immobilie1-ID: 30275487 | Anbieter-ID: 2306
Verkauft! Liebevoll modernisiertes Schmuckstück mit viel zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss!
480.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
606 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Das massive Kleinhaus wurde ca. 1950 mit Vollkeller errichtet und später um eine Garage, eine Veranda und einen Balkon erweitert. Besonders reizvoll ist die grüne Lage des Eckgrundstückes vis-à-vis der Wuhle. Da die befestigte Wohngebietsstraße fast...
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Das massive Kleinhaus wurde ca. 1950 mit Vollkeller errichtet und später um eine Garage, eine Veranda und einen Balkon erweitert. Besonders reizvoll ist die grüne Lage des Eckgrundstückes vis-à-vis der Wuhle. Da die befestigte Wohngebietsstraße fast ausschließlich dem Anliegerverkehr dient, kann hier zu Recht von einer Ruhiglage gesprochen werden.
Die Grundrissgestaltung des liebevoll modernisierten Schmuckstückes erfolgte unter Berücksichtigung der Ansprüche für Singles oder Paare. Im wohnlich ausgebauten und beheizten Untergeschoss bietet das Haus jedoch viel zusätzliche Nutzfläche.
Die Grundrissgestaltung des liebevoll modernisierten Schmuckstückes erfolgte unter Berücksichtigung der Ansprüche für Singles oder Paare. Im wohnlich ausgebauten und beheizten Untergeschoss bietet das Haus jedoch viel zusätzliche Nutzfläche.
Das massive Kleinhaus wurde ca. 1950 mit Vollkeller errichtet und später um eine Garage, eine Veranda und einen Balkon erweitert. Besonders reizvoll ist die grüne Lage des Eckgrundstückes vis-à-vis der Wuhle. Da die befestigte Wohngebietsstraße fast ausschließlich dem Anliegerverkehr dient, kann hier zu Recht von einer Ruhiglage gesprochen werden.
Die Grundrissgestaltung des liebevoll modernisierten Schmuckstückes erfolgte unter Berücksichtigung der Ansprüche für Singles oder Paare. Im wohnlich ausgebauten und beheizten Untergeschoss bietet das Haus jedoch viel zusätzliche Nutzfläche.
Die Grundrissgestaltung des liebevoll modernisierten Schmuckstückes erfolgte unter Berücksichtigung der Ansprüche für Singles oder Paare. Im wohnlich ausgebauten und beheizten Untergeschoss bietet das Haus jedoch viel zusätzliche Nutzfläche.
Kosten
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Kaufpreis480.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1950
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Grundstücksfläche (ca.)606 m²
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Nutzfläche (ca.)90 m²
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Garage1
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Anzahl Etagen1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch178,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis30.03.2033
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Der Zugang des Hauses erfolgt über die westlich ausgerichtete Veranda, an welchen sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich - welcher das Herzstück des Hauses darstellt - direkt anschließt. Der gut 30 Quadratmeter große Wohnbereich ist durch...
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Der Zugang des Hauses erfolgt über die westlich ausgerichtete Veranda, an welchen sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich - welcher das Herzstück des Hauses darstellt - direkt anschließt. Der gut 30 Quadratmeter große Wohnbereich ist durch die Zusammenlegung mehrerer Räume sowie des ehemaligen Flur- und Treppenhauses entstanden und bietet nun die Zugänge zur Küche, auf den östlich ausgerichteten Balkon und über das Bad ins Schlafzimmer des Hauses.
Das Haus wurde von ca. 2010 bis 2016 umfänglich saniert und modernisiert. So wurden neben Grundrissänderungen u.a. die obere Geschossdecke im Rahmen der Dacherneuerung gedämmt, das Haus erhielt einen Vollwärmeschutz, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Elektrik wurde erneuert und eine moderne Gastherme eingebaut. Der Balkonanbau erweitert nun den gartenseitigen Wohnbereich und verfügt sowohl über eine Markise als auch einen als Schiebetür ausgeführten attraktiven Fensterladen. Das kleine Bad wurde mit einer altersgerechten Badewanne ausgestattet, eine Einbauküche ist vorhanden. Die Fußböden des Hauses wurden gefliest und teilweise die originalen Dielenfußböden aufgearbeitet.
Das gut ausgebaute und beheizte Untergeschoss des Hauses verfügt nach den erfolgten Grundrissänderungen ausschließlich über einen separaten Zugang (von außen). Hier stehen nun neben beheizten und teilweise tagesbelichteten Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche mit WC sowie eine geräumige Dusche zur Verfügung. Auch die Heizung wurde im Untergeschoss installiert. Viele durchdachte Einbauten/Schränke verleihen dem Untergeschoss einen sehr aufgeräumten Charakter.
Das Haus wurde von ca. 2010 bis 2016 umfänglich saniert und modernisiert. So wurden neben Grundrissänderungen u.a. die obere Geschossdecke im Rahmen der Dacherneuerung gedämmt, das Haus erhielt einen Vollwärmeschutz, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Elektrik wurde erneuert und eine moderne Gastherme eingebaut. Der Balkonanbau erweitert nun den gartenseitigen Wohnbereich und verfügt sowohl über eine Markise als auch einen als Schiebetür ausgeführten attraktiven Fensterladen. Das kleine Bad wurde mit einer altersgerechten Badewanne ausgestattet, eine Einbauküche ist vorhanden. Die Fußböden des Hauses wurden gefliest und teilweise die originalen Dielenfußböden aufgearbeitet.
Das gut ausgebaute und beheizte Untergeschoss des Hauses verfügt nach den erfolgten Grundrissänderungen ausschließlich über einen separaten Zugang (von außen). Hier stehen nun neben beheizten und teilweise tagesbelichteten Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche mit WC sowie eine geräumige Dusche zur Verfügung. Auch die Heizung wurde im Untergeschoss installiert. Viele durchdachte Einbauten/Schränke verleihen dem Untergeschoss einen sehr aufgeräumten Charakter.
Der Zugang des Hauses erfolgt über die westlich ausgerichtete Veranda, an welchen sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich - welcher das Herzstück des Hauses darstellt - direkt anschließt. Der gut 30 Quadratmeter große Wohnbereich ist durch die Zusammenlegung mehrerer Räume sowie des ehemaligen Flur- und Treppenhauses entstanden und bietet nun die Zugänge zur Küche, auf den östlich ausgerichteten Balkon und über das Bad ins Schlafzimmer des Hauses.
Das Haus wurde von ca. 2010 bis 2016 umfänglich saniert und modernisiert. So wurden neben Grundrissänderungen u.a. die obere Geschossdecke im Rahmen der Dacherneuerung gedämmt, das Haus erhielt einen Vollwärmeschutz, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Elektrik wurde erneuert und eine moderne Gastherme eingebaut. Der Balkonanbau erweitert nun den gartenseitigen Wohnbereich und verfügt sowohl über eine Markise als auch einen als Schiebetür ausgeführten attraktiven Fensterladen. Das kleine Bad wurde mit einer altersgerechten Badewanne ausgestattet, eine Einbauküche ist vorhanden. Die Fußböden des Hauses wurden gefliest und teilweise die originalen Dielenfußböden aufgearbeitet.
Das gut ausgebaute und beheizte Untergeschoss des Hauses verfügt nach den erfolgten Grundrissänderungen ausschließlich über einen separaten Zugang (von außen). Hier stehen nun neben beheizten und teilweise tagesbelichteten Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche mit WC sowie eine geräumige Dusche zur Verfügung. Auch die Heizung wurde im Untergeschoss installiert. Viele durchdachte Einbauten/Schränke verleihen dem Untergeschoss einen sehr aufgeräumten Charakter.
Das Haus wurde von ca. 2010 bis 2016 umfänglich saniert und modernisiert. So wurden neben Grundrissänderungen u.a. die obere Geschossdecke im Rahmen der Dacherneuerung gedämmt, das Haus erhielt einen Vollwärmeschutz, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Elektrik wurde erneuert und eine moderne Gastherme eingebaut. Der Balkonanbau erweitert nun den gartenseitigen Wohnbereich und verfügt sowohl über eine Markise als auch einen als Schiebetür ausgeführten attraktiven Fensterladen. Das kleine Bad wurde mit einer altersgerechten Badewanne ausgestattet, eine Einbauküche ist vorhanden. Die Fußböden des Hauses wurden gefliest und teilweise die originalen Dielenfußböden aufgearbeitet.
Das gut ausgebaute und beheizte Untergeschoss des Hauses verfügt nach den erfolgten Grundrissänderungen ausschließlich über einen separaten Zugang (von außen). Hier stehen nun neben beheizten und teilweise tagesbelichteten Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche mit WC sowie eine geräumige Dusche zur Verfügung. Auch die Heizung wurde im Untergeschoss installiert. Viele durchdachte Einbauten/Schränke verleihen dem Untergeschoss einen sehr aufgeräumten Charakter.
Lage
Idylle an der Wuhle: Der ruhige und vor allem grüne Ortsteil Kaulsdorf zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden Berlins und gehört zum Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit den Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf - welche direkt an Kaulsdorf...
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Idylle an der Wuhle: Der ruhige und vor allem grüne Ortsteil Kaulsdorf zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden Berlins und gehört zum Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit den Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf - welche direkt an Kaulsdorf grenzen - ergibt sich das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet Berlins. Durch diese vielen Wohnhäuser und die großzügigen Grünflächen wirkt der Ortsteil offen und weitläufig und ist bei Jung und Alt ebenso beliebt. Hier liebt man die Entspannung abseits des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung oder wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen bieten neben dem Wuhlewanderweg Erholung und Entspannung.
Die B1/B5 ist die direkte Verbindungsstraße in die Berliner City oder ins Berliner Umland und den Berliner Autobahnring A 10. Hier haben sich auch große Handelsketten, wie Möbelhäuser und Baumärkte, angesiedelt. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und die großen Supermarkt-Ketten finden sich sowohl in der Köpenicker als auch Chemnitzer Straße. Auch die Einkaufscenter "Forum Köpenick" und "Biesdorf Center" sind sowohl mit dem Bus, Fahrrad oder Auto rasch erreicht.
Der Ortsteil ist gut erschlossen. So gibt es in der einen Richtung den S-Bahnhof Köpenick (S 3), der gerade zum Regionalbahnhof ausgebaut wird. Doch auch der in der anderen Richtung mit dem Bus erreichbare U-Bahnhof Biesdorf bietet eine gute Anbindung mit der U 5 bis zum Berliner Hauptbahnhof. Bequem, stressfrei und umweltfreundlich gelangt man so zu fast jeder Tageszeit in die Innenstadt.
Die B1/B5 ist die direkte Verbindungsstraße in die Berliner City oder ins Berliner Umland und den Berliner Autobahnring A 10. Hier haben sich auch große Handelsketten, wie Möbelhäuser und Baumärkte, angesiedelt. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und die großen Supermarkt-Ketten finden sich sowohl in der Köpenicker als auch Chemnitzer Straße. Auch die Einkaufscenter "Forum Köpenick" und "Biesdorf Center" sind sowohl mit dem Bus, Fahrrad oder Auto rasch erreicht.
Der Ortsteil ist gut erschlossen. So gibt es in der einen Richtung den S-Bahnhof Köpenick (S 3), der gerade zum Regionalbahnhof ausgebaut wird. Doch auch der in der anderen Richtung mit dem Bus erreichbare U-Bahnhof Biesdorf bietet eine gute Anbindung mit der U 5 bis zum Berliner Hauptbahnhof. Bequem, stressfrei und umweltfreundlich gelangt man so zu fast jeder Tageszeit in die Innenstadt.
Idylle an der Wuhle: Der ruhige und vor allem grüne Ortsteil Kaulsdorf zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden Berlins und gehört zum Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit den Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf - welche direkt an Kaulsdorf grenzen - ergibt sich das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet Berlins. Durch diese vielen Wohnhäuser und die großzügigen Grünflächen wirkt der Ortsteil offen und weitläufig und ist bei Jung und Alt ebenso beliebt. Hier liebt man die Entspannung abseits des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung oder wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen bieten neben dem Wuhlewanderweg Erholung und Entspannung.
Die B1/B5 ist die direkte Verbindungsstraße in die Berliner City oder ins Berliner Umland und den Berliner Autobahnring A 10. Hier haben sich auch große Handelsketten, wie Möbelhäuser und Baumärkte, angesiedelt. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und die großen Supermarkt-Ketten finden sich sowohl in der Köpenicker als auch Chemnitzer Straße. Auch die Einkaufscenter "Forum Köpenick" und "Biesdorf Center" sind sowohl mit dem Bus, Fahrrad oder Auto rasch erreicht.
Der Ortsteil ist gut erschlossen. So gibt es in der einen Richtung den S-Bahnhof Köpenick (S 3), der gerade zum Regionalbahnhof ausgebaut wird. Doch auch der in der anderen Richtung mit dem Bus erreichbare U-Bahnhof Biesdorf bietet eine gute Anbindung mit der U 5 bis zum Berliner Hauptbahnhof. Bequem, stressfrei und umweltfreundlich gelangt man so zu fast jeder Tageszeit in die Innenstadt.
Die B1/B5 ist die direkte Verbindungsstraße in die Berliner City oder ins Berliner Umland und den Berliner Autobahnring A 10. Hier haben sich auch große Handelsketten, wie Möbelhäuser und Baumärkte, angesiedelt. Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und die großen Supermarkt-Ketten finden sich sowohl in der Köpenicker als auch Chemnitzer Straße. Auch die Einkaufscenter "Forum Köpenick" und "Biesdorf Center" sind sowohl mit dem Bus, Fahrrad oder Auto rasch erreicht.
Der Ortsteil ist gut erschlossen. So gibt es in der einen Richtung den S-Bahnhof Köpenick (S 3), der gerade zum Regionalbahnhof ausgebaut wird. Doch auch der in der anderen Richtung mit dem Bus erreichbare U-Bahnhof Biesdorf bietet eine gute Anbindung mit der U 5 bis zum Berliner Hauptbahnhof. Bequem, stressfrei und umweltfreundlich gelangt man so zu fast jeder Tageszeit in die Innenstadt.
12621 Berlin · Kaulsdorf (Ortsteil) · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
Das Grundstück wurde stilvoll angelegt und die Außenanlage durch eine gemütliche Terrasse an der Südseite des Hauses erweitert. Neben der Garage stehen im rückwärtigen Teil des Gartens teilweise überdachte, nicht einsehbare Abstellmöglichkeiten zur...
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Das Grundstück wurde stilvoll angelegt und die Außenanlage durch eine gemütliche Terrasse an der Südseite des Hauses erweitert. Neben der Garage stehen im rückwärtigen Teil des Gartens teilweise überdachte, nicht einsehbare Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Einfriedung des Grundstückes ist solide errichtet und wirkt neuwertig.
Für die Gartenbewässerung des sehr gepflegten Grundstückes steht ein zusätzlicher Brunnen zur Verfügung. Damit Zeit zum Genießen des Gartens bleibt, sorgt ein Rasenroboter - der im Angebot enthalten ist - für den regelmäßigen Rückschnitt.
Für die Gartenbewässerung des sehr gepflegten Grundstückes steht ein zusätzlicher Brunnen zur Verfügung. Damit Zeit zum Genießen des Gartens bleibt, sorgt ein Rasenroboter - der im Angebot enthalten ist - für den regelmäßigen Rückschnitt.
Das Grundstück wurde stilvoll angelegt und die Außenanlage durch eine gemütliche Terrasse an der Südseite des Hauses erweitert. Neben der Garage stehen im rückwärtigen Teil des Gartens teilweise überdachte, nicht einsehbare Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Einfriedung des Grundstückes ist solide errichtet und wirkt neuwertig.
Für die Gartenbewässerung des sehr gepflegten Grundstückes steht ein zusätzlicher Brunnen zur Verfügung. Damit Zeit zum Genießen des Gartens bleibt, sorgt ein Rasenroboter - der im Angebot enthalten ist - für den regelmäßigen Rückschnitt.
Für die Gartenbewässerung des sehr gepflegten Grundstückes steht ein zusätzlicher Brunnen zur Verfügung. Damit Zeit zum Genießen des Gartens bleibt, sorgt ein Rasenroboter - der im Angebot enthalten ist - für den regelmäßigen Rückschnitt.
Ansprechpartner
Frau Andrea Großkunze-Tonat
ANKE HEIDT LebensWert IMMOBILIEN
Bölschestraße 92,
12587 Berlin
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Bölschestraße 92,
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+49 30 40 36 31 44-0
ANKE HEIDT LebensWert IMMOBILIEN
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12587 Berlin
030/40 36 31 44-0
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