immobilie1-ID: 30456603 | Anbieter-ID: 202325
Historisches Juwel im Herzen von Riedenburg: Ein Wohn- & Geschäftshaus mit Geschichte
349.000 €
Kaufpreis
166 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Geschäfts- und Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Juwel im Herzen von Riedenburg zu erwerben. Das zweigeschossige Gebäude mit Schweifgiebel stammt aus dem 17. Jahrhundert und präsentiert sich mit einer...
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Dieses charmante Geschäfts- und Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Juwel im Herzen von Riedenburg zu erwerben. Das zweigeschossige Gebäude mit Schweifgiebel stammt aus dem 17. Jahrhundert und präsentiert sich mit einer Fassade im barockisierenden Jugendstil aus dem späten 19. Jahrhundert.
Das Gebäude teilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Der Keller ist teilunterkellert.
Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Stockwerk befindet sich eine geräumige Wohnung, während sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche befindet. Aktuell ist die Gewerbefläche an einen Friseur vermietet, jedoch wird das Gewerbe zum 31.08.2023 niedergelegt, sodass die Möglichkeit besteht, das Gewerbe neu zu gestalten, selbst zu nutzen oder anderweitig zu vermieten.
Die Fläche im Erdgeschoss weist ca. 121 m² auf.
Die Wohnung im oberen Stockwerk bietet großzügige Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare geeignet. Sie besticht durch ihre historische Atmosphäre und den Charme vergangener Zeiten. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche, eine gemütliche Küche sowie ein geräumiges Badezimmer.
Die Fläche im Obergeschoss weist ein Fläche von ca. 121 m² auf.
Die Nutzfläche des Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 120 m².
Die Fassade des Gebäudes beeindruckt mit ihrem barockisierenden Jugendstil, der dem Haus eine besondere Eleganz verleiht. Die Kombination aus historischer Architektur und stilvoller Gestaltung macht dieses Haus zu einem Blickfang in der Umgebung.
Insgesamt bietet dieses Geschäfts- und Wohnhaus mit seiner geschichtsträchtigen Architektur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem außergewöhnlichen Anwesen in zentraler Lage von Riedenburg.
Das Gebäude teilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Der Keller ist teilunterkellert.
Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Stockwerk befindet sich eine geräumige Wohnung, während sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche befindet. Aktuell ist die Gewerbefläche an einen Friseur vermietet, jedoch wird das Gewerbe zum 31.08.2023 niedergelegt, sodass die Möglichkeit besteht, das Gewerbe neu zu gestalten, selbst zu nutzen oder anderweitig zu vermieten.
Die Fläche im Erdgeschoss weist ca. 121 m² auf.
Die Wohnung im oberen Stockwerk bietet großzügige Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare geeignet. Sie besticht durch ihre historische Atmosphäre und den Charme vergangener Zeiten. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche, eine gemütliche Küche sowie ein geräumiges Badezimmer.
Die Fläche im Obergeschoss weist ein Fläche von ca. 121 m² auf.
Die Nutzfläche des Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 120 m².
Die Fassade des Gebäudes beeindruckt mit ihrem barockisierenden Jugendstil, der dem Haus eine besondere Eleganz verleiht. Die Kombination aus historischer Architektur und stilvoller Gestaltung macht dieses Haus zu einem Blickfang in der Umgebung.
Insgesamt bietet dieses Geschäfts- und Wohnhaus mit seiner geschichtsträchtigen Architektur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem außergewöhnlichen Anwesen in zentraler Lage von Riedenburg.
Dieses charmante Geschäfts- und Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Juwel im Herzen von Riedenburg zu erwerben. Das zweigeschossige Gebäude mit Schweifgiebel stammt aus dem 17. Jahrhundert und präsentiert sich mit einer Fassade im barockisierenden Jugendstil aus dem späten 19. Jahrhundert.
Das Gebäude teilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Der Keller ist teilunterkellert.
Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Stockwerk befindet sich eine geräumige Wohnung, während sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche befindet. Aktuell ist die Gewerbefläche an einen Friseur vermietet, jedoch wird das Gewerbe zum 31.08.2023 niedergelegt, sodass die Möglichkeit besteht, das Gewerbe neu zu gestalten, selbst zu nutzen oder anderweitig zu vermieten.
Die Fläche im Erdgeschoss weist ca. 121 m² auf.
Die Wohnung im oberen Stockwerk bietet großzügige Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare geeignet. Sie besticht durch ihre historische Atmosphäre und den Charme vergangener Zeiten. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche, eine gemütliche Küche sowie ein geräumiges Badezimmer.
Die Fläche im Obergeschoss weist ein Fläche von ca. 121 m² auf.
Die Nutzfläche des Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 120 m².
Die Fassade des Gebäudes beeindruckt mit ihrem barockisierenden Jugendstil, der dem Haus eine besondere Eleganz verleiht. Die Kombination aus historischer Architektur und stilvoller Gestaltung macht dieses Haus zu einem Blickfang in der Umgebung.
Insgesamt bietet dieses Geschäfts- und Wohnhaus mit seiner geschichtsträchtigen Architektur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem außergewöhnlichen Anwesen in zentraler Lage von Riedenburg.
Das Gebäude teilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Der Keller ist teilunterkellert.
Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Stockwerk befindet sich eine geräumige Wohnung, während sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche befindet. Aktuell ist die Gewerbefläche an einen Friseur vermietet, jedoch wird das Gewerbe zum 31.08.2023 niedergelegt, sodass die Möglichkeit besteht, das Gewerbe neu zu gestalten, selbst zu nutzen oder anderweitig zu vermieten.
Die Fläche im Erdgeschoss weist ca. 121 m² auf.
Die Wohnung im oberen Stockwerk bietet großzügige Wohnfläche und ist ideal für Familien oder Paare geeignet. Sie besticht durch ihre historische Atmosphäre und den Charme vergangener Zeiten. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche, eine gemütliche Küche sowie ein geräumiges Badezimmer.
Die Fläche im Obergeschoss weist ein Fläche von ca. 121 m² auf.
Die Nutzfläche des Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 120 m².
Die Fassade des Gebäudes beeindruckt mit ihrem barockisierenden Jugendstil, der dem Haus eine besondere Eleganz verleiht. Die Kombination aus historischer Architektur und stilvoller Gestaltung macht dieses Haus zu einem Blickfang in der Umgebung.
Insgesamt bietet dieses Geschäfts- und Wohnhaus mit seiner geschichtsträchtigen Architektur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem außergewöhnlichen Anwesen in zentraler Lage von Riedenburg.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Kaufpreis pro m²1.442,15 €
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Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1631
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Balkone1
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)121 m²
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Grundstücksfläche (ca.)166 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitab 31.12.2023
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht benötigt
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Riedenburg, die Perle des Altmühltals, liegt umgeben von herrlicher Landschaft auf der Jurahöhe.
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Riedenburg, einer charmanten Stadt. Hier erleben Sie eine ideale Kombination... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Riedenburg, einer charmanten Stadt. Hier erleben Sie eine ideale Kombination... mehr lesen
Riedenburg, die Perle des Altmühltals, liegt umgeben von herrlicher Landschaft auf der Jurahöhe.
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Riedenburg, einer charmanten Stadt. Hier erleben Sie eine ideale Kombination aus historischem Flair und urbanem Lebensstil.
Der Marktplatz ist das pulsierende Zentrum der Stadt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und einen gemütlichen Biergarten, in denen Sie das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen genießen können. Die belebte Atmosphäre des Marktplatzes sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.
Die umliegende Architektur ist von der reichen Geschichte der Region geprägt. Gut erhaltene historische Gebäude und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Auf dem Marktplatz finden das ganze Jahr über traditionelle Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und Bahnhöfe sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erkundung der umliegenden Region. Riedenburg liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Flüssen und Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren einladen.
Insgesamt bietet das Objekt am Marktplatz in Riedenburg eine erstklassige Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat, sowie einer malerischen Umgebung für Naturliebhaber. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit ausreichend Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie zwei Realschulen befinden sich direkt im Ort.
Der Ludwig-Donau-Main Kanal führt durch Riedenburg und bietet Wassersportbegeisterten eine perfekte Anbindung.
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 35 Minuten nach Ingolstadt und Regensburg. Die Autobahnauffahrten A9 (Denkendorf) und A93 (Hausen) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Orte/Städte Dietfurt, Altmannstein und Kelheim liegen jeweils etwa 15 km entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal/Donau. Mit dem Bus ab den Bahnhöfen Saal/Donau und Ingolstadt Nord (VLK 1 bzw. VLK 22) erreichen Sie bequem Riedenburg, entweder den Großparkplatz oder die Uferpromenade.
Mit all diesen Vorzügen ist Riedenburg ein wunderbarer Ort zum Leben und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Umgebung.
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Riedenburg, einer charmanten Stadt. Hier erleben Sie eine ideale Kombination aus historischem Flair und urbanem Lebensstil.
Der Marktplatz ist das pulsierende Zentrum der Stadt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und einen gemütlichen Biergarten, in denen Sie das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen genießen können. Die belebte Atmosphäre des Marktplatzes sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.
Die umliegende Architektur ist von der reichen Geschichte der Region geprägt. Gut erhaltene historische Gebäude und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Auf dem Marktplatz finden das ganze Jahr über traditionelle Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und Bahnhöfe sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erkundung der umliegenden Region. Riedenburg liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Flüssen und Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren einladen.
Insgesamt bietet das Objekt am Marktplatz in Riedenburg eine erstklassige Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat, sowie einer malerischen Umgebung für Naturliebhaber. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit ausreichend Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie zwei Realschulen befinden sich direkt im Ort.
Der Ludwig-Donau-Main Kanal führt durch Riedenburg und bietet Wassersportbegeisterten eine perfekte Anbindung.
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 35 Minuten nach Ingolstadt und Regensburg. Die Autobahnauffahrten A9 (Denkendorf) und A93 (Hausen) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Orte/Städte Dietfurt, Altmannstein und Kelheim liegen jeweils etwa 15 km entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal/Donau. Mit dem Bus ab den Bahnhöfen Saal/Donau und Ingolstadt Nord (VLK 1 bzw. VLK 22) erreichen Sie bequem Riedenburg, entweder den Großparkplatz oder die Uferpromenade.
Mit all diesen Vorzügen ist Riedenburg ein wunderbarer Ort zum Leben und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Umgebung.
Riedenburg, die Perle des Altmühltals, liegt umgeben von herrlicher Landschaft auf der Jurahöhe.
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Riedenburg, einer charmanten Stadt. Hier erleben Sie eine ideale Kombination aus historischem Flair und urbanem Lebensstil.
Der Marktplatz ist das pulsierende Zentrum der Stadt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und einen gemütlichen Biergarten, in denen Sie das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen genießen können. Die belebte Atmosphäre des Marktplatzes sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.
Die umliegende Architektur ist von der reichen Geschichte der Region geprägt. Gut erhaltene historische Gebäude und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Auf dem Marktplatz finden das ganze Jahr über traditionelle Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und Bahnhöfe sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erkundung der umliegenden Region. Riedenburg liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Flüssen und Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren einladen.
Insgesamt bietet das Objekt am Marktplatz in Riedenburg eine erstklassige Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat, sowie einer malerischen Umgebung für Naturliebhaber. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit ausreichend Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie zwei Realschulen befinden sich direkt im Ort.
Der Ludwig-Donau-Main Kanal führt durch Riedenburg und bietet Wassersportbegeisterten eine perfekte Anbindung.
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 35 Minuten nach Ingolstadt und Regensburg. Die Autobahnauffahrten A9 (Denkendorf) und A93 (Hausen) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Orte/Städte Dietfurt, Altmannstein und Kelheim liegen jeweils etwa 15 km entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal/Donau. Mit dem Bus ab den Bahnhöfen Saal/Donau und Ingolstadt Nord (VLK 1 bzw. VLK 22) erreichen Sie bequem Riedenburg, entweder den Großparkplatz oder die Uferpromenade.
Mit all diesen Vorzügen ist Riedenburg ein wunderbarer Ort zum Leben und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Umgebung.
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Riedenburg, einer charmanten Stadt. Hier erleben Sie eine ideale Kombination aus historischem Flair und urbanem Lebensstil.
Der Marktplatz ist das pulsierende Zentrum der Stadt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und einen gemütlichen Biergarten, in denen Sie das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen genießen können. Die belebte Atmosphäre des Marktplatzes sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.
Die umliegende Architektur ist von der reichen Geschichte der Region geprägt. Gut erhaltene historische Gebäude und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Auf dem Marktplatz finden das ganze Jahr über traditionelle Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und Bahnhöfe sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erkundung der umliegenden Region. Riedenburg liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Flüssen und Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren einladen.
Insgesamt bietet das Objekt am Marktplatz in Riedenburg eine erstklassige Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat, sowie einer malerischen Umgebung für Naturliebhaber. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit ausreichend Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie zwei Realschulen befinden sich direkt im Ort.
Der Ludwig-Donau-Main Kanal führt durch Riedenburg und bietet Wassersportbegeisterten eine perfekte Anbindung.
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 35 Minuten nach Ingolstadt und Regensburg. Die Autobahnauffahrten A9 (Denkendorf) und A93 (Hausen) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Orte/Städte Dietfurt, Altmannstein und Kelheim liegen jeweils etwa 15 km entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal/Donau. Mit dem Bus ab den Bahnhöfen Saal/Donau und Ingolstadt Nord (VLK 1 bzw. VLK 22) erreichen Sie bequem Riedenburg, entweder den Großparkplatz oder die Uferpromenade.
Mit all diesen Vorzügen ist Riedenburg ein wunderbarer Ort zum Leben und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Umgebung.
93339 Riedenburg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Aumer Aumer
Aumer Immobilien
Mühlendamm 84A,
22087 Hamburg
22087 Hamburg
Mühlendamm 84a ,
22087 Hambug
22087 Hambug
040 636 645 77
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22087 Hambug
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