immobilie1-ID: 30870761 | Anbieter-ID: 24SIAC1014
Kohlscheid: Büro mit Lagerflächen und vier angrenzenden Wohnungen sowie einer Großraumgarage
495.000 €
Kaufpreis
526 m²
Gesamtfläche
Ein idealer Standort mit vielseitig nutzbaren Flächen, beispielsweise für ein Handwerksunternehmen.
Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:
Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):
- ca. 48 m²... mehr lesen
Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:
Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):
- ca. 48 m²... mehr lesen
Ein idealer Standort mit vielseitig nutzbaren Flächen, beispielsweise für ein Handwerksunternehmen.
Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:
Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):
- ca. 48 m² Bürofläche
- ca. 121 m² Lagerflächen, bei einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern
- ein ca. 46 m² Apartment zuzüglich Balkonfläche über dem Lager
Im separaten Garagengebäude (Baujahr 2015):
- mindestens 3 PKW Stellplätze, bzw. rund 85 m² Flächenangebot bei rund 4,80 Metern Firsthöhe
Im Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1904):
- eine ca. 68 m² Wohnung im Erdgeschoss
- eine ca. 90 m² Wohnung im Obergeschoss
- eine ca. 68 m² Wohnung im Dachgeschoss
Ergänzend kommen ca. 793 m² direkt zugewiesene Gartenflächen hinzu, hiervon könnten Teilflächen auch beispielsweise zu Lagerzwecken genutzt werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.857 m², wovon den zu veräußernden Einheiten 80/100 zugewiesen sind.
Das ehemals durch einen Elektrobetrieb genutzte Areal steht mit seinen Gewerbeflächen, der Wohnung im Erdgeschoss und der Dachgeschosswohnung vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Die rund 46 m² umfassende Wohnung über der Lagerfläche ist für monatlich 395 € Kaltmiete vermietet. Dieser Mietvertrag wurde seitens der Mieterin zum 31.03.2024 gekündigt. Zu der ca. 90 m² großen Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht.
Nach einem überschaubaren Modernisierungsaufwand können die Gewerbeflächen sowie die Dachgeschosswohnung im Haupthaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung muss grundlegend saniert werden. Hierfür wurde bereits das Badezimmer entkernt.
Der nachfolgende Kaufpreisansatz betrachtet die Option einer Vollvermietung. Unberücksichtigt blieb die Einheit mit dem lebenslangen Wohnrecht.
Kaufpreis pro qm Wohn-/Nutzfläche: ca. 941 €
Faktor Kaufpreis im Verhältnis zur Sollmiete: ca. 13,22
Bruttorendite: ca. 7,6 %
Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:
Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):
- ca. 48 m² Bürofläche
- ca. 121 m² Lagerflächen, bei einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern
- ein ca. 46 m² Apartment zuzüglich Balkonfläche über dem Lager
Im separaten Garagengebäude (Baujahr 2015):
- mindestens 3 PKW Stellplätze, bzw. rund 85 m² Flächenangebot bei rund 4,80 Metern Firsthöhe
Im Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1904):
- eine ca. 68 m² Wohnung im Erdgeschoss
- eine ca. 90 m² Wohnung im Obergeschoss
- eine ca. 68 m² Wohnung im Dachgeschoss
Ergänzend kommen ca. 793 m² direkt zugewiesene Gartenflächen hinzu, hiervon könnten Teilflächen auch beispielsweise zu Lagerzwecken genutzt werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.857 m², wovon den zu veräußernden Einheiten 80/100 zugewiesen sind.
Das ehemals durch einen Elektrobetrieb genutzte Areal steht mit seinen Gewerbeflächen, der Wohnung im Erdgeschoss und der Dachgeschosswohnung vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Die rund 46 m² umfassende Wohnung über der Lagerfläche ist für monatlich 395 € Kaltmiete vermietet. Dieser Mietvertrag wurde seitens der Mieterin zum 31.03.2024 gekündigt. Zu der ca. 90 m² großen Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht.
Nach einem überschaubaren Modernisierungsaufwand können die Gewerbeflächen sowie die Dachgeschosswohnung im Haupthaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung muss grundlegend saniert werden. Hierfür wurde bereits das Badezimmer entkernt.
Der nachfolgende Kaufpreisansatz betrachtet die Option einer Vollvermietung. Unberücksichtigt blieb die Einheit mit dem lebenslangen Wohnrecht.
Kaufpreis pro qm Wohn-/Nutzfläche: ca. 941 €
Faktor Kaufpreis im Verhältnis zur Sollmiete: ca. 13,22
Bruttorendite: ca. 7,6 %
Ein idealer Standort mit vielseitig nutzbaren Flächen, beispielsweise für ein Handwerksunternehmen.
Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:
Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):
- ca. 48 m² Bürofläche
- ca. 121 m² Lagerflächen, bei einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern
- ein ca. 46 m² Apartment zuzüglich Balkonfläche über dem Lager
Im separaten Garagengebäude (Baujahr 2015):
- mindestens 3 PKW Stellplätze, bzw. rund 85 m² Flächenangebot bei rund 4,80 Metern Firsthöhe
Im Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1904):
- eine ca. 68 m² Wohnung im Erdgeschoss
- eine ca. 90 m² Wohnung im Obergeschoss
- eine ca. 68 m² Wohnung im Dachgeschoss
Ergänzend kommen ca. 793 m² direkt zugewiesene Gartenflächen hinzu, hiervon könnten Teilflächen auch beispielsweise zu Lagerzwecken genutzt werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.857 m², wovon den zu veräußernden Einheiten 80/100 zugewiesen sind.
Das ehemals durch einen Elektrobetrieb genutzte Areal steht mit seinen Gewerbeflächen, der Wohnung im Erdgeschoss und der Dachgeschosswohnung vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Die rund 46 m² umfassende Wohnung über der Lagerfläche ist für monatlich 395 € Kaltmiete vermietet. Dieser Mietvertrag wurde seitens der Mieterin zum 31.03.2024 gekündigt. Zu der ca. 90 m² großen Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht.
Nach einem überschaubaren Modernisierungsaufwand können die Gewerbeflächen sowie die Dachgeschosswohnung im Haupthaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung muss grundlegend saniert werden. Hierfür wurde bereits das Badezimmer entkernt.
Der nachfolgende Kaufpreisansatz betrachtet die Option einer Vollvermietung. Unberücksichtigt blieb die Einheit mit dem lebenslangen Wohnrecht.
Kaufpreis pro qm Wohn-/Nutzfläche: ca. 941 €
Faktor Kaufpreis im Verhältnis zur Sollmiete: ca. 13,22
Bruttorendite: ca. 7,6 %
Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn- und Teileigentumsflächen zur Verfügung:
Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005):
- ca. 48 m² Bürofläche
- ca. 121 m² Lagerflächen, bei einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern
- ein ca. 46 m² Apartment zuzüglich Balkonfläche über dem Lager
Im separaten Garagengebäude (Baujahr 2015):
- mindestens 3 PKW Stellplätze, bzw. rund 85 m² Flächenangebot bei rund 4,80 Metern Firsthöhe
Im Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1904):
- eine ca. 68 m² Wohnung im Erdgeschoss
- eine ca. 90 m² Wohnung im Obergeschoss
- eine ca. 68 m² Wohnung im Dachgeschoss
Ergänzend kommen ca. 793 m² direkt zugewiesene Gartenflächen hinzu, hiervon könnten Teilflächen auch beispielsweise zu Lagerzwecken genutzt werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.857 m², wovon den zu veräußernden Einheiten 80/100 zugewiesen sind.
Das ehemals durch einen Elektrobetrieb genutzte Areal steht mit seinen Gewerbeflächen, der Wohnung im Erdgeschoss und der Dachgeschosswohnung vollständig bezugsfrei zur Verfügung. Die rund 46 m² umfassende Wohnung über der Lagerfläche ist für monatlich 395 € Kaltmiete vermietet. Dieser Mietvertrag wurde seitens der Mieterin zum 31.03.2024 gekündigt. Zu der ca. 90 m² großen Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht.
Nach einem überschaubaren Modernisierungsaufwand können die Gewerbeflächen sowie die Dachgeschosswohnung im Haupthaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung muss grundlegend saniert werden. Hierfür wurde bereits das Badezimmer entkernt.
Der nachfolgende Kaufpreisansatz betrachtet die Option einer Vollvermietung. Unberücksichtigt blieb die Einheit mit dem lebenslangen Wohnrecht.
Kaufpreis pro qm Wohn-/Nutzfläche: ca. 941 €
Faktor Kaufpreis im Verhältnis zur Sollmiete: ca. 13,22
Bruttorendite: ca. 7,6 %
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1904
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)272 m²
-
Gesamtfläche (ca.)526 m²
-
Nutzfläche (ca.)254 m²
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf306 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis21.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- drei Kombiwasserthermen aus den Jahren 2007, 1992 und 1991
- die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten
- die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb
- ein Flüssiggastank als... mehr lesen
- die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten
- die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb
- ein Flüssiggastank als... mehr lesen
- drei Kombiwasserthermen aus den Jahren 2007, 1992 und 1991
- die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten
- die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb
- ein Flüssiggastank als Eigentumstank ist im Kaufpreis enthalten (die Option zur Umstellung auf Biogas ist gegeben)
- das moderne Garagengebäude verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb
- großzügig angelegte Gartenanlage
Energieverbrauchsausweis für das Zweifamilienhaus teilw. angebaut
- Baujahr Gebäude: 1904
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
- Gebäudegrundfläche: 107,3 m²
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Ausweis gültig bis: 21.12.2033
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 394,0 kWh(m²*a)
- Energieverbrauchsausweis
- die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten
- die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb
- ein Flüssiggastank als Eigentumstank ist im Kaufpreis enthalten (die Option zur Umstellung auf Biogas ist gegeben)
- das moderne Garagengebäude verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb
- großzügig angelegte Gartenanlage
Energieverbrauchsausweis für das Zweifamilienhaus teilw. angebaut
- Baujahr Gebäude: 1904
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
- Gebäudegrundfläche: 107,3 m²
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Ausweis gültig bis: 21.12.2033
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 394,0 kWh(m²*a)
- Energieverbrauchsausweis
- drei Kombiwasserthermen aus den Jahren 2007, 1992 und 1991
- die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten
- die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb
- ein Flüssiggastank als Eigentumstank ist im Kaufpreis enthalten (die Option zur Umstellung auf Biogas ist gegeben)
- das moderne Garagengebäude verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb
- großzügig angelegte Gartenanlage
Energieverbrauchsausweis für das Zweifamilienhaus teilw. angebaut
- Baujahr Gebäude: 1904
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
- Gebäudegrundfläche: 107,3 m²
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Ausweis gültig bis: 21.12.2033
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 394,0 kWh(m²*a)
- Energieverbrauchsausweis
- die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten
- die Lagerfläche verfügt über zwei Tore, einmal mit Handbetrieb, einmal mit einem elektrischen Torantrieb
- ein Flüssiggastank als Eigentumstank ist im Kaufpreis enthalten (die Option zur Umstellung auf Biogas ist gegeben)
- das moderne Garagengebäude verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb
- großzügig angelegte Gartenanlage
Energieverbrauchsausweis für das Zweifamilienhaus teilw. angebaut
- Baujahr Gebäude: 1904
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
- Gebäudegrundfläche: 107,3 m²
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Ausweis gültig bis: 21.12.2033
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 394,0 kWh(m²*a)
- Energieverbrauchsausweis
Lage
Die Weststraße zählt in Herzogenrath-Kohlscheid, ebenso wie die Südstraße, zu den beliebtesten Geschäftslagen. Dank des Standorts im Zentrum Kohlscheids und der hervorragenden Anbindung an Aachen und Herzogenrath, erfreut sich die Einkaufsstraße...
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Die Weststraße zählt in Herzogenrath-Kohlscheid, ebenso wie die Südstraße, zu den beliebtesten Geschäftslagen. Dank des Standorts im Zentrum Kohlscheids und der hervorragenden Anbindung an Aachen und Herzogenrath, erfreut sich die Einkaufsstraße großer Beliebtheit in Kohlscheid und Umgebung.
Auch der in direkter Umgebung befindliche Technologiepark Herzogenrath trägt zur Attraktivität des Standorts Weststraße bei. Die vielen sich in der Nähe befindlichen Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen bedeuten vielfältige Synergiemöglichkeiten sowie beste gewerbliche Infrastruktur.
Als Wohnlage ist Kohlscheid nicht weniger begehrt. Besonders die direkte Nähe zu jeglicher Nahversorgung wie Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Kneipen, Banken und dem Kohlscheider Wochenmarkt wissen die Anwohner sehr zu schätzen.
Der Kohlscheider Marktplatz liegt nur rund 4 Gehminuten entfernt. Jeden Freitag findet dort der Wochenmarkt mit regionalen und saisonalen Erzeugnissen statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Vollsortimenter, Drogeriemarkt etc.) befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Des Weiteren besteht über die Kohlscheider Straße eine direkte Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, was den Kohlscheidern unzählige weitere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Auch die A4 mit Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die Niederlande lässt sich bequem in unter 10 Minuten per Auto erreichen.
Dank dieser und weiterer Faktoren ist und bleibt Kohlscheid als Wohn- und Gewerbestandort begehrt und verspricht auch in Zukunft eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Auch der in direkter Umgebung befindliche Technologiepark Herzogenrath trägt zur Attraktivität des Standorts Weststraße bei. Die vielen sich in der Nähe befindlichen Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen bedeuten vielfältige Synergiemöglichkeiten sowie beste gewerbliche Infrastruktur.
Als Wohnlage ist Kohlscheid nicht weniger begehrt. Besonders die direkte Nähe zu jeglicher Nahversorgung wie Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Kneipen, Banken und dem Kohlscheider Wochenmarkt wissen die Anwohner sehr zu schätzen.
Der Kohlscheider Marktplatz liegt nur rund 4 Gehminuten entfernt. Jeden Freitag findet dort der Wochenmarkt mit regionalen und saisonalen Erzeugnissen statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Vollsortimenter, Drogeriemarkt etc.) befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Des Weiteren besteht über die Kohlscheider Straße eine direkte Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, was den Kohlscheidern unzählige weitere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Auch die A4 mit Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die Niederlande lässt sich bequem in unter 10 Minuten per Auto erreichen.
Dank dieser und weiterer Faktoren ist und bleibt Kohlscheid als Wohn- und Gewerbestandort begehrt und verspricht auch in Zukunft eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Die Weststraße zählt in Herzogenrath-Kohlscheid, ebenso wie die Südstraße, zu den beliebtesten Geschäftslagen. Dank des Standorts im Zentrum Kohlscheids und der hervorragenden Anbindung an Aachen und Herzogenrath, erfreut sich die Einkaufsstraße großer Beliebtheit in Kohlscheid und Umgebung.
Auch der in direkter Umgebung befindliche Technologiepark Herzogenrath trägt zur Attraktivität des Standorts Weststraße bei. Die vielen sich in der Nähe befindlichen Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen bedeuten vielfältige Synergiemöglichkeiten sowie beste gewerbliche Infrastruktur.
Als Wohnlage ist Kohlscheid nicht weniger begehrt. Besonders die direkte Nähe zu jeglicher Nahversorgung wie Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Kneipen, Banken und dem Kohlscheider Wochenmarkt wissen die Anwohner sehr zu schätzen.
Der Kohlscheider Marktplatz liegt nur rund 4 Gehminuten entfernt. Jeden Freitag findet dort der Wochenmarkt mit regionalen und saisonalen Erzeugnissen statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Vollsortimenter, Drogeriemarkt etc.) befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Des Weiteren besteht über die Kohlscheider Straße eine direkte Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, was den Kohlscheidern unzählige weitere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Auch die A4 mit Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die Niederlande lässt sich bequem in unter 10 Minuten per Auto erreichen.
Dank dieser und weiterer Faktoren ist und bleibt Kohlscheid als Wohn- und Gewerbestandort begehrt und verspricht auch in Zukunft eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
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Als Wohnlage ist Kohlscheid nicht weniger begehrt. Besonders die direkte Nähe zu jeglicher Nahversorgung wie Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Kneipen, Banken und dem Kohlscheider Wochenmarkt wissen die Anwohner sehr zu schätzen.
Der Kohlscheider Marktplatz liegt nur rund 4 Gehminuten entfernt. Jeden Freitag findet dort der Wochenmarkt mit regionalen und saisonalen Erzeugnissen statt. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Vollsortimenter, Drogeriemarkt etc.) befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Des Weiteren besteht über die Kohlscheider Straße eine direkte Anbindung an das Aachener Stadtzentrum, was den Kohlscheidern unzählige weitere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Auch die A4 mit Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die Niederlande lässt sich bequem in unter 10 Minuten per Auto erreichen.
Dank dieser und weiterer Faktoren ist und bleibt Kohlscheid als Wohn- und Gewerbestandort begehrt und verspricht auch in Zukunft eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
52134 Herzogenrath · Herzogenrath-Kohlscheid · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Guido Schäfer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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