Eine Wohnung, die Ihnen alles bietet: Luxus und Komfort, beste Lage, Aufzug, Balkon und Garage

Licht ist Leben – lichtdurchflutet, exquisit und modern präsentiert sich diese neuwertige Altstadtwohnung in zentraler Lage von Nördlingen. Sie bietet Ihnen mehr als üblich und verbindet modernes Design mit hochwertiger eleganter Ausstattung. Sie... mehr lesen

Licht ist Leben – lichtdurchflutet, exquisit und modern präsentiert sich diese neuwertige Altstadtwohnung in zentraler Lage von Nördlingen. Sie bietet Ihnen mehr als üblich und verbindet modernes Design mit hochwertiger eleganter Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für eine (kleine) Familie als auch für ein Paar mit Wunsch nach gehobenem Wohnkomfort im Stadtzentrum. Senioren könnten bei Bedarf sogar eine Pflegekraft in der Wohnung unterbringen.

Das Wohnhaus mit vier Einheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1870 wurde im Jahr 2014 kernsaniert (ab Decke über Erdgeschoss komplett neu aufgebaut) und erfüllt die damalige Energieeinsparverordnung (ENEV). Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch im Sanierungsgebiet der Stadt Nördlingen (Ensembleschutz). Für Barrierefreiheit sorgt der Aufzug, schwellenfreie Zugänge und ein Meter breite Türen eröffnen auch Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind, optimale Möglichkeiten.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Eine wahre Seltenheit in der Nördlinger Altstadt ist das sechs Meter breite Panoramafenster, das komplett über Schiebetürelemente zu öffnen ist und auf die schmale Veranda führt.

Der offene Wohn-Essbereich mit Küche erstreckt sich über knapp 65 m². Das Panoramafenster sorgt für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine harmonische Verbindung zur Natur. Schauen Sie im Winter den Schneeflocken beim Tanzen zu, die Glasfront gibt Ihnen den Blick in den herrlichen Klostergarten frei. Die Küche wird dem Chefkoch im Haus entzücken, denn sie verfügt über eine praktische Kochinsel mit integriertem Dunstabzug und Theke. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Vinylparkett ausgestattet, die Fußbodenheizung wird das warme Laufgefühl auf dem Fußboden noch verstärken. Wer die heimelige Wärme von einem Holzfeuer im Ofen nicht missen möchte, kann sich auf Wunsch noch einen Ofen einbauen lassen.

Die moderne Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage im Wechselbetrieb, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem wurden WK2 Sicherheitstüren eingebaut, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.

Durch ihre optimal Aufteilung bietet die Wohnung vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein En Suite Bad und ein Ankleidezimmer können auch als Pflegekraft- oder Gästebereich genutzt werden. Zusätzlich gibt es ein separates Duschbad und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Haus befindet sich eine großzügige Garage, in der ein E-Wallboxanschluss möglich ist. Zudem bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Golfbags und weitere Gegenstände.

Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Umgebung ist ruhig und lädt zum Entspannen ein.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Die Kombination aus modernem Design, der zentralen Lage, Aufzug, Garage und dem Blick in den Klostergarten machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.