immobilie1-ID: 30388783 | Anbieter-ID: 1685179963
Im Sprengel-Kiez zur Kapitalanlage! Gartenwohnung mit Option zum Terrassenanbau
189.000 €
Kaufpreis
62,13 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses eines Altbaus aus der vorhergehenden Jahrhundertwende und besticht vor allem durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild. Das Dachgeschoss des Gebäudes wird gerade...
mehr lesenDie zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses eines Altbaus aus der vorhergehenden Jahrhundertwende und besticht vor allem durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild. Das Dachgeschoss des Gebäudes wird gerade modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die ca. 61 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen L-förmigen Flur betreten. Gleich zur Linken befindet sich das kleine, innenliegende Badezimmer. Folgt man dem Flur findet man zur Linken das Wohnzimmer, das zum ruhigen zweiten Hof ausgerichtet ist . Gleich im Anschluss befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Küche sowie das am Ende des Flurs befindliche Schlafzimmer. Die typische Altbau-Wohnung ist renovierungsbedürftig, punktet aber mit einem zur Zeit noch nicht genutzten Sondernutzungsrecht an der sehr geräumigen Gartenfläche, die sich im zweiten Hof befindet und die an der gesamten Hoffront der Wohnung angrenzt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses eines Altbaus aus der vorhergehenden Jahrhundertwende und besticht vor allem durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild. Das Dachgeschoss des Gebäudes wird gerade modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die ca. 61 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen L-förmigen Flur betreten. Gleich zur Linken befindet sich das kleine, innenliegende Badezimmer. Folgt man dem Flur findet man zur Linken das Wohnzimmer, das zum ruhigen zweiten Hof ausgerichtet ist . Gleich im Anschluss befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Küche sowie das am Ende des Flurs befindliche Schlafzimmer. Die typische Altbau-Wohnung ist renovierungsbedürftig, punktet aber mit einem zur Zeit noch nicht genutzten Sondernutzungsrecht an der sehr geräumigen Gartenfläche, die sich im zweiten Hof befindet und die an der gesamten Hoffront der Wohnung angrenzt.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Hausgeld pro Monat210,5 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)62,13 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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Anzahl Etagen5
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergiebedarf80,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis06.07.2024
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, birgt aber ein enormes Potential. Zur Zeit ist die Wohnung als...
mehr lesenDie typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, birgt aber ein enormes Potential. Zur Zeit ist die Wohnung als Kapitalanlage nutzbar, aber sobald eine Eigennutzung möglich wird, kann sie mit Hilfe einer Sanierung aus dem Dornröschenschlaf erwachen. Insbesondere ist die große als Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verankerte Gartenfläche zu nennen, die ein Highlight darstellt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Gastherme ist neu. Ebenso der per Gas betriebene Durchlauferhitzer für Warmwasser. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, birgt aber ein enormes Potential. Zur Zeit ist die Wohnung als Kapitalanlage nutzbar, aber sobald eine Eigennutzung möglich wird, kann sie mit Hilfe einer Sanierung aus dem Dornröschenschlaf erwachen. Insbesondere ist die große als Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verankerte Gartenfläche zu nennen, die ein Highlight darstellt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Gastherme ist neu. Ebenso der per Gas betriebene Durchlauferhitzer für Warmwasser. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich sehr ruhig im Bezirk Wedding in der Fehmarner Straße zwischen Nordufer und Föhrer Straße, im beliebten Sprengel-Kiez. Die Fehmarner Straße ist eine begrünte Wohnstraße mit einigen Cafés. Zum Charité...
mehr lesenDas gepflegte Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich sehr ruhig im Bezirk Wedding in der Fehmarner Straße zwischen Nordufer und Föhrer Straße, im beliebten Sprengel-Kiez. Die Fehmarner Straße ist eine begrünte Wohnstraße mit einigen Cafés. Zum Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum, zur Beuth Hochschule für Technik und zum Sprengelkiez mit Cafés und Läden sind es nur wenige Gehminuten. Die U9 hält am U Amrumer Straße in ca. 170 Meter Entfernung. Zum Spazierengehen lädt das nahegelegene Nordufer und zum Shoppen die ca. ein Kilometer entfernte Müllerstraße ein.
Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich sehr ruhig im Bezirk Wedding in der Fehmarner Straße zwischen Nordufer und Föhrer Straße, im beliebten Sprengel-Kiez. Die Fehmarner Straße ist eine begrünte Wohnstraße mit einigen Cafés. Zum Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum, zur Beuth Hochschule für Technik und zum Sprengelkiez mit Cafés und Läden sind es nur wenige Gehminuten. Die U9 hält am U Amrumer Straße in ca. 170 Meter Entfernung. Zum Spazierengehen lädt das nahegelegene Nordufer und zum Shoppen die ca. ein Kilometer entfernte Müllerstraße ein.
13353 Berlin · Deutschland
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Sonstiges
Mietsituation:
Die Wohnung ist an einem Mieter seit dem Jahr 2000 vermietet. Es besteht noch eine Sperrfrist, aber kein Vorkaufsrecht für den Mieter.. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. ...
mehr lesenMietsituation:
Die Wohnung ist an einem Mieter seit dem Jahr 2000 vermietet. Es besteht noch eine Sperrfrist, aber kein Vorkaufsrecht für den Mieter.. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. Nettokaltmiete 279,42 Euro
Mietsituation:
Die Wohnung ist an einem Mieter seit dem Jahr 2000 vermietet. Es besteht noch eine Sperrfrist, aber kein Vorkaufsrecht für den Mieter.. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. Nettokaltmiete 279,42 Euro
Ansprechpartner
Herr Dan Zahareanu
DANZA Real Estate e. K.
Kurfürstendamm 71 107,
10709 Berlin
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Kurfürstendamm 71,
10709 Berlin
10709 Berlin
030 92355569
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