immobilie1-ID: 30862717 | Anbieter-ID: 23390034_2
Dachterrasse mit Rheinblick - wunderschöne Maisonettewohnung
770.000 €
Kaufpreis
113,26 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese exklusive, am Rhein gelegene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1890. Der Dachstuhl wurde vor kurzem erneuert, das Studio ausgebaut und um eine Dachterrasse erweitert....
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Diese exklusive, am Rhein gelegene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1890. Der Dachstuhl wurde vor kurzem erneuert, das Studio ausgebaut und um eine Dachterrasse erweitert. Die Wohnung wurde in diesem Zuge geschmackvoll modernisiert. Das Dach wurde neu gedeckt und energieeffizient gedämmt und die Fenster im Wohnzimmer wurden deutlich vergrößert. Auf zwei Ebenen erstreckt sich nun eine Wohnfläche von rund 113,26 m².
Die untere Ebene der Wohnung empfängt mit einem Flur, von dem aus eine Treppe in den Spitzboden führt. Daneben gelangt man links in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Eine neue, weiße Einbauküche ist bereits vorhanden. Große Fenster geben den Blick auf den Fluss frei. Hier kann man beim Frühstück die Schiffe beobachten. Drei weitere Zimmer, ein zweiter Flur und ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Auf der oberen Ebene bietet das helle Studio viel Fläche und Anschlüsse für ein mögliches zweites Bad. Eine große Glasschiebetür öffnet das Studio zu der großen Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Rhein, den Hausgarten und die Rheinauen auf der anderen Flussseite. Ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Ein Einzug in dieses außergewöhnliche Domizil ist ohne weitere Arbeiten sofort möglich.
Die untere Ebene der Wohnung empfängt mit einem Flur, von dem aus eine Treppe in den Spitzboden führt. Daneben gelangt man links in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Eine neue, weiße Einbauküche ist bereits vorhanden. Große Fenster geben den Blick auf den Fluss frei. Hier kann man beim Frühstück die Schiffe beobachten. Drei weitere Zimmer, ein zweiter Flur und ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Auf der oberen Ebene bietet das helle Studio viel Fläche und Anschlüsse für ein mögliches zweites Bad. Eine große Glasschiebetür öffnet das Studio zu der großen Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Rhein, den Hausgarten und die Rheinauen auf der anderen Flussseite. Ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Ein Einzug in dieses außergewöhnliche Domizil ist ohne weitere Arbeiten sofort möglich.
Diese exklusive, am Rhein gelegene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1890. Der Dachstuhl wurde vor kurzem erneuert, das Studio ausgebaut und um eine Dachterrasse erweitert. Die Wohnung wurde in diesem Zuge geschmackvoll modernisiert. Das Dach wurde neu gedeckt und energieeffizient gedämmt und die Fenster im Wohnzimmer wurden deutlich vergrößert. Auf zwei Ebenen erstreckt sich nun eine Wohnfläche von rund 113,26 m².
Die untere Ebene der Wohnung empfängt mit einem Flur, von dem aus eine Treppe in den Spitzboden führt. Daneben gelangt man links in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Eine neue, weiße Einbauküche ist bereits vorhanden. Große Fenster geben den Blick auf den Fluss frei. Hier kann man beim Frühstück die Schiffe beobachten. Drei weitere Zimmer, ein zweiter Flur und ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Auf der oberen Ebene bietet das helle Studio viel Fläche und Anschlüsse für ein mögliches zweites Bad. Eine große Glasschiebetür öffnet das Studio zu der großen Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Rhein, den Hausgarten und die Rheinauen auf der anderen Flussseite. Ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Ein Einzug in dieses außergewöhnliche Domizil ist ohne weitere Arbeiten sofort möglich.
Die untere Ebene der Wohnung empfängt mit einem Flur, von dem aus eine Treppe in den Spitzboden führt. Daneben gelangt man links in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Eine neue, weiße Einbauküche ist bereits vorhanden. Große Fenster geben den Blick auf den Fluss frei. Hier kann man beim Frühstück die Schiffe beobachten. Drei weitere Zimmer, ein zweiter Flur und ein Wannenbad mit Duschmöglichkeit befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Auf der oberen Ebene bietet das helle Studio viel Fläche und Anschlüsse für ein mögliches zweites Bad. Eine große Glasschiebetür öffnet das Studio zu der großen Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Rhein, den Hausgarten und die Rheinauen auf der anderen Flussseite. Ein perfekter Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Ein Einzug in dieses außergewöhnliche Domizil ist ohne weitere Arbeiten sofort möglich.
Kosten
-
Kaufpreis770.000 €
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Hausgeld pro Monat515 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1890
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)113,26 m²
-
KücheOffene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)15,57 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis31.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•geöltes Eichenparkett
•neues, energieeffizent gedämmtes Dach
•neue, energieeffiziente Fenster auf der Rheinseite
•neue energieeffiziente Dachflächenfenster
•neue Fensterbänke aus Eichenholz in der gesamten Wohnung
•neue Leitungen im Spitzboden
•neue... mehr lesen
•neues, energieeffizent gedämmtes Dach
•neue, energieeffiziente Fenster auf der Rheinseite
•neue energieeffiziente Dachflächenfenster
•neue Fensterbänke aus Eichenholz in der gesamten Wohnung
•neue Leitungen im Spitzboden
•neue... mehr lesen
•geöltes Eichenparkett
•neues, energieeffizent gedämmtes Dach
•neue, energieeffiziente Fenster auf der Rheinseite
•neue energieeffiziente Dachflächenfenster
•neue Fensterbänke aus Eichenholz in der gesamten Wohnung
•neue Leitungen im Spitzboden
•neue Treppe in den Spitzboden
•erneuerte Decke (inkl. Leitungen, Anschlüssen) zwischen beiden Ebenen
•Einbauspots
•aufwändig restaurierte Backsteinelemente im Studio
•neue Küchenzeile
•neues, energieeffizent gedämmtes Dach
•neue, energieeffiziente Fenster auf der Rheinseite
•neue energieeffiziente Dachflächenfenster
•neue Fensterbänke aus Eichenholz in der gesamten Wohnung
•neue Leitungen im Spitzboden
•neue Treppe in den Spitzboden
•erneuerte Decke (inkl. Leitungen, Anschlüssen) zwischen beiden Ebenen
•Einbauspots
•aufwändig restaurierte Backsteinelemente im Studio
•neue Küchenzeile
•geöltes Eichenparkett
•neues, energieeffizent gedämmtes Dach
•neue, energieeffiziente Fenster auf der Rheinseite
•neue energieeffiziente Dachflächenfenster
•neue Fensterbänke aus Eichenholz in der gesamten Wohnung
•neue Leitungen im Spitzboden
•neue Treppe in den Spitzboden
•erneuerte Decke (inkl. Leitungen, Anschlüssen) zwischen beiden Ebenen
•Einbauspots
•aufwändig restaurierte Backsteinelemente im Studio
•neue Küchenzeile
•neues, energieeffizent gedämmtes Dach
•neue, energieeffiziente Fenster auf der Rheinseite
•neue energieeffiziente Dachflächenfenster
•neue Fensterbänke aus Eichenholz in der gesamten Wohnung
•neue Leitungen im Spitzboden
•neue Treppe in den Spitzboden
•erneuerte Decke (inkl. Leitungen, Anschlüssen) zwischen beiden Ebenen
•Einbauspots
•aufwändig restaurierte Backsteinelemente im Studio
•neue Küchenzeile
- Keller
Lage
Unmittelbar am Rhein an der Mülheimer Promenade gelegen, mit freiem Blick auf das Wasser, das Grün der Niehler Rheinauen und von alten Platanen umgeben, ist die Lage einzigartig. Sie bietet einen optimalen Mix von ruhiger Nachbarschaft, Nähe zur...
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Unmittelbar am Rhein an der Mülheimer Promenade gelegen, mit freiem Blick auf das Wasser, das Grün der Niehler Rheinauen und von alten Platanen umgeben, ist die Lage einzigartig. Sie bietet einen optimalen Mix von ruhiger Nachbarschaft, Nähe zur reizvollen gastronomischen und kulturellen Szene in Mülheim und zum Kölner Zentrum. In nur 15 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad den Kölner Dom.
Die Nähe zum Schanzenviertel, einem innovatives Quartier mit tausenden neuen Arbeitsplätzen, bietet weiteres Potential.
Mülheim ist ein sich dynamisch entwickelnder, an die Kölner Innenstadt grenzender Stadtteil, der Internationalität, Urbanität, Altbaucharme und ruhige, bevorzugte Wohnlagen am Rhein verbindet und zudem optimal an die Autobahn, den ÖPNV und den Bahnverkehr angeschlossen ist.
Die Hochwassergefährdung ist an dem Standort der Liegenschaft gering. Die Immobilie befindet sich in der ZÜRS-Gefahrenklasse 2 (statistische Wahrscheinlichkeit eines Hochwassers einmal in 100 - 200 Jahren).
Die Nähe zum Schanzenviertel, einem innovatives Quartier mit tausenden neuen Arbeitsplätzen, bietet weiteres Potential.
Mülheim ist ein sich dynamisch entwickelnder, an die Kölner Innenstadt grenzender Stadtteil, der Internationalität, Urbanität, Altbaucharme und ruhige, bevorzugte Wohnlagen am Rhein verbindet und zudem optimal an die Autobahn, den ÖPNV und den Bahnverkehr angeschlossen ist.
Die Hochwassergefährdung ist an dem Standort der Liegenschaft gering. Die Immobilie befindet sich in der ZÜRS-Gefahrenklasse 2 (statistische Wahrscheinlichkeit eines Hochwassers einmal in 100 - 200 Jahren).
Unmittelbar am Rhein an der Mülheimer Promenade gelegen, mit freiem Blick auf das Wasser, das Grün der Niehler Rheinauen und von alten Platanen umgeben, ist die Lage einzigartig. Sie bietet einen optimalen Mix von ruhiger Nachbarschaft, Nähe zur reizvollen gastronomischen und kulturellen Szene in Mülheim und zum Kölner Zentrum. In nur 15 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad den Kölner Dom.
Die Nähe zum Schanzenviertel, einem innovatives Quartier mit tausenden neuen Arbeitsplätzen, bietet weiteres Potential.
Mülheim ist ein sich dynamisch entwickelnder, an die Kölner Innenstadt grenzender Stadtteil, der Internationalität, Urbanität, Altbaucharme und ruhige, bevorzugte Wohnlagen am Rhein verbindet und zudem optimal an die Autobahn, den ÖPNV und den Bahnverkehr angeschlossen ist.
Die Hochwassergefährdung ist an dem Standort der Liegenschaft gering. Die Immobilie befindet sich in der ZÜRS-Gefahrenklasse 2 (statistische Wahrscheinlichkeit eines Hochwassers einmal in 100 - 200 Jahren).
Die Nähe zum Schanzenviertel, einem innovatives Quartier mit tausenden neuen Arbeitsplätzen, bietet weiteres Potential.
Mülheim ist ein sich dynamisch entwickelnder, an die Kölner Innenstadt grenzender Stadtteil, der Internationalität, Urbanität, Altbaucharme und ruhige, bevorzugte Wohnlagen am Rhein verbindet und zudem optimal an die Autobahn, den ÖPNV und den Bahnverkehr angeschlossen ist.
Die Hochwassergefährdung ist an dem Standort der Liegenschaft gering. Die Immobilie befindet sich in der ZÜRS-Gefahrenklasse 2 (statistische Wahrscheinlichkeit eines Hochwassers einmal in 100 - 200 Jahren).
51063 Köln · Mülheim · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GEL... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GEL... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Ansprechpartner
Frau Anna Sodki
von Poll Immobilien GmbH
Dellbrücker Hauptstraße 118,
51069 Köln
51069 Köln
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51069 Köln
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+49 163 - 23 35 027
von Poll Immobilien GmbH
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+49 (0)221 - 29 74 84 95
anna.sodki@von-poll.com
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