immobilie1-ID: 30856425 | Anbieter-ID: 24-07
Reserviert!!!4-Zimmer-Eigentumswohnung mit wunderschönem Blick auf die Wakenitz - Nähe Stadtpark, St. Gertrud
430.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
1.820 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (im hinteren Grundstücksbereich zur Wakenitz ausgerichtet) mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie teilt sich den Hauseingang mit der...
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Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (im hinteren Grundstücksbereich zur Wakenitz ausgerichtet) mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie teilt sich den Hauseingang mit der gegenüberliegenden, ebenfalls zum Verkauf stehenden kleineren Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117m², verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC mit Dusche.
Der großzügige Charakter der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Von der Diele aus öffnet sich hinter dem als Raumteiler (bis zur Decke hochgezogen) erbaute Einbauschrank, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Wakenitz. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Austritt auf den Balkon), sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältig als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit insgesamt ca. 16m² Größe. Hiervon sind lediglich ca. 8m² auf die Wohnfläche angerechnet (ca. 0,5x11,12x1,50m).
Zur Wohnung gehört ein separater, geräumiger Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche, ein Trockenraum und der Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und nicht mehr bewohnt.
Diese wunderschöne Wohnung mit ihren individuellen Highlights und großzügigen Räumen bietet zahlreiche Möglichkeiten, auch wenn sie sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Des Weiteren sind dieser Wohnung zwei Garagen auf dem Grundstück zugeordnet, wovon eine derzeit anderweitig vermietet ist. Dieser Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden.
Das aktuell zu zahlende monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt €782,00 inkl. €112,00 für Rücklagen/Instandhaltung.
Die Höhe des Wohngeldes ist einer vorausschauenden und sehr großzügigen Einschätzung des Energiebedarfes/Heizung geschuldet und wird voraussichtlich bei der nächsten Eigentümerversammlung wieder reduziert.
Aufgrund des Alters der Ölzentralheizung muss zeitnah mit einer Erneuerung/Sanierung der Heizungsanlage gerechnet werden.
Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Hübner&Koll OHG.
Alle weiteren anfallenden Verbrauchskosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117m², verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC mit Dusche.
Der großzügige Charakter der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Von der Diele aus öffnet sich hinter dem als Raumteiler (bis zur Decke hochgezogen) erbaute Einbauschrank, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Wakenitz. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Austritt auf den Balkon), sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältig als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit insgesamt ca. 16m² Größe. Hiervon sind lediglich ca. 8m² auf die Wohnfläche angerechnet (ca. 0,5x11,12x1,50m).
Zur Wohnung gehört ein separater, geräumiger Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche, ein Trockenraum und der Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und nicht mehr bewohnt.
Diese wunderschöne Wohnung mit ihren individuellen Highlights und großzügigen Räumen bietet zahlreiche Möglichkeiten, auch wenn sie sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Des Weiteren sind dieser Wohnung zwei Garagen auf dem Grundstück zugeordnet, wovon eine derzeit anderweitig vermietet ist. Dieser Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden.
Das aktuell zu zahlende monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt €782,00 inkl. €112,00 für Rücklagen/Instandhaltung.
Die Höhe des Wohngeldes ist einer vorausschauenden und sehr großzügigen Einschätzung des Energiebedarfes/Heizung geschuldet und wird voraussichtlich bei der nächsten Eigentümerversammlung wieder reduziert.
Aufgrund des Alters der Ölzentralheizung muss zeitnah mit einer Erneuerung/Sanierung der Heizungsanlage gerechnet werden.
Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Hübner&Koll OHG.
Alle weiteren anfallenden Verbrauchskosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (im hinteren Grundstücksbereich zur Wakenitz ausgerichtet) mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie teilt sich den Hauseingang mit der gegenüberliegenden, ebenfalls zum Verkauf stehenden kleineren Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117m², verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC mit Dusche.
Der großzügige Charakter der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Von der Diele aus öffnet sich hinter dem als Raumteiler (bis zur Decke hochgezogen) erbaute Einbauschrank, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Wakenitz. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Austritt auf den Balkon), sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältig als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit insgesamt ca. 16m² Größe. Hiervon sind lediglich ca. 8m² auf die Wohnfläche angerechnet (ca. 0,5x11,12x1,50m).
Zur Wohnung gehört ein separater, geräumiger Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche, ein Trockenraum und der Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und nicht mehr bewohnt.
Diese wunderschöne Wohnung mit ihren individuellen Highlights und großzügigen Räumen bietet zahlreiche Möglichkeiten, auch wenn sie sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Des Weiteren sind dieser Wohnung zwei Garagen auf dem Grundstück zugeordnet, wovon eine derzeit anderweitig vermietet ist. Dieser Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden.
Das aktuell zu zahlende monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt €782,00 inkl. €112,00 für Rücklagen/Instandhaltung.
Die Höhe des Wohngeldes ist einer vorausschauenden und sehr großzügigen Einschätzung des Energiebedarfes/Heizung geschuldet und wird voraussichtlich bei der nächsten Eigentümerversammlung wieder reduziert.
Aufgrund des Alters der Ölzentralheizung muss zeitnah mit einer Erneuerung/Sanierung der Heizungsanlage gerechnet werden.
Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Hübner&Koll OHG.
Alle weiteren anfallenden Verbrauchskosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117m², verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC mit Dusche.
Der großzügige Charakter der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Von der Diele aus öffnet sich hinter dem als Raumteiler (bis zur Decke hochgezogen) erbaute Einbauschrank, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Wakenitz. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Austritt auf den Balkon), sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältig als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit insgesamt ca. 16m² Größe. Hiervon sind lediglich ca. 8m² auf die Wohnfläche angerechnet (ca. 0,5x11,12x1,50m).
Zur Wohnung gehört ein separater, geräumiger Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche, ein Trockenraum und der Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und nicht mehr bewohnt.
Diese wunderschöne Wohnung mit ihren individuellen Highlights und großzügigen Räumen bietet zahlreiche Möglichkeiten, auch wenn sie sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Des Weiteren sind dieser Wohnung zwei Garagen auf dem Grundstück zugeordnet, wovon eine derzeit anderweitig vermietet ist. Dieser Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden.
Das aktuell zu zahlende monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt €782,00 inkl. €112,00 für Rücklagen/Instandhaltung.
Die Höhe des Wohngeldes ist einer vorausschauenden und sehr großzügigen Einschätzung des Energiebedarfes/Heizung geschuldet und wird voraussichtlich bei der nächsten Eigentümerversammlung wieder reduziert.
Aufgrund des Alters der Ölzentralheizung muss zeitnah mit einer Erneuerung/Sanierung der Heizungsanlage gerechnet werden.
Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Hübner&Koll OHG.
Alle weiteren anfallenden Verbrauchskosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kosten
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Kaufpreis430.000 €
-
Hausgeld pro Monat782 €
-
Käuferprovision3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.820 m²
-
Nutzfläche (ca.)55 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf191 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis30.08.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Außenrollläden
- Balkon in Südausichtung
- 2 Garagen
- Eigenlandgrundstück
- Balkon in Südausichtung
- 2 Garagen
- Eigenlandgrundstück
- Außenrollläden
- Balkon in Südausichtung
- 2 Garagen
- Eigenlandgrundstück
- Balkon in Südausichtung
- 2 Garagen
- Eigenlandgrundstück
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, beliebten Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud. Der Stadtpark mit seinen schönen Wanderwegen und Liegewiesen ist nur wenige Schritte entfernt. Auch die direkte Nähe zur Wakenitz, zur Innenstadt oder in den...
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Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, beliebten Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud. Der Stadtpark mit seinen schönen Wanderwegen und Liegewiesen ist nur wenige Schritte entfernt. Auch die direkte Nähe zur Wakenitz, zur Innenstadt oder in den Drägerpark machen diesen Stadteil so lebenswert und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten, Ärzte und auch Apotheken liegen in der direkten Umgebung. Ebenfalls ist die Stadtbushaltestelle (Roeckstraße) fußläufig gut zu erreichen.
Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, beliebten Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud. Der Stadtpark mit seinen schönen Wanderwegen und Liegewiesen ist nur wenige Schritte entfernt. Auch die direkte Nähe zur Wakenitz, zur Innenstadt oder in den Drägerpark machen diesen Stadteil so lebenswert und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten, Ärzte und auch Apotheken liegen in der direkten Umgebung. Ebenfalls ist die Stadtbushaltestelle (Roeckstraße) fußläufig gut zu erreichen.
23568 Lübeck · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu...
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
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Ansprechpartner
Frau Kirsten Weinreich
Marks Immobilien
Krügerstraße 17,
23568 Lübeck
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Krügerstraße 17,
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