immobilie1-ID: 30710093 | Anbieter-ID: 2206-192
Gymnich: Historische, teils denkmalgeschützte Hofanlage für Kapitalanleger oder Investoren
799.000 €
Kaufpreis
458,05 m²
Wohnfläche
3.807 m²
Grundstücksfläche
Willkommen bei dieser einzigartigen Hofanlage, erbaut um 1900 und voller Charme und Geschichte. Die insgesamt 7 Wohneinheiten dieses Hofs bieten eine historische Kulisse, jedoch mit dem Potenzial für individuelle Renovierungen und Anpassungen. Es ist...
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Willkommen bei dieser einzigartigen Hofanlage, erbaut um 1900 und voller Charme und Geschichte. Die insgesamt 7 Wohneinheiten dieses Hofs bieten eine historische Kulisse, jedoch mit dem Potenzial für individuelle Renovierungen und Anpassungen. Es ist wichtig zu beachten, dass bei diesem Objekt teilweise Denkmalschutz besteht. Jegliche Änderungen bedürfen daher einer Involvierung der Unteren Denkmalbehörde gemäß § 9 DSchG NRW.
Investitionsmöglichkeit:
Für Kapitalanleger stellt diese Hofanlage eine herausfordernde und lohnende Investition dar, da die Wohneinheiten Renovierungspotenzial bieten. Beachten Sie dabei stets die Vorgaben des Denkmalschutzes.
Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Haus Nr 25 WE1 + 2: 700,00EUR
Haus Nr 25a: 430,00EUR
Haus Nr 27 Erdgeschoss: 450,00EUR
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 370,00EUR
Haus Nr 27a: 440,00EUR
Haus Nr 27b: 290,00EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 686,00EUR
1 Stellplatz: 20,00EUR
2 Garagen: 180,00EUR
Die Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Haus Nr 25 WE1 und WE2: 1.681,64EUR
Haus Nr 25a: 500,00EUR
Haus Nr 27 Erdgeschoss: 585,14EUR
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 462,66EUR
Haus Nr 27a: 473,45,EUR
Haus Nr 27b: 469,97,EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 2.000,00EUR
1 Stellplatz: 90,00EUR
2 Garagen: 200,00EUR
Zudem verfügt die Hofanlage über zwei Werkstätten und 16 Pferdeboxen, sowie 2 Garagen.
Für Interessenten, die nicht direkt in die Pferdehaltung involviert sind, besteht die Möglichkeit, den gesamten Bereich Pferdehaltung zu verpachten. Ein potentieller Pächter, könnte die einzelnen Boxen dann an Einstaller untervermieten.
Eine weitere Alternative wäre, die Reithalle (ca. 20x40m) als Lagerfläche zu vermieten.
Hinweis: Es liegen insgesamt 3 Energieausweise vor, da der Denkmalschutz nur auf Teile der Hofanlage besteht - hier wurde der Energieausweis von HausNr 25 zugrunde gelegt
Investitionsmöglichkeit:
Für Kapitalanleger stellt diese Hofanlage eine herausfordernde und lohnende Investition dar, da die Wohneinheiten Renovierungspotenzial bieten. Beachten Sie dabei stets die Vorgaben des Denkmalschutzes.
Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Haus Nr 25 WE1 + 2: 700,00EUR
Haus Nr 25a: 430,00EUR
Haus Nr 27 Erdgeschoss: 450,00EUR
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 370,00EUR
Haus Nr 27a: 440,00EUR
Haus Nr 27b: 290,00EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 686,00EUR
1 Stellplatz: 20,00EUR
2 Garagen: 180,00EUR
Die Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Haus Nr 25 WE1 und WE2: 1.681,64EUR
Haus Nr 25a: 500,00EUR
Haus Nr 27 Erdgeschoss: 585,14EUR
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 462,66EUR
Haus Nr 27a: 473,45,EUR
Haus Nr 27b: 469,97,EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 2.000,00EUR
1 Stellplatz: 90,00EUR
2 Garagen: 200,00EUR
Zudem verfügt die Hofanlage über zwei Werkstätten und 16 Pferdeboxen, sowie 2 Garagen.
Für Interessenten, die nicht direkt in die Pferdehaltung involviert sind, besteht die Möglichkeit, den gesamten Bereich Pferdehaltung zu verpachten. Ein potentieller Pächter, könnte die einzelnen Boxen dann an Einstaller untervermieten.
Eine weitere Alternative wäre, die Reithalle (ca. 20x40m) als Lagerfläche zu vermieten.
Hinweis: Es liegen insgesamt 3 Energieausweise vor, da der Denkmalschutz nur auf Teile der Hofanlage besteht - hier wurde der Energieausweis von HausNr 25 zugrunde gelegt
Willkommen bei dieser einzigartigen Hofanlage, erbaut um 1900 und voller Charme und Geschichte. Die insgesamt 7 Wohneinheiten dieses Hofs bieten eine historische Kulisse, jedoch mit dem Potenzial für individuelle Renovierungen und Anpassungen. Es ist wichtig zu beachten, dass bei diesem Objekt teilweise Denkmalschutz besteht. Jegliche Änderungen bedürfen daher einer Involvierung der Unteren Denkmalbehörde gemäß § 9 DSchG NRW.
Investitionsmöglichkeit:
Für Kapitalanleger stellt diese Hofanlage eine herausfordernde und lohnende Investition dar, da die Wohneinheiten Renovierungspotenzial bieten. Beachten Sie dabei stets die Vorgaben des Denkmalschutzes.
Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Haus Nr 25 WE1 + 2: 700,00EUR
Haus Nr 25a: 430,00EUR
Haus Nr 27 Erdgeschoss: 450,00EUR
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 370,00EUR
Haus Nr 27a: 440,00EUR
Haus Nr 27b: 290,00EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 686,00EUR
1 Stellplatz: 20,00EUR
2 Garagen: 180,00EUR
Die Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Haus Nr 25 WE1 und WE2: 1.681,64EUR
Haus Nr 25a: 500,00EUR
Haus Nr 27 Erdgeschoss: 585,14EUR
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 462,66EUR
Haus Nr 27a: 473,45,EUR
Haus Nr 27b: 469,97,EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 2.000,00EUR
1 Stellplatz: 90,00EUR
2 Garagen: 200,00EUR
Zudem verfügt die Hofanlage über zwei Werkstätten und 16 Pferdeboxen, sowie 2 Garagen.
Für Interessenten, die nicht direkt in die Pferdehaltung involviert sind, besteht die Möglichkeit, den gesamten Bereich Pferdehaltung zu verpachten. Ein potentieller Pächter, könnte die einzelnen Boxen dann an Einstaller untervermieten.
Eine weitere Alternative wäre, die Reithalle (ca. 20x40m) als Lagerfläche zu vermieten.
Hinweis: Es liegen insgesamt 3 Energieausweise vor, da der Denkmalschutz nur auf Teile der Hofanlage besteht - hier wurde der Energieausweis von HausNr 25 zugrunde gelegt
Investitionsmöglichkeit:
Für Kapitalanleger stellt diese Hofanlage eine herausfordernde und lohnende Investition dar, da die Wohneinheiten Renovierungspotenzial bieten. Beachten Sie dabei stets die Vorgaben des Denkmalschutzes.
Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.560,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Haus Nr 25 WE1 + 2: 700,00EUR
Haus Nr 25a: 430,00EUR
Haus Nr 27 Erdgeschoss: 450,00EUR
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 370,00EUR
Haus Nr 27a: 440,00EUR
Haus Nr 27b: 290,00EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 686,00EUR
1 Stellplatz: 20,00EUR
2 Garagen: 180,00EUR
Die Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 76.714,32EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Haus Nr 25 WE1 und WE2: 1.681,64EUR
Haus Nr 25a: 500,00EUR
Haus Nr 27 Erdgeschoss: 585,14EUR
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: 462,66EUR
Haus Nr 27a: 473,45,EUR
Haus Nr 27b: 469,97,EUR
Reithalle inkl. Stallungen: 2.000,00EUR
1 Stellplatz: 90,00EUR
2 Garagen: 200,00EUR
Zudem verfügt die Hofanlage über zwei Werkstätten und 16 Pferdeboxen, sowie 2 Garagen.
Für Interessenten, die nicht direkt in die Pferdehaltung involviert sind, besteht die Möglichkeit, den gesamten Bereich Pferdehaltung zu verpachten. Ein potentieller Pächter, könnte die einzelnen Boxen dann an Einstaller untervermieten.
Eine weitere Alternative wäre, die Reithalle (ca. 20x40m) als Lagerfläche zu vermieten.
Hinweis: Es liegen insgesamt 3 Energieausweise vor, da der Denkmalschutz nur auf Teile der Hofanlage besteht - hier wurde der Energieausweis von HausNr 25 zugrunde gelegt
Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Kaufpreisfaktor19,7-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr40.560 €
-
Käuferprovision3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)458,05 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.807 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf275,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis15.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Haus Nr 25 WE 1: ca 106,11m²
Haus Nr 25 WE 2 : ca 91,73m²
Haus Nr 25a: ca 25,95m²
Haus Nr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
Haus Nr 27a: ca 55,70m²
Haus Nr 27b: ca 55,29m²
R... mehr lesen
Haus Nr 25 WE 1: ca 106,11m²
Haus Nr 25 WE 2 : ca 91,73m²
Haus Nr 25a: ca 25,95m²
Haus Nr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
Haus Nr 27a: ca 55,70m²
Haus Nr 27b: ca 55,29m²
R... mehr lesen
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Haus Nr 25 WE 1: ca 106,11m²
Haus Nr 25 WE 2 : ca 91,73m²
Haus Nr 25a: ca 25,95m²
Haus Nr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
Haus Nr 27a: ca 55,70m²
Haus Nr 27b: ca 55,29m²
Reiterstube Nutzfläche: ca 43,65m²
Bruttogrundrissflächen Ausbaureserven (zweite Etage) nach baurechtlicher Klärung (insgesamt: ca. 674,44m²) :
Haus Nr 27 DG: ca 63,97m²
Haus Nr 25 Anbau 1. OG: ca 44,20m²
Dachböden insgesamt: ca 566m²
Zusätzlich bietet die Anlage erhebliches Ausbaupotential. Im Dachgeschoss von Haus Nr 27 stehen etwa 63,97 Quadratmeter zur Verfügung, im 1. Obergeschoss von Haus Nr 25 weitere 44,20 Quadratmeter. Darüber hinaus bieten die Dachböden eine Gesamtfläche von ca. 566 Quadratmetern. Beachten Sie jedoch, dass jegliche Ausbaumaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes besondere Aufmerksamkeit erfordern und einer Genehmigung der Unteren Denkmalbehörde gemäß § 9 DSchG NRW bedürfen.
Hier besteht ggf. die Option mit Hinblick auf die Nachbarbebauung nach baurechtlicher Klärung zusätzlich durch eine Aufstockung (einer dritten Etage) noch einmal ca. 674,44m² hinzuzugewinnen.
Haus Nr 25 WE 1: ca 106,11m²
Haus Nr 25 WE 2 : ca 91,73m²
Haus Nr 25a: ca 25,95m²
Haus Nr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
Haus Nr 27a: ca 55,70m²
Haus Nr 27b: ca 55,29m²
Reiterstube Nutzfläche: ca 43,65m²
Bruttogrundrissflächen Ausbaureserven (zweite Etage) nach baurechtlicher Klärung (insgesamt: ca. 674,44m²) :
Haus Nr 27 DG: ca 63,97m²
Haus Nr 25 Anbau 1. OG: ca 44,20m²
Dachböden insgesamt: ca 566m²
Zusätzlich bietet die Anlage erhebliches Ausbaupotential. Im Dachgeschoss von Haus Nr 27 stehen etwa 63,97 Quadratmeter zur Verfügung, im 1. Obergeschoss von Haus Nr 25 weitere 44,20 Quadratmeter. Darüber hinaus bieten die Dachböden eine Gesamtfläche von ca. 566 Quadratmetern. Beachten Sie jedoch, dass jegliche Ausbaumaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes besondere Aufmerksamkeit erfordern und einer Genehmigung der Unteren Denkmalbehörde gemäß § 9 DSchG NRW bedürfen.
Hier besteht ggf. die Option mit Hinblick auf die Nachbarbebauung nach baurechtlicher Klärung zusätzlich durch eine Aufstockung (einer dritten Etage) noch einmal ca. 674,44m² hinzuzugewinnen.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Haus Nr 25 WE 1: ca 106,11m²
Haus Nr 25 WE 2 : ca 91,73m²
Haus Nr 25a: ca 25,95m²
Haus Nr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
Haus Nr 27a: ca 55,70m²
Haus Nr 27b: ca 55,29m²
Reiterstube Nutzfläche: ca 43,65m²
Bruttogrundrissflächen Ausbaureserven (zweite Etage) nach baurechtlicher Klärung (insgesamt: ca. 674,44m²) :
Haus Nr 27 DG: ca 63,97m²
Haus Nr 25 Anbau 1. OG: ca 44,20m²
Dachböden insgesamt: ca 566m²
Zusätzlich bietet die Anlage erhebliches Ausbaupotential. Im Dachgeschoss von Haus Nr 27 stehen etwa 63,97 Quadratmeter zur Verfügung, im 1. Obergeschoss von Haus Nr 25 weitere 44,20 Quadratmeter. Darüber hinaus bieten die Dachböden eine Gesamtfläche von ca. 566 Quadratmetern. Beachten Sie jedoch, dass jegliche Ausbaumaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes besondere Aufmerksamkeit erfordern und einer Genehmigung der Unteren Denkmalbehörde gemäß § 9 DSchG NRW bedürfen.
Hier besteht ggf. die Option mit Hinblick auf die Nachbarbebauung nach baurechtlicher Klärung zusätzlich durch eine Aufstockung (einer dritten Etage) noch einmal ca. 674,44m² hinzuzugewinnen.
Haus Nr 25 WE 1: ca 106,11m²
Haus Nr 25 WE 2 : ca 91,73m²
Haus Nr 25a: ca 25,95m²
Haus Nr 27 Erdgeschoss: ca 68,84m²
Haus Nr 27 1. Obergeschoss: ca 54,43m²
Haus Nr 27a: ca 55,70m²
Haus Nr 27b: ca 55,29m²
Reiterstube Nutzfläche: ca 43,65m²
Bruttogrundrissflächen Ausbaureserven (zweite Etage) nach baurechtlicher Klärung (insgesamt: ca. 674,44m²) :
Haus Nr 27 DG: ca 63,97m²
Haus Nr 25 Anbau 1. OG: ca 44,20m²
Dachböden insgesamt: ca 566m²
Zusätzlich bietet die Anlage erhebliches Ausbaupotential. Im Dachgeschoss von Haus Nr 27 stehen etwa 63,97 Quadratmeter zur Verfügung, im 1. Obergeschoss von Haus Nr 25 weitere 44,20 Quadratmeter. Darüber hinaus bieten die Dachböden eine Gesamtfläche von ca. 566 Quadratmetern. Beachten Sie jedoch, dass jegliche Ausbaumaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes besondere Aufmerksamkeit erfordern und einer Genehmigung der Unteren Denkmalbehörde gemäß § 9 DSchG NRW bedürfen.
Hier besteht ggf. die Option mit Hinblick auf die Nachbarbebauung nach baurechtlicher Klärung zusätzlich durch eine Aufstockung (einer dritten Etage) noch einmal ca. 674,44m² hinzuzugewinnen.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gymnich einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der... mehr lesen
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der... mehr lesen
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gymnich einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gymnich einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.
50374 Erftstadt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Frau Julia Klein
Simply Home Immobilien
Bonner Str 21,
50374 Erftstadt
50374 Erftstadt
Bonner Straße 21,
50374 Erftstadt
50374 Erftstadt
02235 95 27 47
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Bonner Straße 21,
50374 Erftstadt
50374 Erftstadt
(02235) 952747
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