immobilie1-ID: 30579573 | Anbieter-ID: 23289020
WolfratshausenEin ganz besonderes Zuhause
945.000 €
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche
287 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Mit viel Liebe zum Detail wurde das außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Stadtrand von Wolfratshausen im Ortsteil Weidach
kernsaniert, modernisiert, um und ausgebaut.
Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück... mehr lesen
kernsaniert, modernisiert, um und ausgebaut.
Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück... mehr lesen
Mit viel Liebe zum Detail wurde das außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Stadtrand von Wolfratshausen im Ortsteil Weidach
kernsaniert, modernisiert, um und ausgebaut.
Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und ist mit 3 Etagen in mehreren Bauabschnitten 1961/70 / 96 in den Hang gebaut worden.
Von den oberen 2 Geschossen haben Sie einen traumhaften Bergblick.
Es stehen Ihnen gesamt ca. 256 m² Wohn und ca. 74 m² Nutzfläche zur Verfügung
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung die bis vor kurzem vermietet war.
Bildmaterial sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Ausstattung :
4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste WC, WC mit Waschmaschinenanschluss
Einliegerwohnung, Bad und Wohnküche
Solaranlage, Holz Pelletheizung und Lager,
Fußbodenheizung
Kachelofen mit beheizbaren Liegeflächen, Aussenkamin
Gäste WC mit Urinal und Sternenhimmel
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, begehbarer Dusche, Colani Keramik
Küche mit Siemensgeräten, 2 Herdstellen, Holz und Ceran, Essplatz,
Arbeitsplatte aus Nussbaum
Bodenbeläge Feinstein, Laminat, Fließen
großzügige nicht einsehbare Terrassenflächen auf allen Ebenen
Saunahaus mit Fußbodenheizung und Tauchtrog
Gerärteraum
Gartenhaus
Weinkeller
Fern und Bergblick
Hier finden Sie ein individuelles Haus, das wirklich nicht von der Stange ist.
Jeder Platz ist optimal genutzt, aufwendig und wertig gestaltet, top gepflegt und regelmäßig saniert und modernisiert.
Der Energieausweis wurde im Juli 2023 erstellt und weist ein B mit 68,9 kwh Endenergie aus.
Fordern Sie bitte unser ausführliches Expose an.
kernsaniert, modernisiert, um und ausgebaut.
Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und ist mit 3 Etagen in mehreren Bauabschnitten 1961/70 / 96 in den Hang gebaut worden.
Von den oberen 2 Geschossen haben Sie einen traumhaften Bergblick.
Es stehen Ihnen gesamt ca. 256 m² Wohn und ca. 74 m² Nutzfläche zur Verfügung
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung die bis vor kurzem vermietet war.
Bildmaterial sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Ausstattung :
4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste WC, WC mit Waschmaschinenanschluss
Einliegerwohnung, Bad und Wohnküche
Solaranlage, Holz Pelletheizung und Lager,
Fußbodenheizung
Kachelofen mit beheizbaren Liegeflächen, Aussenkamin
Gäste WC mit Urinal und Sternenhimmel
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, begehbarer Dusche, Colani Keramik
Küche mit Siemensgeräten, 2 Herdstellen, Holz und Ceran, Essplatz,
Arbeitsplatte aus Nussbaum
Bodenbeläge Feinstein, Laminat, Fließen
großzügige nicht einsehbare Terrassenflächen auf allen Ebenen
Saunahaus mit Fußbodenheizung und Tauchtrog
Gerärteraum
Gartenhaus
Weinkeller
Fern und Bergblick
Hier finden Sie ein individuelles Haus, das wirklich nicht von der Stange ist.
Jeder Platz ist optimal genutzt, aufwendig und wertig gestaltet, top gepflegt und regelmäßig saniert und modernisiert.
Der Energieausweis wurde im Juli 2023 erstellt und weist ein B mit 68,9 kwh Endenergie aus.
Fordern Sie bitte unser ausführliches Expose an.
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Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und ist mit 3 Etagen in mehreren Bauabschnitten 1961/70 / 96 in den Hang gebaut worden.
Von den oberen 2 Geschossen haben Sie einen traumhaften Bergblick.
Es stehen Ihnen gesamt ca. 256 m² Wohn und ca. 74 m² Nutzfläche zur Verfügung
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung die bis vor kurzem vermietet war.
Bildmaterial sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Ausstattung :
4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste WC, WC mit Waschmaschinenanschluss
Einliegerwohnung, Bad und Wohnküche
Solaranlage, Holz Pelletheizung und Lager,
Fußbodenheizung
Kachelofen mit beheizbaren Liegeflächen, Aussenkamin
Gäste WC mit Urinal und Sternenhimmel
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, begehbarer Dusche, Colani Keramik
Küche mit Siemensgeräten, 2 Herdstellen, Holz und Ceran, Essplatz,
Arbeitsplatte aus Nussbaum
Bodenbeläge Feinstein, Laminat, Fließen
großzügige nicht einsehbare Terrassenflächen auf allen Ebenen
Saunahaus mit Fußbodenheizung und Tauchtrog
Gerärteraum
Gartenhaus
Weinkeller
Fern und Bergblick
Hier finden Sie ein individuelles Haus, das wirklich nicht von der Stange ist.
Jeder Platz ist optimal genutzt, aufwendig und wertig gestaltet, top gepflegt und regelmäßig saniert und modernisiert.
Der Energieausweis wurde im Juli 2023 erstellt und weist ein B mit 68,9 kwh Endenergie aus.
Fordern Sie bitte unser ausführliches Expose an.
kernsaniert, modernisiert, um und ausgebaut.
Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und ist mit 3 Etagen in mehreren Bauabschnitten 1961/70 / 96 in den Hang gebaut worden.
Von den oberen 2 Geschossen haben Sie einen traumhaften Bergblick.
Es stehen Ihnen gesamt ca. 256 m² Wohn und ca. 74 m² Nutzfläche zur Verfügung
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung die bis vor kurzem vermietet war.
Bildmaterial sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Ausstattung :
4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste WC, WC mit Waschmaschinenanschluss
Einliegerwohnung, Bad und Wohnküche
Solaranlage, Holz Pelletheizung und Lager,
Fußbodenheizung
Kachelofen mit beheizbaren Liegeflächen, Aussenkamin
Gäste WC mit Urinal und Sternenhimmel
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, begehbarer Dusche, Colani Keramik
Küche mit Siemensgeräten, 2 Herdstellen, Holz und Ceran, Essplatz,
Arbeitsplatte aus Nussbaum
Bodenbeläge Feinstein, Laminat, Fließen
großzügige nicht einsehbare Terrassenflächen auf allen Ebenen
Saunahaus mit Fußbodenheizung und Tauchtrog
Gerärteraum
Gartenhaus
Weinkeller
Fern und Bergblick
Hier finden Sie ein individuelles Haus, das wirklich nicht von der Stange ist.
Jeder Platz ist optimal genutzt, aufwendig und wertig gestaltet, top gepflegt und regelmäßig saniert und modernisiert.
Der Energieausweis wurde im Juli 2023 erstellt und weist ein B mit 68,9 kwh Endenergie aus.
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Kosten
-
Kaufpreis945.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)256 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)287 m²
-
Nutzfläche (ca.)74 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenStein, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartSolar, Pellets, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis03.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Wolfratshausen liegt 30 Kilometer südlich von München im Bayerischen Oberland. Die knapp 20.000 Einwohner zählende Kleinstadt ist umschlossen von den Flüssen Loisach und der Isar. 2010 bekam das Städtchen den Titel Internationale Flößerstadt...
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Wolfratshausen liegt 30 Kilometer südlich von München im Bayerischen Oberland. Die knapp 20.000 Einwohner zählende Kleinstadt ist umschlossen von den Flüssen Loisach und der Isar. 2010 bekam das Städtchen den Titel Internationale Flößerstadt verliehen. Bei einem Spaziergang durch die verkehrsberuhigte Altstadt wird die Geschichte des Orts sichtbar: Zahlreiche Gebäude von Wolfratshausen stehen heute unter Denkmalschutz. Hier zu leben, bietet viele Vorteile, die man nicht hoch genug schätzen kann. Zum Beispiel, dass man fußläufig überall hinkommt und die Alltagsdinge schnell erledigen kann. Kindergärten, die Grund- und Realschule sind gut zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien können in Geretsried, Schäftlarn oder Icking besucht werden.
Außerdem lockt Wolfratshausen mit jeder Menge Freizeitspaß für Groß und Klein. Im Sommer kommen Wanderer, Mountainbiker oder Bergsportler voll auf ihre Kosten. Es gibt Floßfahrten auf der Isar und Familien besuchen gerne den Märchenwald. Die nahe gelegenen Seen wie Starnberger See, Kochelsee oder Walchensee sind das ideale Ausflugsziel, um vom Alltag beim Schwimmen, Planschen oder nur Relaxen einfach mal abzuschalten. Wintersportfans kommen auch auf Ihre Kosten. Denn die Skigebiete in Lenggries, wie das Brauneck und Garmisch Partenkirchen sind im Nu erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle an der A95 München-Garmisch ist circa 4 Kilometer entfernt. In gut 30 Minuten hat man München und Garmisch-Partenkirchen in 40 Minuten erreicht. Wer pendelt, der nimmt die S-Bahn Linie S7, die eine direkte schnelle Anbindung nach München bietet.
DIE INFRASTRUKTUR: GUT ANGEBUNDEN UND DOCH IM GRÜNEN
Außerdem lockt Wolfratshausen mit jeder Menge Freizeitspaß für Groß und Klein. Im Sommer kommen Wanderer, Mountainbiker oder Bergsportler voll auf ihre Kosten. Es gibt Floßfahrten auf der Isar und Familien besuchen gerne den Märchenwald. Die nahe gelegenen Seen wie Starnberger See, Kochelsee oder Walchensee sind das ideale Ausflugsziel, um vom Alltag beim Schwimmen, Planschen oder nur Relaxen einfach mal abzuschalten. Wintersportfans kommen auch auf Ihre Kosten. Denn die Skigebiete in Lenggries, wie das Brauneck und Garmisch Partenkirchen sind im Nu erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle an der A95 München-Garmisch ist circa 4 Kilometer entfernt. In gut 30 Minuten hat man München und Garmisch-Partenkirchen in 40 Minuten erreicht. Wer pendelt, der nimmt die S-Bahn Linie S7, die eine direkte schnelle Anbindung nach München bietet.
DIE INFRASTRUKTUR: GUT ANGEBUNDEN UND DOCH IM GRÜNEN
Wolfratshausen liegt 30 Kilometer südlich von München im Bayerischen Oberland. Die knapp 20.000 Einwohner zählende Kleinstadt ist umschlossen von den Flüssen Loisach und der Isar. 2010 bekam das Städtchen den Titel Internationale Flößerstadt verliehen. Bei einem Spaziergang durch die verkehrsberuhigte Altstadt wird die Geschichte des Orts sichtbar: Zahlreiche Gebäude von Wolfratshausen stehen heute unter Denkmalschutz. Hier zu leben, bietet viele Vorteile, die man nicht hoch genug schätzen kann. Zum Beispiel, dass man fußläufig überall hinkommt und die Alltagsdinge schnell erledigen kann. Kindergärten, die Grund- und Realschule sind gut zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien können in Geretsried, Schäftlarn oder Icking besucht werden.
Außerdem lockt Wolfratshausen mit jeder Menge Freizeitspaß für Groß und Klein. Im Sommer kommen Wanderer, Mountainbiker oder Bergsportler voll auf ihre Kosten. Es gibt Floßfahrten auf der Isar und Familien besuchen gerne den Märchenwald. Die nahe gelegenen Seen wie Starnberger See, Kochelsee oder Walchensee sind das ideale Ausflugsziel, um vom Alltag beim Schwimmen, Planschen oder nur Relaxen einfach mal abzuschalten. Wintersportfans kommen auch auf Ihre Kosten. Denn die Skigebiete in Lenggries, wie das Brauneck und Garmisch Partenkirchen sind im Nu erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle an der A95 München-Garmisch ist circa 4 Kilometer entfernt. In gut 30 Minuten hat man München und Garmisch-Partenkirchen in 40 Minuten erreicht. Wer pendelt, der nimmt die S-Bahn Linie S7, die eine direkte schnelle Anbindung nach München bietet.
DIE INFRASTRUKTUR: GUT ANGEBUNDEN UND DOCH IM GRÜNEN
Außerdem lockt Wolfratshausen mit jeder Menge Freizeitspaß für Groß und Klein. Im Sommer kommen Wanderer, Mountainbiker oder Bergsportler voll auf ihre Kosten. Es gibt Floßfahrten auf der Isar und Familien besuchen gerne den Märchenwald. Die nahe gelegenen Seen wie Starnberger See, Kochelsee oder Walchensee sind das ideale Ausflugsziel, um vom Alltag beim Schwimmen, Planschen oder nur Relaxen einfach mal abzuschalten. Wintersportfans kommen auch auf Ihre Kosten. Denn die Skigebiete in Lenggries, wie das Brauneck und Garmisch Partenkirchen sind im Nu erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle an der A95 München-Garmisch ist circa 4 Kilometer entfernt. In gut 30 Minuten hat man München und Garmisch-Partenkirchen in 40 Minuten erreicht. Wer pendelt, der nimmt die S-Bahn Linie S7, die eine direkte schnelle Anbindung nach München bietet.
DIE INFRASTRUKTUR: GUT ANGEBUNDEN UND DOCH IM GRÜNEN
82515 Wolfratshausen / Weidach · Wolfratshausen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Ansprechpartner
Frau Carola Jovy
von Poll Immobilien GmbH
Untermarkt 1,
82515 Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen
Untermarkt 1,
82515 Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen
+49 8171 - 90 817 02
von Poll Immobilien GmbH
Untermarkt 1,
82515 Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen
+49 (0)8171 - 90 81 701
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