immobilie1-ID: 30010261 | Anbieter-ID: 113376NW
Mehrgenerationenhaus - Soforteinzug ???
1.150.000 €
Kaufpreis
584 m²
Gesamtfläche
1.004 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1966 massiv erbaut und liegt in einer Sackgasse im Herzen von Köln-Heimersdorf.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohneinheiten ( EG 151 qm + 18 qm, 1.OG 114 qm + 46 qm, DG 85 qm ) und einen... mehr lesen
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohneinheiten ( EG 151 qm + 18 qm, 1.OG 114 qm + 46 qm, DG 85 qm ) und einen... mehr lesen
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1966 massiv erbaut und liegt in einer Sackgasse im Herzen von Köln-Heimersdorf.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohneinheiten ( EG 151 qm + 18 qm, 1.OG 114 qm + 46 qm, DG 85 qm ) und einen weiteren zusätzlichen Nutzungsbereich mit Duschbad (47 m²) im Untergeschoss.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet.
Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt.
In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche. Das Gesamtgebäude verfügt über Wasseruhren mit einzelnen Absperrhähnen.
Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² überzeugt vor allem durch die großzügigen und hellen Räume, die höheren Decken und der familienfreundlichen Aufteilung.
Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bieten viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Hauswirtschaftsraum der an die Küche grenzt.
Im 1. Stock und Dachgeschoß befinden sich Balkone und die Dachterrasse, im Souterrain ein weiterer abgeschlossener Bereich mit einem Duschbad, der nicht in der Wohnfläche berechnet ist.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohneinheiten ( EG 151 qm + 18 qm, 1.OG 114 qm + 46 qm, DG 85 qm ) und einen weiteren zusätzlichen Nutzungsbereich mit Duschbad (47 m²) im Untergeschoss.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet.
Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt.
In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche. Das Gesamtgebäude verfügt über Wasseruhren mit einzelnen Absperrhähnen.
Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² überzeugt vor allem durch die großzügigen und hellen Räume, die höheren Decken und der familienfreundlichen Aufteilung.
Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bieten viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Hauswirtschaftsraum der an die Küche grenzt.
Im 1. Stock und Dachgeschoß befinden sich Balkone und die Dachterrasse, im Souterrain ein weiterer abgeschlossener Bereich mit einem Duschbad, der nicht in der Wohnfläche berechnet ist.
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1966 massiv erbaut und liegt in einer Sackgasse im Herzen von Köln-Heimersdorf.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohneinheiten ( EG 151 qm + 18 qm, 1.OG 114 qm + 46 qm, DG 85 qm ) und einen weiteren zusätzlichen Nutzungsbereich mit Duschbad (47 m²) im Untergeschoss.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet.
Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt.
In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche. Das Gesamtgebäude verfügt über Wasseruhren mit einzelnen Absperrhähnen.
Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² überzeugt vor allem durch die großzügigen und hellen Räume, die höheren Decken und der familienfreundlichen Aufteilung.
Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bieten viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Hauswirtschaftsraum der an die Küche grenzt.
Im 1. Stock und Dachgeschoß befinden sich Balkone und die Dachterrasse, im Souterrain ein weiterer abgeschlossener Bereich mit einem Duschbad, der nicht in der Wohnfläche berechnet ist.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohneinheiten ( EG 151 qm + 18 qm, 1.OG 114 qm + 46 qm, DG 85 qm ) und einen weiteren zusätzlichen Nutzungsbereich mit Duschbad (47 m²) im Untergeschoss.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet.
Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt.
In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche. Das Gesamtgebäude verfügt über Wasseruhren mit einzelnen Absperrhähnen.
Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² überzeugt vor allem durch die großzügigen und hellen Räume, die höheren Decken und der familienfreundlichen Aufteilung.
Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bieten viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Hauswirtschaftsraum der an die Küche grenzt.
Im 1. Stock und Dachgeschoß befinden sich Balkone und die Dachterrasse, im Souterrain ein weiterer abgeschlossener Bereich mit einem Duschbad, der nicht in der Wohnfläche berechnet ist.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
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Nettorendite4,96 %
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Kaufpreisfaktor20,16-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)15
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)414 m²
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Gesamtfläche (ca.)584 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.004 m²
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Nutzfläche (ca.)170 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 01.02.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis15.11.2027
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Badewanne
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Markise
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Badewanne
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Markise
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Badewanne
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Markise
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Badewanne
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Markise
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heimersdorf in einer Sackgasse des Wohngebietes mit überwiegend zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern, freistehenden Einfamilienhäusern sowie teilweise auch Mehrfamilienhäusern.
Die nächste Bus-... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heimersdorf in einer Sackgasse des Wohngebietes mit überwiegend zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern, freistehenden Einfamilienhäusern sowie teilweise auch Mehrfamilienhäusern.
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500 m entfernt, der S-Bahnhof Köln-Chorweiler ca. 2 km. Das Autobahnkreuz Köln-Nord (A 1 und A 57) sowie die Anschlussstelle Chorweiler sind ca. 2,5 km entfernt.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, und diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500 m entfernt, der S-Bahnhof Köln-Chorweiler ca. 2 km. Das Autobahnkreuz Köln-Nord (A 1 und A 57) sowie die Anschlussstelle Chorweiler sind ca. 2,5 km entfernt.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, und diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heimersdorf in einer Sackgasse des Wohngebietes mit überwiegend zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern, freistehenden Einfamilienhäusern sowie teilweise auch Mehrfamilienhäusern.
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Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, und diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.
50767 Köln · Heimersdorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Ganz
LBS Immobilien GmbH NordWest
Kölner Str. 91,
53840 Troisdorf
53840 Troisdorf
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02241 / 9790980
LBS Immobilien GmbH NordWest
Kölner Str. 91,
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troisdorf@immo.lbs-nw.de
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