immobilie1-ID: 30572671 | Anbieter-ID: 2315_12589
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Baulandreserve in Rahnsdorf!
495.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
886 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das rd. 886 m² große Grundstück wurde in den 1930ern mit einem in massiver Bauweise und Teilkeller (ca. 40 m²) errichteten Wohnhaus sowie einer großen Garage bebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rd. 70 m², die sich auf...
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Das rd. 886 m² große Grundstück wurde in den 1930ern mit einem in massiver Bauweise und Teilkeller (ca. 40 m²) errichteten Wohnhaus sowie einer großen Garage bebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rd. 70 m², die sich auf drei Zimmer (rd. 18m² und zweimal jeweils rd. 9 m²), die Küche, ein Dusch-Bad und eine nachträglich errichtete Veranda mit rd. 14 m² Wohnfläche aufteilt. Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebautes Zimmer (Grundfläche rd. 9 m²), weitere ca. 30 m² könnten ebenfalls ausgebaut werden. Das grundsolide Haus wurde laufend instandgehalten und Anfang der 1990er Jahre auch modernisiert. Abgesehen von dem offensichtlich feuchten Keller sind keine substantiellen Schäden erkennbar. Zur Gewährleistung einer nachhaltigen Weiternutzung des Hauses sollten jedoch neben der Kellersanierung weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Auch könnte natürlich in Erwägung gezogen werden, das Dachgeschoss abzutragen und eine Aufstockung vorzunehmen.
Neben einer Weiternutzung des Objektes als relativ kleines Wohnhaus mit relativ großem Garten wird dieses Angebot richtig attraktiv durch die Möglichkeit, das Grundstück nach den Vorgaben des § 34 BauGB ("Einfügungsgebot"; Geschossflächenzahl ca. 0,4, Grundflächenzahl ca. 0,2) im hinteren Grundstücksbereich zusätzlich zu bebauen.
Die Umgebungsbebauung lässt folgende Bebauungsvarianten zu:
Variante 1: Die Beibehaltung der Bestandsbebauung und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 80 m². Es könnte natürlich auch in Erwägung gezogen werden, das Dachgeschoss abzutragen und eine Aufstockung vorzunehmen.
Variante 2: Auch wenn es schade um die Bestandsbebauung wäre, kann das Grundstück nach dessen Abriss auch mit zwei Baukörpern mit jeweils ca. 80 m² Grundfläche neu bebaut werden.
Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus.
Es bestehen also viele Optionen für den Käufer dieses Objektes. Was für alle Nutzungsarten bleibt, ist die schöne Lage des Grundstücks: ruhige Anliegerstraße, bis zum Ortskern nur ca. 1.000 m oder ein 10-Minuten-Spaziergang. Der S-Bahnhof Rahnsdorf befindet sich ca. 1,2 km und auch das Strandbad Müggelsee ca. 2.000 m vom Grundstück entfernt - perfekte Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im begehrten Rahnsdorf sind also gegeben!
Neben einer Weiternutzung des Objektes als relativ kleines Wohnhaus mit relativ großem Garten wird dieses Angebot richtig attraktiv durch die Möglichkeit, das Grundstück nach den Vorgaben des § 34 BauGB ("Einfügungsgebot"; Geschossflächenzahl ca. 0,4, Grundflächenzahl ca. 0,2) im hinteren Grundstücksbereich zusätzlich zu bebauen.
Die Umgebungsbebauung lässt folgende Bebauungsvarianten zu:
Variante 1: Die Beibehaltung der Bestandsbebauung und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 80 m². Es könnte natürlich auch in Erwägung gezogen werden, das Dachgeschoss abzutragen und eine Aufstockung vorzunehmen.
Variante 2: Auch wenn es schade um die Bestandsbebauung wäre, kann das Grundstück nach dessen Abriss auch mit zwei Baukörpern mit jeweils ca. 80 m² Grundfläche neu bebaut werden.
Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus.
Es bestehen also viele Optionen für den Käufer dieses Objektes. Was für alle Nutzungsarten bleibt, ist die schöne Lage des Grundstücks: ruhige Anliegerstraße, bis zum Ortskern nur ca. 1.000 m oder ein 10-Minuten-Spaziergang. Der S-Bahnhof Rahnsdorf befindet sich ca. 1,2 km und auch das Strandbad Müggelsee ca. 2.000 m vom Grundstück entfernt - perfekte Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im begehrten Rahnsdorf sind also gegeben!
Das rd. 886 m² große Grundstück wurde in den 1930ern mit einem in massiver Bauweise und Teilkeller (ca. 40 m²) errichteten Wohnhaus sowie einer großen Garage bebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rd. 70 m², die sich auf drei Zimmer (rd. 18m² und zweimal jeweils rd. 9 m²), die Küche, ein Dusch-Bad und eine nachträglich errichtete Veranda mit rd. 14 m² Wohnfläche aufteilt. Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebautes Zimmer (Grundfläche rd. 9 m²), weitere ca. 30 m² könnten ebenfalls ausgebaut werden. Das grundsolide Haus wurde laufend instandgehalten und Anfang der 1990er Jahre auch modernisiert. Abgesehen von dem offensichtlich feuchten Keller sind keine substantiellen Schäden erkennbar. Zur Gewährleistung einer nachhaltigen Weiternutzung des Hauses sollten jedoch neben der Kellersanierung weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Auch könnte natürlich in Erwägung gezogen werden, das Dachgeschoss abzutragen und eine Aufstockung vorzunehmen.
Neben einer Weiternutzung des Objektes als relativ kleines Wohnhaus mit relativ großem Garten wird dieses Angebot richtig attraktiv durch die Möglichkeit, das Grundstück nach den Vorgaben des § 34 BauGB ("Einfügungsgebot"; Geschossflächenzahl ca. 0,4, Grundflächenzahl ca. 0,2) im hinteren Grundstücksbereich zusätzlich zu bebauen.
Die Umgebungsbebauung lässt folgende Bebauungsvarianten zu:
Variante 1: Die Beibehaltung der Bestandsbebauung und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 80 m². Es könnte natürlich auch in Erwägung gezogen werden, das Dachgeschoss abzutragen und eine Aufstockung vorzunehmen.
Variante 2: Auch wenn es schade um die Bestandsbebauung wäre, kann das Grundstück nach dessen Abriss auch mit zwei Baukörpern mit jeweils ca. 80 m² Grundfläche neu bebaut werden.
Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus.
Es bestehen also viele Optionen für den Käufer dieses Objektes. Was für alle Nutzungsarten bleibt, ist die schöne Lage des Grundstücks: ruhige Anliegerstraße, bis zum Ortskern nur ca. 1.000 m oder ein 10-Minuten-Spaziergang. Der S-Bahnhof Rahnsdorf befindet sich ca. 1,2 km und auch das Strandbad Müggelsee ca. 2.000 m vom Grundstück entfernt - perfekte Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im begehrten Rahnsdorf sind also gegeben!
Neben einer Weiternutzung des Objektes als relativ kleines Wohnhaus mit relativ großem Garten wird dieses Angebot richtig attraktiv durch die Möglichkeit, das Grundstück nach den Vorgaben des § 34 BauGB ("Einfügungsgebot"; Geschossflächenzahl ca. 0,4, Grundflächenzahl ca. 0,2) im hinteren Grundstücksbereich zusätzlich zu bebauen.
Die Umgebungsbebauung lässt folgende Bebauungsvarianten zu:
Variante 1: Die Beibehaltung der Bestandsbebauung und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 80 m². Es könnte natürlich auch in Erwägung gezogen werden, das Dachgeschoss abzutragen und eine Aufstockung vorzunehmen.
Variante 2: Auch wenn es schade um die Bestandsbebauung wäre, kann das Grundstück nach dessen Abriss auch mit zwei Baukörpern mit jeweils ca. 80 m² Grundfläche neu bebaut werden.
Variante 3: Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus.
Es bestehen also viele Optionen für den Käufer dieses Objektes. Was für alle Nutzungsarten bleibt, ist die schöne Lage des Grundstücks: ruhige Anliegerstraße, bis zum Ortskern nur ca. 1.000 m oder ein 10-Minuten-Spaziergang. Der S-Bahnhof Rahnsdorf befindet sich ca. 1,2 km und auch das Strandbad Müggelsee ca. 2.000 m vom Grundstück entfernt - perfekte Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im begehrten Rahnsdorf sind also gegeben!
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. Ust.
2,38 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,38 % des Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Zimmer (gesamt)4
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
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Grundstücksfläche (ca.)886 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten...
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Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche sowie tierärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche sowie tierärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins!
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
12589 Berlin · Berlin · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Karsten Heidt
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Fürstenwalder Allee 34,
12589 Berlin
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