immobilie1-ID: 30936367 | Anbieter-ID: 18067
Wohnglück im naturnahen 3-Zimmer-Klassiker
199.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Viele träumen von einer geräumig und praktisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung. Bei diesem Klassiker sollten Sie die Ohren spitzen: drei Zimmer, Küche, Diele und Flur, Bad, Abstellraum und Loggia verteilt auf 89 m² in einem äußerst gepflegten...
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Viele träumen von einer geräumig und praktisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung. Bei diesem Klassiker sollten Sie die Ohren spitzen: drei Zimmer, Küche, Diele und Flur, Bad, Abstellraum und Loggia verteilt auf 89 m² in einem äußerst gepflegten 7-Parteien-Haus aus 1976. Dieses attraktive Paket wird komplettiert durch einen eigenen Kellerraum, Gemeinschaftskellerräume und einem idyllischen Gemeinschaftsgrundstück mit viel Grün. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend in den umliegenden Straßenzügen.
Viele träumen von einer geräumig und praktisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung. Bei diesem Klassiker sollten Sie die Ohren spitzen: drei Zimmer, Küche, Diele und Flur, Bad, Abstellraum und Loggia verteilt auf 89 m² in einem äußerst gepflegten 7-Parteien-Haus aus 1976. Dieses attraktive Paket wird komplettiert durch einen eigenen Kellerraum, Gemeinschaftskellerräume und einem idyllischen Gemeinschaftsgrundstück mit viel Grün. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend in den umliegenden Straßenzügen.
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Hausgeld pro Monat326 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Wohneinheiten7
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Wohnfläche (ca.)89 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Etage1
-
Anzahl Etagen1
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis18.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus, 7 Parteien, Massivbaubeweise, verputzt, Flachdach
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts
- frei ab sofort
- Loggia mit elektrisch bedienbarer Markise
- separater Schlaftrakt mit Einbauschrank im Flur
- praktischer Abstellraum in der... mehr lesen
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts
- frei ab sofort
- Loggia mit elektrisch bedienbarer Markise
- separater Schlaftrakt mit Einbauschrank im Flur
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- Mehrfamilienhaus, 7 Parteien, Massivbaubeweise, verputzt, Flachdach
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts
- frei ab sofort
- Loggia mit elektrisch bedienbarer Markise
- separater Schlaftrakt mit Einbauschrank im Flur
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken aus dem Baujahr
- ca. 326 €/m Hausgeld (entnommen aus Wirtschaftsplan 2024)
- gemeinschaftliche Kellerräume
- eigener, gemauerter Kellerraum
- Öl-Zentralheizung von 2004, zentrale Warmwasserbereitung
- rückseitig 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr und vorne 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2014
- manuell bedienbare Rollläden
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, TV über Satellit
- weitere durchgeführte Modernisierungen:
> Haus (bis auf Wetterseite) wurde 2022 gestrichen
> Dach gedeckt und gedämmt ( 220 mm Dämmung)
> Fassade wurde nachträglich gedämmt (160 mm Dämmung)
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts
- frei ab sofort
- Loggia mit elektrisch bedienbarer Markise
- separater Schlaftrakt mit Einbauschrank im Flur
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken aus dem Baujahr
- ca. 326 €/m Hausgeld (entnommen aus Wirtschaftsplan 2024)
- gemeinschaftliche Kellerräume
- eigener, gemauerter Kellerraum
- Öl-Zentralheizung von 2004, zentrale Warmwasserbereitung
- rückseitig 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr und vorne 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2014
- manuell bedienbare Rollläden
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, TV über Satellit
- weitere durchgeführte Modernisierungen:
> Haus (bis auf Wetterseite) wurde 2022 gestrichen
> Dach gedeckt und gedämmt ( 220 mm Dämmung)
> Fassade wurde nachträglich gedämmt (160 mm Dämmung)
- Mehrfamilienhaus, 7 Parteien, Massivbaubeweise, verputzt, Flachdach
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts
- frei ab sofort
- Loggia mit elektrisch bedienbarer Markise
- separater Schlaftrakt mit Einbauschrank im Flur
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken aus dem Baujahr
- ca. 326 €/m Hausgeld (entnommen aus Wirtschaftsplan 2024)
- gemeinschaftliche Kellerräume
- eigener, gemauerter Kellerraum
- Öl-Zentralheizung von 2004, zentrale Warmwasserbereitung
- rückseitig 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr und vorne 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2014
- manuell bedienbare Rollläden
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, TV über Satellit
- weitere durchgeführte Modernisierungen:
> Haus (bis auf Wetterseite) wurde 2022 gestrichen
> Dach gedeckt und gedämmt ( 220 mm Dämmung)
> Fassade wurde nachträglich gedämmt (160 mm Dämmung)
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts
- frei ab sofort
- Loggia mit elektrisch bedienbarer Markise
- separater Schlaftrakt mit Einbauschrank im Flur
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken aus dem Baujahr
- ca. 326 €/m Hausgeld (entnommen aus Wirtschaftsplan 2024)
- gemeinschaftliche Kellerräume
- eigener, gemauerter Kellerraum
- Öl-Zentralheizung von 2004, zentrale Warmwasserbereitung
- rückseitig 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr und vorne 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2014
- manuell bedienbare Rollläden
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, TV über Satellit
- weitere durchgeführte Modernisierungen:
> Haus (bis auf Wetterseite) wurde 2022 gestrichen
> Dach gedeckt und gedämmt ( 220 mm Dämmung)
> Fassade wurde nachträglich gedämmt (160 mm Dämmung)
- Sauna
- Keller
Lage
Das Haus liegt ganz am Ende einer Anliegerstraße, mittig auf einem großen Grundstück platziert. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die familienfreundliche und naturnahe Lage in Kombination mit der...
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Das Haus liegt ganz am Ende einer Anliegerstraße, mittig auf einem großen Grundstück platziert. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die familienfreundliche und naturnahe Lage in Kombination mit der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf, macht Hackenbroich so beliebt. Berufspendler sind hier also auch gut aufgehoben. Zur Auffahrt A57 sind es nur ca. 1,5 km. Gleich vor der Tür liegen Felder und Wald. Der "Tannenbusch" ist besonders beliebt für seinen Trimm-Dich-Pfad und den Wildpark. Auch das Waldgebiet "Chorbusch", welches an das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden anschließt, liegt in unmittelbarer Nähe. Spazieren, Joggen, Rad fahren - Naherholung ist hier direkt vor der Tür möglich. Durch die Lage am nördlichen Ortsrand von Hackenbroich erreichen Sie Hackenbroich selbst, den Nachbarort Delhoven und Horrem gleichermaßen gut. So sind Sie von einer guten Infrastruktur umgeben. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 3 km zahlreich vertreten (z.B. Aldi, Netto, Rewe). Etwa 3,5 km entfernt erreichen Sie das Gewerbegebiet Top-West mit dem großen Supermarkt HIT und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Dienstags und freitags findet zudem in der ca. 4 km entfernten Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Zahlreiche Restaurants, Cafès, Imbisse, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hackenbroich und im Dormagener Stadtgebiet in verschiedenen Formen vertreten. Einen Kilometer entfernt liegt das Schulzentrum Hackenbroich mit Realschule und Gymnasium. Gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Zum Bahnhof Dormagen sind es ebenfalls etwa 4 km. Er wird von den Stadtbussen (Bushaltestelle 350 m) angefahren. Von dort fahren mehrmals in der Stunde Regional- und S-Bahnen in die umliegenden Zentren. Beispielsweise braucht der Regio nach Köln nur etwa eine viertel Stunde.
Das Haus liegt ganz am Ende einer Anliegerstraße, mittig auf einem großen Grundstück platziert. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die familienfreundliche und naturnahe Lage in Kombination mit der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf, macht Hackenbroich so beliebt. Berufspendler sind hier also auch gut aufgehoben. Zur Auffahrt A57 sind es nur ca. 1,5 km. Gleich vor der Tür liegen Felder und Wald. Der "Tannenbusch" ist besonders beliebt für seinen Trimm-Dich-Pfad und den Wildpark. Auch das Waldgebiet "Chorbusch", welches an das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden anschließt, liegt in unmittelbarer Nähe. Spazieren, Joggen, Rad fahren - Naherholung ist hier direkt vor der Tür möglich. Durch die Lage am nördlichen Ortsrand von Hackenbroich erreichen Sie Hackenbroich selbst, den Nachbarort Delhoven und Horrem gleichermaßen gut. So sind Sie von einer guten Infrastruktur umgeben. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 3 km zahlreich vertreten (z.B. Aldi, Netto, Rewe). Etwa 3,5 km entfernt erreichen Sie das Gewerbegebiet Top-West mit dem großen Supermarkt HIT und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Dienstags und freitags findet zudem in der ca. 4 km entfernten Dormagener Fußgängerzone der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Zahlreiche Restaurants, Cafès, Imbisse, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hackenbroich und im Dormagener Stadtgebiet in verschiedenen Formen vertreten. Einen Kilometer entfernt liegt das Schulzentrum Hackenbroich mit Realschule und Gymnasium. Gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Zum Bahnhof Dormagen sind es ebenfalls etwa 4 km. Er wird von den Stadtbussen (Bushaltestelle 350 m) angefahren. Von dort fahren mehrmals in der Stunde Regional- und S-Bahnen in die umliegenden Zentren. Beispielsweise braucht der Regio nach Köln nur etwa eine viertel Stunde.
41540 Dormagen / Hackenbroich · Hackenbroich · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zu der Wohnung.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner/in: Lars Johann
Mail: lj@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach der Besichtigung Informationen/Unterlagen zu der Wohnung.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
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Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
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Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Ansprechpartner
Herr Lars Oliver Johann
Laufenberg-Immobilien GmbH
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
0213397598846
Laufenberg-Immobilien GmbH
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
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