immobilie1-ID: 30806975 | Anbieter-ID: 111438
Büro I Praxis I Ladenfläche in zentraler Lage in Regenstauf
329.000 €
Kaufpreis
143,83 m²
Verkaufsfläche
Die zentrumsnahe Laden-/Praxis-/Büroeinheit mit ca. 143,83 m² aus dem Baujahr 1995 befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der aufstrebenden Marktgemeinde Regenstauf.
Zugänglich ist die Gewerbeeinheit für Kunden über den... mehr lesen
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Die zentrumsnahe Laden-/Praxis-/Büroeinheit mit ca. 143,83 m² aus dem Baujahr 1995 befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der aufstrebenden Marktgemeinde Regenstauf.
Zugänglich ist die Gewerbeeinheit für Kunden über den Haupteingang auf der Westseite. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich auch die zwei Schaufenster. Der helle großzügige Verkaufsraum mit ca. 108,65 m² Verkaufsfläche wird darüber hinaus über drei weitere Fenster auf der Nordseite natürlich belichtet. Der große Raum kann jederzeit abgeteilt werden. Weiterhin verfügt die Einheit über einen 2 Eingänge auf der Ostseite. Die dort befindliche Teeküche mit Fenster zur Ostseite bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Objekt verfügt über ein Personal-WC, ein Herren- und ein Damen-WC sowie über einen praktischen Abstellraum. 3-4 Stellplätze im Innenhof runden unser Angebot ab.
Die gesamte Gewerbeeinheit ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. € 897.- zzgl. ca. € 170.- Nebenkosten.
Zugänglich ist die Gewerbeeinheit für Kunden über den Haupteingang auf der Westseite. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich auch die zwei Schaufenster. Der helle großzügige Verkaufsraum mit ca. 108,65 m² Verkaufsfläche wird darüber hinaus über drei weitere Fenster auf der Nordseite natürlich belichtet. Der große Raum kann jederzeit abgeteilt werden. Weiterhin verfügt die Einheit über einen 2 Eingänge auf der Ostseite. Die dort befindliche Teeküche mit Fenster zur Ostseite bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Objekt verfügt über ein Personal-WC, ein Herren- und ein Damen-WC sowie über einen praktischen Abstellraum. 3-4 Stellplätze im Innenhof runden unser Angebot ab.
Die gesamte Gewerbeeinheit ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. € 897.- zzgl. ca. € 170.- Nebenkosten.
Die zentrumsnahe Laden-/Praxis-/Büroeinheit mit ca. 143,83 m² aus dem Baujahr 1995 befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der aufstrebenden Marktgemeinde Regenstauf.
Zugänglich ist die Gewerbeeinheit für Kunden über den Haupteingang auf der Westseite. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich auch die zwei Schaufenster. Der helle großzügige Verkaufsraum mit ca. 108,65 m² Verkaufsfläche wird darüber hinaus über drei weitere Fenster auf der Nordseite natürlich belichtet. Der große Raum kann jederzeit abgeteilt werden. Weiterhin verfügt die Einheit über einen 2 Eingänge auf der Ostseite. Die dort befindliche Teeküche mit Fenster zur Ostseite bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Objekt verfügt über ein Personal-WC, ein Herren- und ein Damen-WC sowie über einen praktischen Abstellraum. 3-4 Stellplätze im Innenhof runden unser Angebot ab.
Die gesamte Gewerbeeinheit ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. € 897.- zzgl. ca. € 170.- Nebenkosten.
Zugänglich ist die Gewerbeeinheit für Kunden über den Haupteingang auf der Westseite. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich auch die zwei Schaufenster. Der helle großzügige Verkaufsraum mit ca. 108,65 m² Verkaufsfläche wird darüber hinaus über drei weitere Fenster auf der Nordseite natürlich belichtet. Der große Raum kann jederzeit abgeteilt werden. Weiterhin verfügt die Einheit über einen 2 Eingänge auf der Ostseite. Die dort befindliche Teeküche mit Fenster zur Ostseite bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Objekt verfügt über ein Personal-WC, ein Herren- und ein Damen-WC sowie über einen praktischen Abstellraum. 3-4 Stellplätze im Innenhof runden unser Angebot ab.
Die gesamte Gewerbeeinheit ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. € 897.- zzgl. ca. € 170.- Nebenkosten.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr10.764 €
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Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis (Käufer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1995
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Anzahl Parkflächen4
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Gesamtfläche (ca.)143,83 m²
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Verkaufsfläche (ca.)143,83 m²
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Stellplatz
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Anzahl Etagen4
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch90 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis17.04.2024
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit Satteldach in Massivbauweise, Kunststofffenster (2-fach-verglast), Türen holzfurniert weiß, Fliesenboden, 4 Stellplätze im Hof, 2 Schaufenster, Eingang verglast, 1 Haupteingang, 2 Hintereingänge, ein Waschmaschinenanschluss...
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Mehrfamilienhaus mit Satteldach in Massivbauweise, Kunststofffenster (2-fach-verglast), Türen holzfurniert weiß, Fliesenboden, 4 Stellplätze im Hof, 2 Schaufenster, Eingang verglast, 1 Haupteingang, 2 Hintereingänge, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Teeküche, Gas-Zentralheizung (2023 wurde die Gasheizung erneuert), EVerbrA 90 kWh (m².a) (C)
Mehrfamilienhaus mit Satteldach in Massivbauweise, Kunststofffenster (2-fach-verglast), Türen holzfurniert weiß, Fliesenboden, 4 Stellplätze im Hof, 2 Schaufenster, Eingang verglast, 1 Haupteingang, 2 Hintereingänge, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Teeküche, Gas-Zentralheizung (2023 wurde die Gasheizung erneuert), EVerbrA 90 kWh (m².a) (C)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Marktgemeinde Regenstauf mit ca. 13.042 Einwohnern ist ein beliebter, attraktiver Wohnort. Der Markt besitzt eine hervorragende Infrastruktur sowie einen gewachsenen Ortskern mit historischer Bausubstanz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie...
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Die Marktgemeinde Regenstauf mit ca. 13.042 Einwohnern ist ein beliebter, attraktiver Wohnort. Der Markt besitzt eine hervorragende Infrastruktur sowie einen gewachsenen Ortskern mit historischer Bausubstanz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der Nähe und sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Umgeben ist Regenstauf von der landschaftlich beeindruckenden Regentalaue sowie der umgebenden Hügellandschaft. Die Erreichbarkeit des Marktes ist durch Zug- und Busverbindungen sowie den Anschluss an die Autobahn A93 gewährleistet.
Die Marktgemeinde Regenstauf mit ca. 13.042 Einwohnern ist ein beliebter, attraktiver Wohnort. Der Markt besitzt eine hervorragende Infrastruktur sowie einen gewachsenen Ortskern mit historischer Bausubstanz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der Nähe und sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Umgeben ist Regenstauf von der landschaftlich beeindruckenden Regentalaue sowie der umgebenden Hügellandschaft. Die Erreichbarkeit des Marktes ist durch Zug- und Busverbindungen sowie den Anschluss an die Autobahn A93 gewährleistet.
93128 Regenstauf · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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Links
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
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