immobilie1-ID: 30565461 | Anbieter-ID: 2318
Verkauf - Solides Haus mit viel Gestaltungspotential
480.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
841 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das charmante Haus wurde ca. im Jahre 1910 in sehr bevorzugter Lage des Rahnsdorfer Ortskerns auf einem westlich ausgerichteten Grundstück errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt sowohl über einen Innen- als auch über einen Außenzugang zum...
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Das charmante Haus wurde ca. im Jahre 1910 in sehr bevorzugter Lage des Rahnsdorfer Ortskerns auf einem westlich ausgerichteten Grundstück errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt sowohl über einen Innen- als auch über einen Außenzugang zum Keller.
In den Neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts wurden das Dach, die Fassade (inkl. Wärmeschutz), und die Fenster saniert. Auch die vorhandene Gasheizung wurde damals installiert. Im Innenbereich des Hauses besteht umfassender Modernisierungsbedarf, wodurch das Haus viel Potential bietet, individuelle Gestaltungswünsche vollumfänglich einzubringen (z.B. Badeinbau, innere Erschließung, Grundrissänderungen). Das Erdgeschoss hat eine ungefähre Wohnfläche von 52 qm zzgl. Veranda, das Obergeschoss von ca. 45 qm inkl. Balkon. Ein Ausbau des derzeitigen Dachbodens scheint für die Erweiterung der Wohnfläche sinnvoll zu sein.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine massive Garage mit Schuppen, welche als Abstellraum genutzt wird. Das Haus kann zeitnah teilberäumt übergeben werden.
In den Neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts wurden das Dach, die Fassade (inkl. Wärmeschutz), und die Fenster saniert. Auch die vorhandene Gasheizung wurde damals installiert. Im Innenbereich des Hauses besteht umfassender Modernisierungsbedarf, wodurch das Haus viel Potential bietet, individuelle Gestaltungswünsche vollumfänglich einzubringen (z.B. Badeinbau, innere Erschließung, Grundrissänderungen). Das Erdgeschoss hat eine ungefähre Wohnfläche von 52 qm zzgl. Veranda, das Obergeschoss von ca. 45 qm inkl. Balkon. Ein Ausbau des derzeitigen Dachbodens scheint für die Erweiterung der Wohnfläche sinnvoll zu sein.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine massive Garage mit Schuppen, welche als Abstellraum genutzt wird. Das Haus kann zeitnah teilberäumt übergeben werden.
Das charmante Haus wurde ca. im Jahre 1910 in sehr bevorzugter Lage des Rahnsdorfer Ortskerns auf einem westlich ausgerichteten Grundstück errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt sowohl über einen Innen- als auch über einen Außenzugang zum Keller.
In den Neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts wurden das Dach, die Fassade (inkl. Wärmeschutz), und die Fenster saniert. Auch die vorhandene Gasheizung wurde damals installiert. Im Innenbereich des Hauses besteht umfassender Modernisierungsbedarf, wodurch das Haus viel Potential bietet, individuelle Gestaltungswünsche vollumfänglich einzubringen (z.B. Badeinbau, innere Erschließung, Grundrissänderungen). Das Erdgeschoss hat eine ungefähre Wohnfläche von 52 qm zzgl. Veranda, das Obergeschoss von ca. 45 qm inkl. Balkon. Ein Ausbau des derzeitigen Dachbodens scheint für die Erweiterung der Wohnfläche sinnvoll zu sein.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine massive Garage mit Schuppen, welche als Abstellraum genutzt wird. Das Haus kann zeitnah teilberäumt übergeben werden.
In den Neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts wurden das Dach, die Fassade (inkl. Wärmeschutz), und die Fenster saniert. Auch die vorhandene Gasheizung wurde damals installiert. Im Innenbereich des Hauses besteht umfassender Modernisierungsbedarf, wodurch das Haus viel Potential bietet, individuelle Gestaltungswünsche vollumfänglich einzubringen (z.B. Badeinbau, innere Erschließung, Grundrissänderungen). Das Erdgeschoss hat eine ungefähre Wohnfläche von 52 qm zzgl. Veranda, das Obergeschoss von ca. 45 qm inkl. Balkon. Ein Ausbau des derzeitigen Dachbodens scheint für die Erweiterung der Wohnfläche sinnvoll zu sein.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine massive Garage mit Schuppen, welche als Abstellraum genutzt wird. Das Haus kann zeitnah teilberäumt übergeben werden.
Kosten
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Kaufpreis480.000 €
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)97 m²
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Grundstücksfläche (ca.)841 m²
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Nutzfläche (ca.)152 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch133,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis30.08.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das modernisierungsbedürftige Haus verfügt über sehr viel Altbaucharme und noch vorhandene originale Bauelemente. Die Raumdecken verfügen über Höhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m im Obergeschoss.
Das modernisierungsbedürftige Haus verfügt über sehr viel Altbaucharme und noch vorhandene originale Bauelemente. Die Raumdecken verfügen über Höhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m im Obergeschoss.
- Keller
Lage
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins im Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Aufgrund seiner exponierten Lage zwischen Spree, Müggelsee und Dämeritzsee hat der Ortsteil viel zu bieten! So ist der Große Müggelsee beliebt bei Sonnenhungrigen,...
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Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins im Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Aufgrund seiner exponierten Lage zwischen Spree, Müggelsee und Dämeritzsee hat der Ortsteil viel zu bieten! So ist der Große Müggelsee beliebt bei Sonnenhungrigen, Wanderern und Wassersportlern. Und mit den unter Naturschutz stehenden Püttbergen befindet sich eine der größten Binnendünen Deutschlands in Rahnsdorf.
Der Ortsteil mit seinen etwa 9.500 Einwohnern besteht aus mehreren kleinen Villenkolonien und Einfamilienhaussiedlungen. Der alte Dorfkern Rahnsdorf hat seinen Charme weitgehend erhalten können und steht heute unter Denkmalschutz. Am Dorfende befindet sich nur noch die Müggelspree, wo wie anno dunnemals ein Fischer seinen Dienst versieht und Einheimische und Besucher mit Frisch- und Räucherfisch versorgt. Während im alten Dorf alles ländlich-traditionell anmutet, geht es im restlichen Teil Rahnsdorfs, mit alten und neuen, zum Teil sehr individuellen Wohnhäusern und Villen, eher mondän zu.
Der weit gestreckte Ortsteil verfügt mit zwei S-Bahnhöfen der Linie S3 über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Bahnhöfe Rahnsdorf und Wilhelmshagen sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell zu erreichen. Zudem gibt es Straßenbahn- und Busverbindungen. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule und mehrere Kitas unterschiedlicher Träger. Geschäfte für die Nahversorgung befinden sich in erster Linie am Dorfeingang und entlang der Fürstenwalder Allee, welche alle Siedlungen miteinander verbindet. Auch die Versorgung mit Ärzten ist gut.
Wer in Rahnsdorf wohnt, kann also mit einem idyllischen, naturnahen Ambiente rechnen, welches ideal für Familien, Naturliebhaber und Wassersportler ist.
Der Ortsteil mit seinen etwa 9.500 Einwohnern besteht aus mehreren kleinen Villenkolonien und Einfamilienhaussiedlungen. Der alte Dorfkern Rahnsdorf hat seinen Charme weitgehend erhalten können und steht heute unter Denkmalschutz. Am Dorfende befindet sich nur noch die Müggelspree, wo wie anno dunnemals ein Fischer seinen Dienst versieht und Einheimische und Besucher mit Frisch- und Räucherfisch versorgt. Während im alten Dorf alles ländlich-traditionell anmutet, geht es im restlichen Teil Rahnsdorfs, mit alten und neuen, zum Teil sehr individuellen Wohnhäusern und Villen, eher mondän zu.
Der weit gestreckte Ortsteil verfügt mit zwei S-Bahnhöfen der Linie S3 über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Bahnhöfe Rahnsdorf und Wilhelmshagen sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell zu erreichen. Zudem gibt es Straßenbahn- und Busverbindungen. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule und mehrere Kitas unterschiedlicher Träger. Geschäfte für die Nahversorgung befinden sich in erster Linie am Dorfeingang und entlang der Fürstenwalder Allee, welche alle Siedlungen miteinander verbindet. Auch die Versorgung mit Ärzten ist gut.
Wer in Rahnsdorf wohnt, kann also mit einem idyllischen, naturnahen Ambiente rechnen, welches ideal für Familien, Naturliebhaber und Wassersportler ist.
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins im Stadtbezirk Treptow-Köpenick. Aufgrund seiner exponierten Lage zwischen Spree, Müggelsee und Dämeritzsee hat der Ortsteil viel zu bieten! So ist der Große Müggelsee beliebt bei Sonnenhungrigen, Wanderern und Wassersportlern. Und mit den unter Naturschutz stehenden Püttbergen befindet sich eine der größten Binnendünen Deutschlands in Rahnsdorf.
Der Ortsteil mit seinen etwa 9.500 Einwohnern besteht aus mehreren kleinen Villenkolonien und Einfamilienhaussiedlungen. Der alte Dorfkern Rahnsdorf hat seinen Charme weitgehend erhalten können und steht heute unter Denkmalschutz. Am Dorfende befindet sich nur noch die Müggelspree, wo wie anno dunnemals ein Fischer seinen Dienst versieht und Einheimische und Besucher mit Frisch- und Räucherfisch versorgt. Während im alten Dorf alles ländlich-traditionell anmutet, geht es im restlichen Teil Rahnsdorfs, mit alten und neuen, zum Teil sehr individuellen Wohnhäusern und Villen, eher mondän zu.
Der weit gestreckte Ortsteil verfügt mit zwei S-Bahnhöfen der Linie S3 über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Bahnhöfe Rahnsdorf und Wilhelmshagen sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell zu erreichen. Zudem gibt es Straßenbahn- und Busverbindungen. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule und mehrere Kitas unterschiedlicher Träger. Geschäfte für die Nahversorgung befinden sich in erster Linie am Dorfeingang und entlang der Fürstenwalder Allee, welche alle Siedlungen miteinander verbindet. Auch die Versorgung mit Ärzten ist gut.
Wer in Rahnsdorf wohnt, kann also mit einem idyllischen, naturnahen Ambiente rechnen, welches ideal für Familien, Naturliebhaber und Wassersportler ist.
Der Ortsteil mit seinen etwa 9.500 Einwohnern besteht aus mehreren kleinen Villenkolonien und Einfamilienhaussiedlungen. Der alte Dorfkern Rahnsdorf hat seinen Charme weitgehend erhalten können und steht heute unter Denkmalschutz. Am Dorfende befindet sich nur noch die Müggelspree, wo wie anno dunnemals ein Fischer seinen Dienst versieht und Einheimische und Besucher mit Frisch- und Räucherfisch versorgt. Während im alten Dorf alles ländlich-traditionell anmutet, geht es im restlichen Teil Rahnsdorfs, mit alten und neuen, zum Teil sehr individuellen Wohnhäusern und Villen, eher mondän zu.
Der weit gestreckte Ortsteil verfügt mit zwei S-Bahnhöfen der Linie S3 über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Bahnhöfe Rahnsdorf und Wilhelmshagen sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell zu erreichen. Zudem gibt es Straßenbahn- und Busverbindungen. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule und mehrere Kitas unterschiedlicher Träger. Geschäfte für die Nahversorgung befinden sich in erster Linie am Dorfeingang und entlang der Fürstenwalder Allee, welche alle Siedlungen miteinander verbindet. Auch die Versorgung mit Ärzten ist gut.
Wer in Rahnsdorf wohnt, kann also mit einem idyllischen, naturnahen Ambiente rechnen, welches ideal für Familien, Naturliebhaber und Wassersportler ist.
12589 Berlin / Rahnsdorf · Rahnsdorf (Ortsteil) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Auch Ihr Kauf- oder Mietangebot ist bei uns in guten Händen! Rufen Sie uns an, lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie sich von unserer professionellen Arbeitsweise! Als Immobilienmaklerin in Berlin-Köpenick unterstützen ich und mein Team Sie gerne...
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Auch Ihr Kauf- oder Mietangebot ist bei uns in guten Händen! Rufen Sie uns an, lernen Sie uns kennen und überzeugen Sie sich von unserer professionellen Arbeitsweise! Als Immobilienmaklerin in Berlin-Köpenick unterstützen ich und mein Team Sie gerne beim Verkauf Ihrer Häuser, Grundstücke und Wohnungen ebenso bei der Vermietung Ihrer Immobilien in Berlin, Brandenburg und an der Ostsee.
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Ansprechpartner
Frau Anke Heidt
ANKE HEIDT LebensWert IMMOBILIEN
Grünheider Weg 18,
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Bölschestraße 92,
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+49 30 40 36 31 44-0
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