immobilie1-ID: 30337309 | Anbieter-ID: 14087

Saniertes Anwesen mit Stellplätzen in der Kitzinger Fußgängerzone

Kitzingen Bayern Deutschland (97318)

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695.000 €
Kaufpreis
402 m²
Gesamtfläche
314 m²
Grundstücksfläche
Dieses Eigentümergepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone der Stadt Kitzingen. 1958 erbaut beherbergt das Haus derzeit folgende Einheiten:

EG: Ladeneinheit
- Ca. 100 qm
- Küche 2022 erneuert
- WCs 2022 erneuert
- Etablierte Eisdiele... mehr lesen
Dieses Eigentümergepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone der Stadt Kitzingen. 1958 erbaut beherbergt das Haus derzeit folgende Einheiten:

EG: Ladeneinheit
- Ca. 100 qm
- Küche 2022 erneuert
- WCs 2022 erneuert
- Etablierte Eisdiele mit Gewerbemietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit
- Türanlage zur Eisdiele wird noch vom derzeitigen Eigentümer erneuert (Kosten ca. 25.000 €)

1. OG: Praxis
- ca. 92 qm
- derzeit Leerstand
- Zwei Balkone
- Gasetagenheizung älteren Baujahres
- Umbau zu Wohneinheit möglich






2. OG: Wohnung links
- ca. 49 qm
- vermietet
- Balkon zum Innenhof
- Gas- Zentralheizung
- Bad 2017
- Boden 2017

2. OG: Wohnung rechts
- ca. 60 qm
- leerstand
- Balkon zur Fußgängerzone
- Gaseinzelöfen + Gas Warmwassertherme
- Bad ca. 1980
- Boden ca. 2000







DG : Wohnung links (Vollgeschoß)
- ca. 49 qm
- vermietet
- Balkon zum Innenhof
- Gas- Zentralheizung
- Bad 2017
- Boden 2017
















DG : Wohnung rechts (Dachschrägen)
- ca. 52 qm
- vermietet
- Balkon zum Innenhof
- Gas- Zentralheizung
- Bad 2017
- Boden 2017


Bis auf die ehemalige Praxis und die Wohnung im 2. OG rechts besteht kein Sanierungsstau.

Kosten

  • Kaufpreis
    695.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.728,86 €
  • Kaufpreisfaktor
    21,81-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    31.860 €
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1958
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    210 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    402 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    314 m²
  • Anzahl Etagen
    3

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energiepass gültig bis
    16.01.2023
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

  • Keller

Lage

Die historische Weinhandelsstadt Kitzingen liegt ca. 20 KM südöstlich von Würzburg.
Mit ihren ca. 22.000 Einwohnern ist sie Teil der Metropolregion Nürnberg und auch über den Nürnberger Verkehrsverbund direkt an die Frankenmetropole angeschlossen.... mehr lesen
Die historische Weinhandelsstadt Kitzingen liegt ca. 20 KM südöstlich von Würzburg.
Mit ihren ca. 22.000 Einwohnern ist sie Teil der Metropolregion Nürnberg und auch über den Nürnberger Verkehrsverbund direkt an die Frankenmetropole angeschlossen. Durch die Nähe zur A7 und A3 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung garantiert.
Die Lage am Main sowie die Nähe zum Mittelgebirge Steigerwald bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die Innenstadt Kitzingens wurde in den letzten Jahren spürbar aufgewertet.
Die Unternehmen FS Fehrer, Jora Holding sowie Franken Guss sind mit zusammen über 6200 Arbeitsplätzen die größten Arbeitgeber in Kitzingen. Der Pendlerüberschuss beträgt ca. 4300 Personen/ Tag, was sich auch in der konstant steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt.
Die Restrukturierung der ehemaligen US- Basen und Kasernengebiete als Industrie- und Innovationsstandorte lässt eine weiterhin steigende Zahl an Pendlern erwarten.
Ebenso gibt es inzwischen eine Ausweichbewegung vom angespannten Würzburger Wohnungsmarkt hin zu alternativen Standorten. Davon profitiert auch Kitzingen.

Ansprechpartner

Bild von Ludwig Baumgartner

Herr Ludwig Baumgartner

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
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Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH

Karmelitenstr. 24, 97070 Würzburg

ludwig.baumgartner@engelvoelkers.com

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Udo Fuderer


Karmelitenstraße 24 24
97070 Würzburg
DEU
Tel.: 0931 9917500
E-Mail: wuerzburg@engelvoelkers.com
Homepage: https://www.engelvoelkers.com/wuerzburg

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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Würzburg
IHK Würzburg-Schweinfurt, Mainaustraße 33 - 35, 97082 Würzburg, E-Mail: info@wuerzburg.ihk.de

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