Nach mehreren Umnutzungen stand das Gebäude jahrelang leer und wurde nun denkmalgerecht saniert. Hierbei war es erforderlich, fasst alle Bauteile einschließlich der Kellerfundamente, Geschossdecken und des Daches komplett neu aufzubauen. Die...
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Nach mehreren Umnutzungen stand das Gebäude jahrelang leer und wurde nun denkmalgerecht saniert. Hierbei war es erforderlich, fasst alle Bauteile einschließlich der Kellerfundamente, Geschossdecken und des Daches komplett neu aufzubauen. Die entstandenen Wohnungen orientieren sich an den historischen Grundrissen, wobei natürlich eine Anpassung an die heutigen Wohnansprüche erfolgte. Als Ergebnis präsentiert die Villa Herbert - benannt nach dem Bauherrn von 1907 - neun Eigentumswohnungen mit Neubaustandard in einem kernsanierten Baudenkmal.
Die Wohnungen sind mit neuen Elektroleitungen und -verteilungen einschließlich Mediaverkabelung (CAT7), neuen Leitungen für Heizung, Frisch- und Abwasser ausgestattet. Die Wände sind neu verputzt und bei Anpassung des Grundrisses als doppeltbeplanke Trockenbauwand neu erstellt und weiß gestrichen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Flur- und Dielenbereichen sind mit Echtholzparkett im historisch vorgefundenem Fischgrätmuster neu belegt.
Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Herdanschluss versehen. Das Bad wird im erweitertem Rohbauzustand übergeben, auch hier sind alle Anschlüsse neu erstellt worden und die Böden und Wände für eine Fliesung und Installation der Sanitärobjekte vorbereitet.
Die Wohnung 08 liegt gartenseitig im 3.OG der Villa Herbert und verfügt über eine rd. 31 m² große Wohnküche, drei Zimmer zw. rund 16 und 29 m² sowie Flurbereich und 2 Bäder. Aus dem Wohnzimmer ist der rund 16 m² große überdachte Balkon (Anrechnung mit 50% zur Wohnfläche) begehbar. Ein Kfz-Stellplatz gehört zum Wohnungsangebot.
Nach mehreren Umnutzungen stand das Gebäude jahrelang leer und wurde nun denkmalgerecht saniert. Hierbei war es erforderlich, fasst alle Bauteile einschließlich der Kellerfundamente, Geschossdecken und des Daches komplett neu aufzubauen. Die entstandenen Wohnungen orientieren sich an den historischen Grundrissen, wobei natürlich eine Anpassung an die heutigen Wohnansprüche erfolgte. Als Ergebnis präsentiert die Villa Herbert - benannt nach dem Bauherrn von 1907 - neun Eigentumswohnungen mit Neubaustandard in einem kernsanierten Baudenkmal.
Die Wohnungen sind mit neuen Elektroleitungen und -verteilungen einschließlich Mediaverkabelung (CAT7), neuen Leitungen für Heizung, Frisch- und Abwasser ausgestattet. Die Wände sind neu verputzt und bei Anpassung des Grundrisses als doppeltbeplanke Trockenbauwand neu erstellt und weiß gestrichen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Flur- und Dielenbereichen sind mit Echtholzparkett im historisch vorgefundenem Fischgrätmuster neu belegt.
Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Herdanschluss versehen. Das Bad wird im erweitertem Rohbauzustand übergeben, auch hier sind alle Anschlüsse neu erstellt worden und die Böden und Wände für eine Fliesung und Installation der Sanitärobjekte vorbereitet.
Die Wohnung 08 liegt gartenseitig im 3.OG der Villa Herbert und verfügt über eine rd. 31 m² große Wohnküche, drei Zimmer zw. rund 16 und 29 m² sowie Flurbereich und 2 Bäder. Aus dem Wohnzimmer ist der rund 16 m² große überdachte Balkon (Anrechnung mit 50% zur Wohnfläche) begehbar. Ein Kfz-Stellplatz gehört zum Wohnungsangebot.
Kosten
Kaufpreis
787.170 €
Kaufpreis pro m²
5.821,83 €
Käuferprovision
Dieses Immobilienangebot kann über die BVBI käuferprovisionsfrei erworben werden.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
1907
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
135,21 m²
Gesamtfläche (ca.)
135,21 m²
Küche
Offene Küche
Denkmalschutzobjekt
Kellerfläche (ca.)
9,88 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
16,56 m²
Bad
Duschbad, Badewanne
Etage
3
Stellplatz
1
Anzahl Etagen
4
Ausrichtung
Nordwest
Fußboden
Fliesen, Fertigparkett
Verfügbarkeit
ab sofort
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
116,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
Energiepass gültig bis
27.09.2032
Energieeffizienzklasse
D
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung - Baudenkmal (ohne AfA) - gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn, Bus) - Parkettböden - alle Wohnungen mit Terrasse/Balkon - sofort bezugsfrei (Sondereigentum) - Fertigstellung Anfang 2023 (Gemeinschaftseigentum)
- Erstbezug nach Kernsanierung - Baudenkmal (ohne AfA) - gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn, Bus) - Parkettböden - alle Wohnungen mit Terrasse/Balkon - sofort bezugsfrei (Sondereigentum) - Fertigstellung Anfang 2023 (Gemeinschaftseigentum)
Gäste-WC
Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die „Villa Herbert“ steht im grünen Stadtteil Waidmannslust des Berliner Stadtbezirks Reinickendorf im Norden der Stadt. Der Steinberg mit Rodelbahn, Wasserfall und See ist das Erholungsgebiet in der Nähe – und natürlich das Naturschutzgebiet Tegeler...
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Die „Villa Herbert“ steht im grünen Stadtteil Waidmannslust des Berliner Stadtbezirks Reinickendorf im Norden der Stadt. Der Steinberg mit Rodelbahn, Wasserfall und See ist das Erholungsgebiet in der Nähe – und natürlich das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ mit einem der längsten Wanderwege innerhalb Berlins.
Die Anbindung an den ÖPNV ist vor allem mit dem nur 300 Meter entfernten S-Bahnhof „Waidmannslust“ (S1/S26; 23 min. bis Friedrichstraße) und Bus 222 sehr gut gegeben.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, das Einkaufscentrum „Nordmeile“ sowie weitere Geschäfte, Dienstleister und Ärzte liegen in gut 700 Metern Entfernung.
Die „Villa Herbert“ steht im grünen Stadtteil Waidmannslust des Berliner Stadtbezirks Reinickendorf im Norden der Stadt. Der Steinberg mit Rodelbahn, Wasserfall und See ist das Erholungsgebiet in der Nähe – und natürlich das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ mit einem der längsten Wanderwege innerhalb Berlins.
Die Anbindung an den ÖPNV ist vor allem mit dem nur 300 Meter entfernten S-Bahnhof „Waidmannslust“ (S1/S26; 23 min. bis Friedrichstraße) und Bus 222 sehr gut gegeben.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, das Einkaufscentrum „Nordmeile“ sowie weitere Geschäfte, Dienstleister und Ärzte liegen in gut 700 Metern Entfernung.
Waidmannsluster Damm 155 · 13469 Berlin-Waidmannslust · Deutschland
Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre...
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Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
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