immobilie1-ID: 30885379 | Anbieter-ID: 23123004b
Attraktive Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, zwei Garagen und Nebengebäude
190.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
1.036 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses interessante Angebot befindet sich auf einem ca. 1.036 m² großen Eigentumsgrundstück. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, einem Nebengebäude sowie zwei Garagen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und die... mehr lesen
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und die... mehr lesen
Dieses interessante Angebot befindet sich auf einem ca. 1.036 m² großen Eigentumsgrundstück. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, einem Nebengebäude sowie zwei Garagen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 209 m², wobei die größere Einheit ca. 125 m² und die Kleinere ca. 84 m² umfasst.
Die 84 m² große Einheit ist zurzeit für eine Kaltmiete von 450,- € vermietet, die andere Einheit, das Nebengebäude und die Garagen sind zurzeit frei und können je nach Wunsch neu vermietet oder selbst genutzt werden.
In der größeren Wohneinheit befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt neben einem weiteren Badezimmer über vier Zimmer, die ja nach Bedarf genutzt werden können. Die zweite Wohneinheit hat ein Wohnzimmer und drei weitere Schlafräume sowie eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 209 m², wobei die größere Einheit ca. 125 m² und die Kleinere ca. 84 m² umfasst.
Die 84 m² große Einheit ist zurzeit für eine Kaltmiete von 450,- € vermietet, die andere Einheit, das Nebengebäude und die Garagen sind zurzeit frei und können je nach Wunsch neu vermietet oder selbst genutzt werden.
In der größeren Wohneinheit befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt neben einem weiteren Badezimmer über vier Zimmer, die ja nach Bedarf genutzt werden können. Die zweite Wohneinheit hat ein Wohnzimmer und drei weitere Schlafräume sowie eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Dieses interessante Angebot befindet sich auf einem ca. 1.036 m² großen Eigentumsgrundstück. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, einem Nebengebäude sowie zwei Garagen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 209 m², wobei die größere Einheit ca. 125 m² und die Kleinere ca. 84 m² umfasst.
Die 84 m² große Einheit ist zurzeit für eine Kaltmiete von 450,- € vermietet, die andere Einheit, das Nebengebäude und die Garagen sind zurzeit frei und können je nach Wunsch neu vermietet oder selbst genutzt werden.
In der größeren Wohneinheit befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt neben einem weiteren Badezimmer über vier Zimmer, die ja nach Bedarf genutzt werden können. Die zweite Wohneinheit hat ein Wohnzimmer und drei weitere Schlafräume sowie eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang und die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 209 m², wobei die größere Einheit ca. 125 m² und die Kleinere ca. 84 m² umfasst.
Die 84 m² große Einheit ist zurzeit für eine Kaltmiete von 450,- € vermietet, die andere Einheit, das Nebengebäude und die Garagen sind zurzeit frei und können je nach Wunsch neu vermietet oder selbst genutzt werden.
In der größeren Wohneinheit befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt neben einem weiteren Badezimmer über vier Zimmer, die ja nach Bedarf genutzt werden können. Die zweite Wohneinheit hat ein Wohnzimmer und drei weitere Schlafräume sowie eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Kosten
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Kaufpreis190.000 €
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Kaufpreis pro m²909 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)209 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.036 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf460,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis14.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- zwei Wohneinheiten
- zwei Garagen
-Nebengebäude
- Vermietung und Selbstnutzung möglich
- Ausbaureserve im Nebengebäude vorhanden
- Tageslichtbadezimmer
- Dachterrasse über den Garagen
- zwei Garagen
-Nebengebäude
- Vermietung und Selbstnutzung möglich
- Ausbaureserve im Nebengebäude vorhanden
- Tageslichtbadezimmer
- Dachterrasse über den Garagen
- zwei Wohneinheiten
- zwei Garagen
-Nebengebäude
- Vermietung und Selbstnutzung möglich
- Ausbaureserve im Nebengebäude vorhanden
- Tageslichtbadezimmer
- Dachterrasse über den Garagen
- zwei Garagen
-Nebengebäude
- Vermietung und Selbstnutzung möglich
- Ausbaureserve im Nebengebäude vorhanden
- Tageslichtbadezimmer
- Dachterrasse über den Garagen
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Wesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Braunschweig und 15 Kilometer westlich von Gifhorn.
Die Gemeinde hat etwa 7.000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Wesendorf,... mehr lesen
Die Gemeinde hat etwa 7.000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Wesendorf,... mehr lesen
Wesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Braunschweig und 15 Kilometer westlich von Gifhorn.
Die Gemeinde hat etwa 7.000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Wesendorf, Groß Oesingen, Wagenhoff, Wahrenholz, Westerholz und Ummern. In Wesendorf selbst befinden sich mehrere Supermärkte, Arzt und Apotheke, Restaurants und Cafés sowie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten.
Wesendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 4 führt durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Gifhorn und Braunschweig. Auch die Autobahn A39 ist über die Anschlussstelle Weyhausen in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde hat etwa 7.000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Wesendorf, Groß Oesingen, Wagenhoff, Wahrenholz, Westerholz und Ummern. In Wesendorf selbst befinden sich mehrere Supermärkte, Arzt und Apotheke, Restaurants und Cafés sowie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten.
Wesendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 4 führt durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Gifhorn und Braunschweig. Auch die Autobahn A39 ist über die Anschlussstelle Weyhausen in wenigen Minuten zu erreichen.
Wesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Braunschweig und 15 Kilometer westlich von Gifhorn.
Die Gemeinde hat etwa 7.000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Wesendorf, Groß Oesingen, Wagenhoff, Wahrenholz, Westerholz und Ummern. In Wesendorf selbst befinden sich mehrere Supermärkte, Arzt und Apotheke, Restaurants und Cafés sowie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten.
Wesendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 4 führt durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Gifhorn und Braunschweig. Auch die Autobahn A39 ist über die Anschlussstelle Weyhausen in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde hat etwa 7.000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Wesendorf, Groß Oesingen, Wagenhoff, Wahrenholz, Westerholz und Ummern. In Wesendorf selbst befinden sich mehrere Supermärkte, Arzt und Apotheke, Restaurants und Cafés sowie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten.
Wesendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 4 führt durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Gifhorn und Braunschweig. Auch die Autobahn A39 ist über die Anschlussstelle Weyhausen in wenigen Minuten zu erreichen.
29392 Wesendorf · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 460.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 460.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 460.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 460.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 460.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 460.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Frau Kathrin Strootmann
von Poll Immobilien GmbH
Steinweg 33,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Steinweg 33,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
+49 173 - 60 84 78 3
von Poll Immobilien GmbH
Steinweg 33,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
+49 (0)531 - 60 18 87 0
Kathrin.Strootmann@von-poll.com
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