Geräumig und bezugsfrei: 3 ZKB mit Südloggia und 2 Stellpl. in Bobenheim- Roxheim!

Selbstbezug oder Kapitalanlage mit zukünftig verlässlich erzielbaren Mieteinkünften – bei dieser 3-Zimmerwohnung haben Sie die Wahl.

Zwar entspricht die Ausstattung noch immer dem Baujahr der Immobilie (1990) und auch der Renovierungszustand wäre... mehr lesen

Selbstbezug oder Kapitalanlage mit zukünftig verlässlich erzielbaren Mieteinkünften – bei dieser 3-Zimmerwohnung haben Sie die Wahl.

Zwar entspricht die Ausstattung noch immer dem Baujahr der Immobilie (1990) und auch der Renovierungszustand wäre verbesserungswürdig. Dennoch gibt es überzeugende Argumente für einen Erwerb der Hochparterre-Wohnung.
Nämlich: Ein gelungener Grundriss und komfortable ca. 93 m² Wohnfläche, dazu Südloggia, zwei Kellerräume und als Upgrade zwei im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplätze. Außerdem würden Sie sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 8 weiteren Parteien teilen.

Die Lage der Wohnung in einem beliebten Wohngebiet von Bobenheim-Roxheim ist aufgrund der kurzen Distanz zur L523 verkehrstechnisch bestens angebunden an die Achse Worms-Frankenthal-Ludwigshafen. In fußläufiger Nähe bietet ein Landschaftsschutzgebiet mit Weiher und schönen Spazierwegen andererseits Ruhe und Erholung.

Kommen wir nun wieder zum Hauptakteur.
Nur wenige Stufen führen im Treppenhaus zur Wohnungstür. Dahinter empfängt Sie eine geräumige Diele. Gleich an dieser Stelle hat man die Gastherme installiert. Platz für Garderobenablage bleibt trotzdem. Links folgt der Zugang in die Küche. Ihr gegenüber gelangen Sie in den Wohnbereich. Im mehr als ausreichend dimensionierten Hauptraum des familiären Lebens gibt es Stellfläche für Essgruppe und Couchlandschaft. Gesteigert wird die Aufenthaltsqualität durch eine breite, hohe Fensterfront, die ihn zu jeder Jahreszeit mit einer Fülle an Tageslicht versorgt. Helligkeit – eine Eigenschaft, über die ebenso alle übrigen Räume verfügen. Vom Wohnbereich eröffnet die seitliche Balkontür eine nach Süden orientierte Loggia.

Privatsphäre schafft ein kleiner Flur, der die Dreh- und Angelpunkte „Wohnbereich und Küche“ vom Schlaftrakt separiert. Dieser besteht aus zwei Schlafzimmern sowie den clevererweise dazwischen angeordneten Sanitärräumen: Tageslichtbad und Gäste-WC.
Einem der Schlafräume ist die bereits erwähnte Loggia vorgelagert. Sie kann deshalb von ihm ebenfalls betreten werden.
Mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und genügend verbleibendem Aktionsradius beweist das Badezimmer seine Alltagstauglichkeit.

Raufasertapeten, durchgängig verlegte weiße Bodenfliesen, weiße, holzverkleidete Decken mit tlw. Einbaustrahlern, isolierverglaste Fenster aus dunklem Meranti-Holz und Zimmertüren in hellem Holz-Ton spiegeln den typischen 90er-Jahre-Stil wider. Gleiches gilt für Bad und Gäste-WC mit weiß-grau marmorierten Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärobjekte in Manhatten-grau. Ja selbst Armaturen und Accessoires wie Handtuchhalter bzw. -/korb in Rot dürfen da nicht fehlen.

Ein Teil der Rollläden lässt sich elektrisch bedienen.

Zwei gemauerte, abgeschlossene Kellerabteile halten jede Menge Lagerfläche bereit.
Waschmaschine & Co bringen Sie im Gemeinschaftswaschkeller unter.
Und in einem favorisierten Wohngebiet, wo Parkfläche meist rar ist, erweisen sich zwei zum Kaufobjekt gehörende PKW-Stellplätze unmittelbar vor der Haustür sicherlich als nicht weniger hilfreich.

Zu guter Letzt noch ein Extra und gleichzeitig Indikator für die gut funktionierende Hausgemeinschaft: Von den Bewohnern wurde für das kleines Gartenareal neben dem Gebäude eine gemütliche Sitzgelegenheit angeschafft. So erfüllt es nun bestens die Funktion als Kommunikationstreffpunkt und/oder sommerliche Grill-Location.