immobilie1-ID: 30852287 | Anbieter-ID: 2024-NI-507
Super Gewerbefläche - Tolle Sichtlage
495 €
Miete zzgl. NK
35 m²
Büro-/Praxisfläche
Die schöne Gewerbefläche befindet sich in guter Sichtlage an einer der zentralen Ein- und Ausfahrtsstraßen von Winsen (Luhe). Die Einheit bietet Ihnen ca. 45 qm Gewerbefläche. Diese verteilen sich auf ca. 35 qm des Hauptraumes sowie ca. 10 qm...
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Die schöne Gewerbefläche befindet sich in guter Sichtlage an einer der zentralen Ein- und Ausfahrtsstraßen von Winsen (Luhe). Die Einheit bietet Ihnen ca. 45 qm Gewerbefläche. Diese verteilen sich auf ca. 35 qm des Hauptraumes sowie ca. 10 qm Gemeinschaftsfläche. Das WC sowie einen kleinen Abstellraum teilen Sie sich mit einer weiteren Gewerbeeinheit (aktuell Friseur) im selben Gebäude.
Die Gewerbefläche bietet Ihnen einen hellen Raum mit großem Schaufenster zur Straßenseite sowie drei weiteren Fenstern zu den Seiten. Der Boden ist mit PVC ausgelegt und die Wände sind in Weiß gehalten. Im Raum befindet sich ebenfalls eine kleine Pantryküche.
Der jetzige Mieter hat die drei weiteren Fenster mit maßgefertigen Plissees ausgestattet und eine Stromschiene installieren lassen. Hierneben hat der Mieter die Küche um einen stilvollen Tresen, einen Hängeschrank und eine Abdeckung der Pantryküche erweitert. Auch das vordere Fenster wurde erst kürzlich mit einem Rollo ausgestattet. Diese Einbauten können vom neuen Mieter gegen Ablöse (1.000,00€ zzgl. USt) übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 281,40 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieeffizienzklasse: H
Die Gewerbefläche bietet Ihnen einen hellen Raum mit großem Schaufenster zur Straßenseite sowie drei weiteren Fenstern zu den Seiten. Der Boden ist mit PVC ausgelegt und die Wände sind in Weiß gehalten. Im Raum befindet sich ebenfalls eine kleine Pantryküche.
Der jetzige Mieter hat die drei weiteren Fenster mit maßgefertigen Plissees ausgestattet und eine Stromschiene installieren lassen. Hierneben hat der Mieter die Küche um einen stilvollen Tresen, einen Hängeschrank und eine Abdeckung der Pantryküche erweitert. Auch das vordere Fenster wurde erst kürzlich mit einem Rollo ausgestattet. Diese Einbauten können vom neuen Mieter gegen Ablöse (1.000,00€ zzgl. USt) übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 281,40 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieeffizienzklasse: H
Die schöne Gewerbefläche befindet sich in guter Sichtlage an einer der zentralen Ein- und Ausfahrtsstraßen von Winsen (Luhe). Die Einheit bietet Ihnen ca. 45 qm Gewerbefläche. Diese verteilen sich auf ca. 35 qm des Hauptraumes sowie ca. 10 qm Gemeinschaftsfläche. Das WC sowie einen kleinen Abstellraum teilen Sie sich mit einer weiteren Gewerbeeinheit (aktuell Friseur) im selben Gebäude.
Die Gewerbefläche bietet Ihnen einen hellen Raum mit großem Schaufenster zur Straßenseite sowie drei weiteren Fenstern zu den Seiten. Der Boden ist mit PVC ausgelegt und die Wände sind in Weiß gehalten. Im Raum befindet sich ebenfalls eine kleine Pantryküche.
Der jetzige Mieter hat die drei weiteren Fenster mit maßgefertigen Plissees ausgestattet und eine Stromschiene installieren lassen. Hierneben hat der Mieter die Küche um einen stilvollen Tresen, einen Hängeschrank und eine Abdeckung der Pantryküche erweitert. Auch das vordere Fenster wurde erst kürzlich mit einem Rollo ausgestattet. Diese Einbauten können vom neuen Mieter gegen Ablöse (1.000,00€ zzgl. USt) übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 281,40 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieeffizienzklasse: H
Die Gewerbefläche bietet Ihnen einen hellen Raum mit großem Schaufenster zur Straßenseite sowie drei weiteren Fenstern zu den Seiten. Der Boden ist mit PVC ausgelegt und die Wände sind in Weiß gehalten. Im Raum befindet sich ebenfalls eine kleine Pantryküche.
Der jetzige Mieter hat die drei weiteren Fenster mit maßgefertigen Plissees ausgestattet und eine Stromschiene installieren lassen. Hierneben hat der Mieter die Küche um einen stilvollen Tresen, einen Hängeschrank und eine Abdeckung der Pantryküche erweitert. Auch das vordere Fenster wurde erst kürzlich mit einem Rollo ausgestattet. Diese Einbauten können vom neuen Mieter gegen Ablöse (1.000,00€ zzgl. USt) übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 281,40 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieeffizienzklasse: H
Kosten
-
Miete zzgl. NK495 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.485 €
-
Nebenkosten100 €
-
Mieterprovision3 Nettokaltmieten zzgl. USt
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Gesamtfläche (ca.)45 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)35 m²
-
Verfügbarkeitab 01.05.2024
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf281,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Energiepass gültig bis21.09.2031
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Pantry-Küche (Warmwasser mit Durchlauferhitzer).
- Mietvertrag: Kündigungsfrist 6 Monate zum Monatsende
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage direkt an, welches Gewerbe in der Fläche betrieben würde. Gewerbeausschluß: Kein Gastro, kein Einzelhandel, kein... mehr lesen
- Mietvertrag: Kündigungsfrist 6 Monate zum Monatsende
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage direkt an, welches Gewerbe in der Fläche betrieben würde. Gewerbeausschluß: Kein Gastro, kein Einzelhandel, kein... mehr lesen
- Pantry-Küche (Warmwasser mit Durchlauferhitzer).
- Mietvertrag: Kündigungsfrist 6 Monate zum Monatsende
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage direkt an, welches Gewerbe in der Fläche betrieben würde. Gewerbeausschluß: Kein Gastro, kein Einzelhandel, kein Friseur.
Besichtigungen sind ab 16. März 2024 möglich.
- Mietvertrag: Kündigungsfrist 6 Monate zum Monatsende
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage direkt an, welches Gewerbe in der Fläche betrieben würde. Gewerbeausschluß: Kein Gastro, kein Einzelhandel, kein Friseur.
Besichtigungen sind ab 16. März 2024 möglich.
- Pantry-Küche (Warmwasser mit Durchlauferhitzer).
- Mietvertrag: Kündigungsfrist 6 Monate zum Monatsende
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage direkt an, welches Gewerbe in der Fläche betrieben würde. Gewerbeausschluß: Kein Gastro, kein Einzelhandel, kein Friseur.
Besichtigungen sind ab 16. März 2024 möglich.
- Mietvertrag: Kündigungsfrist 6 Monate zum Monatsende
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Besichtigungen sind ab 16. März 2024 möglich.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich an einer der zentralen Ein- und Ausfahrtsstraßen von Winsen (Luhe). Gute Sichtbarkeit ist hier garantiert. Ebenfalls können Ihre Kunden direkt vor der Tür parken.
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Auch... mehr lesen
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Auch... mehr lesen
Die Gewerbefläche befindet sich an einer der zentralen Ein- und Ausfahrtsstraßen von Winsen (Luhe). Gute Sichtbarkeit ist hier garantiert. Ebenfalls können Ihre Kunden direkt vor der Tür parken.
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Auch liegt der Bahnhof in bequemer Laufentfernung. Von hier aus kommt man rasch nach Lüneburg und Hamburg.
Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg.
Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Auch liegt der Bahnhof in bequemer Laufentfernung. Von hier aus kommt man rasch nach Lüneburg und Hamburg.
Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg.
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Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Auch liegt der Bahnhof in bequemer Laufentfernung. Von hier aus kommt man rasch nach Lüneburg und Hamburg.
Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. in Hamburg.
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21423 Winsen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Die Mieter-Provision beträgt 3 Netto-Kaltmieten zzgl. USt. Die Provision ist... mehr lesen
Die Mieter-Provision beträgt 3 Netto-Kaltmieten zzgl. USt. Die Provision ist... mehr lesen
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Die Mieter-Provision beträgt 3 Netto-Kaltmieten zzgl. USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte geben Sie auch an, welches Gewerbe in der Fläche betrieben würde.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Neubauer
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
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21423 Winsen (Luhe)
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04171-7889764
Neubauer Immobilien GmbH
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t.neubauer@neubauerimmobilien.com
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