Sehr interessante Kapitalanlage - gewerbliches Teileigentum in bester Lage

Das Anwesen Haydnstraße 52 wurde im Jahr 1931 durch den namhaften Architekten Bernhard Pfau, der u.a. auch den Entwurf für das Düsseldorfer Schauspielhaus erstellte, als Zweifamilienhaus errichtet und 1987 mit einer sehr schönen Wohnung über zwei... mehr lesen

Das Anwesen Haydnstraße 52 wurde im Jahr 1931 durch den namhaften Architekten Bernhard Pfau, der u.a. auch den Entwurf für das Düsseldorfer Schauspielhaus erstellte, als Zweifamilienhaus errichtet und 1987 mit einer sehr schönen Wohnung über zwei Etagen stilvoll aufgestockt. Es befindet sich auf einem ca. 889 m² großen gepflegten Grundstück. Es handelt sich um ein sehr repräsentatives Objekt in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage. Das angebotene Teileigentum mit insgesamt 482 / 1.000 MEA umfasst ca. 298 m² Mietfläche im kompletten Erdgeschoss und in einem Teil des 1. Obergeschosses sowie Sozial- und Archivräume im Untergeschoss (452 / 1.000 MEA).
Die vorgenannte Fläche ist seit 1975 als Amtssitz des in Düsseldorf-Benrath ansässigen Notariates vermietet. Mitverkauft wird eine Doppelgarage (30 / 1.000 MEA) mit zwei Einstellplätzen, diese wird vom Miteigentümer (Jahrgang 1937) unentgeltlich auf Lebenszeit genutzt.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine sichere Kapitalanlage mit einer nach Indexanpassung zum Stand Dezember 2024 attraktiven Rendite von ca. 5,25 %. Die Kaltmiete ist voll indexiert mit Anpassung alle
3 Jahre im Dezember. Die jüngste Anpassung erfolgte mit Indexstand Dezember 2021 (104,2 Punkte) zum 01.01.2022. Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit ca. € 48.780. Seit der jüngsten Mietanpassung hat sich der Verbraucherpreisindex (VPI) mit Stand Februar 2023 um ca. 8,7 % (115,2 Punkte) verändert. Hochgerechnet auf den nächstfälligen Anpassungsmonat Dezember 2024 dürfte sich ein Indexstand von + / - 125 Punkten ergeben, was ca. 20 % Veränderung entspricht und zu einer Mieterhöhung um ca. € 813,-- pro Monat und ab 01.01.2025 zu einer prognostizierten Jahreskaltmiete von ca. € 58.536, -- abgerundet auf ca. € 58.000,-- p.a. führt.

Bei Verkauf des Teileigentums ist mit dem Mieter (Notare Dr. Linnenbrink und Dr. von Rintelen) vereinbart, dass zum wirtschaftlichen Übergang auf den Käufer eine weitere indexierte Mietdauer von mindestens 5 Jahren mietvertraglich festgelegt wird. Der Mieter hat zudem Interesse an der weiteren Nutzung auch über die Verlängerung hinaus und möchte mit dem Käufer entsprechend verhandeln. Alternativ zur gewerblichen Nutzung bietet das Teileigentum zudem eine sehr gute Drittverwendungsmöglichkeit durch Umwidmung der Büroflächen nach Beendigung des Mietvertrages zu einer gefragten Wohnung mit großzügigem und schönem Garten im noblen gesuchten "Musikantenviertel" von Benrath. Nachfrage und Preise für Eigentums- bzw. Mietwohnungen liegen hier traditionell im Spitzensegment. Es wurde für das zu verkaufende Teileigentum ein Sondernutzungsrecht für den Garten eingeräumt.

Nutzen Sie die ausgesprochen seltene Gelegenheit, an feinster Adresse des "Musikantenviertels" eine durch und durch solide, gepflegte, sichere, verwaltungsleichte und wertdynamische Kapitalanlage mit darüber hinaus überaus interessanten Perspektiven späterer Eigennutzung (ggfs. durch Familienangehörige) oder attraktiver Drittverwendung durch Umnutzung zu erwerben.

Der Eigentümer prüft derzeit Angebote zur Optimierung der Heizungsanlage, diese wird bis zur am 01. Oktober 2023 beginnenden nächsten Heizperiode auf seine Kosten partiell erneuert (Brenner) und dazu dann ein aktualisierter Energieausweis veranlasst.