immobilie1-ID: 30378225 | Anbieter-ID: 19492G
Bauen Sie Ihre Traumvilla mitten in Alt-Wittlaer mit großem Grundstück und altem Baumbestand
1.650.000 €
Kaufpreis
1.339 m²
Grundstücksfläche
Das ca. 1339 m² große und mit einem älteren Gebäude bebaute Grundstück liegt in bevorzugter Lage von Alt-Wittlaer. Das Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der... mehr lesen
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der... mehr lesen
Das ca. 1339 m² große und mit einem älteren Gebäude bebaute Grundstück liegt in bevorzugter Lage von Alt-Wittlaer. Das Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der Nachbarbebauung. Demnach gehen wir von folgenden Parametern aus:
- zweigeschossige Bebauung (zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss)
- bebaute Grundfläche von ca. 130 - 150 m²
- Wohnfläche von über 300 m² realisierbar
- zzgl. zu Wohnzwecken nutzbare Flächen im Keller (Büro, Hobby, Sauna)
Denkbar sind auch zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus oder zwei Stadthäuser).
Informativ: Der Bodenrichtwert in Alt-Wittlaer beträgt derzeit 1.900 Euro/ m².
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der Nachbarbebauung. Demnach gehen wir von folgenden Parametern aus:
- zweigeschossige Bebauung (zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss)
- bebaute Grundfläche von ca. 130 - 150 m²
- Wohnfläche von über 300 m² realisierbar
- zzgl. zu Wohnzwecken nutzbare Flächen im Keller (Büro, Hobby, Sauna)
Denkbar sind auch zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus oder zwei Stadthäuser).
Informativ: Der Bodenrichtwert in Alt-Wittlaer beträgt derzeit 1.900 Euro/ m².
Das ca. 1339 m² große und mit einem älteren Gebäude bebaute Grundstück liegt in bevorzugter Lage von Alt-Wittlaer. Das Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der Nachbarbebauung. Demnach gehen wir von folgenden Parametern aus:
- zweigeschossige Bebauung (zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss)
- bebaute Grundfläche von ca. 130 - 150 m²
- Wohnfläche von über 300 m² realisierbar
- zzgl. zu Wohnzwecken nutzbare Flächen im Keller (Büro, Hobby, Sauna)
Denkbar sind auch zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus oder zwei Stadthäuser).
Informativ: Der Bodenrichtwert in Alt-Wittlaer beträgt derzeit 1.900 Euro/ m².
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch), d.h. entsprechend der Nachbarbebauung. Demnach gehen wir von folgenden Parametern aus:
- zweigeschossige Bebauung (zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss)
- bebaute Grundfläche von ca. 130 - 150 m²
- Wohnfläche von über 300 m² realisierbar
- zzgl. zu Wohnzwecken nutzbare Flächen im Keller (Büro, Hobby, Sauna)
Denkbar sind auch zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus oder zwei Stadthäuser).
Informativ: Der Bodenrichtwert in Alt-Wittlaer beträgt derzeit 1.900 Euro/ m².
Kosten
-
Kaufpreis1.650.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.232,26 €
-
KäuferprovisionKäufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Grundstücksfläche (ca.)1.339 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
Ausstattung
- großes Grundstück, derzeit mit einem Bestandsobjekt bebaut
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- Breite des Grundstück an der Straßenseite ca. 20,3 m
- Tiefe ca. 50 m
- vermutlich zu erzielenden Wohnfläche > 300 m²
Eine verbindliche Aussage ist nur durch das... mehr lesen
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- Breite des Grundstück an der Straßenseite ca. 20,3 m
- Tiefe ca. 50 m
- vermutlich zu erzielenden Wohnfläche > 300 m²
Eine verbindliche Aussage ist nur durch das... mehr lesen
- großes Grundstück, derzeit mit einem Bestandsobjekt bebaut
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- Breite des Grundstück an der Straßenseite ca. 20,3 m
- Tiefe ca. 50 m
- vermutlich zu erzielenden Wohnfläche > 300 m²
Eine verbindliche Aussage ist nur durch das zuständige Bauamt möglich.
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- Breite des Grundstück an der Straßenseite ca. 20,3 m
- Tiefe ca. 50 m
- vermutlich zu erzielenden Wohnfläche > 300 m²
Eine verbindliche Aussage ist nur durch das zuständige Bauamt möglich.
- großes Grundstück, derzeit mit einem Bestandsobjekt bebaut
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- Breite des Grundstück an der Straßenseite ca. 20,3 m
- Tiefe ca. 50 m
- vermutlich zu erzielenden Wohnfläche > 300 m²
Eine verbindliche Aussage ist nur durch das zuständige Bauamt möglich.
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- Breite des Grundstück an der Straßenseite ca. 20,3 m
- Tiefe ca. 50 m
- vermutlich zu erzielenden Wohnfläche > 300 m²
Eine verbindliche Aussage ist nur durch das zuständige Bauamt möglich.
Lage
Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil...
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Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: wittlaer.assvor.de
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
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Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
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Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
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40489 Düsseldorf · Wittlaer · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem...
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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
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