehen und bei Bedarf weiterverkaufen.
Die Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.
Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu bekommen; bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Gewährleistung nicht übernehmen können.
Der Villa vorgelagert ist das 4-Familienhaus 52 (BJ. 1958), in diesem befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils ca. 55m².
Einige Ausstattungsdetails: vollunterkellerte Massivbauweise mit Holzbalkendecken, ungedämmte Putzfassade, ungedämmtes Satteldach mit Tonpfannen, Holztreppenhaus, Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1992, Rollläden (manuell), diverse Oberböden, Gasetagenheizungen aus 2000 (3x und eine von 2013).
Die derzeitigen Mieten sind Kulanzmieten (zwischen EUR 4,70 und EUR 6,20/m² inkl. Nebenkosten) und entsprechen in keinester Weise dem Mietspiegel.
Der Käufer könnte das Gebäude ausparzellieren, mit Abstandsregelungen versehen und bei Bedarf weiterverkaufen.
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Der Villa vorgelagert ist das 4-Familienhaus 52 (BJ. 1958), in diesem befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils ca. 55m².
Einige Ausstattungsdetails: vollunterkellerte Massivbauweise mit Holzbalkendecken, ungedämmte Putzfassade, ungedämmtes Satteldach mit Tonpfannen, Holztreppenhaus, Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1992, Rollläden (manuell), diverse Oberböden, Gasetagenheizungen aus 2000 (3x und eine von 2013).
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Der Villa vorgelagert ist das 4-Familienhaus 52 (BJ. 1958), in diesem befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils ca. 55m².
Einige Ausstattungsdetails: vollunterkellerte Massivbauweise mit Holzbalkendecken, ungedämmte Putzfassade, ungedämmtes Satteldach mit Tonpfannen, Holztreppenhaus, Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1992, Rollläden (manuell), diverse Oberböden, Gasetagenheizungen aus 2000 (3x und eine von 2013).
Die derzeitigen Mieten sind Kulanzmieten (zwischen EUR 4,70 und EUR 6,20/m² inkl. Nebenkosten) und entsprechen in keinester Weise dem Mietspiegel.
Der Käufer könnte das Gebäude ausparzellieren, mit Abstandsregelungen versehen und bei Bedarf weiterverkaufen.
Ansprechpartner
Herr Ingo Twiehoff
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3 3,
45131 Essen
45131 Essen
Grugaplatz 3,
45131 Essen
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0201-9598100
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3,
45131 Essen
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