immobilie1-ID: 30636777 | Anbieter-ID: 11137
Modernes energieeffizientes Zinshaus mit 6 WE in Hamburg-Rahlstedt – bereits nach WEG aufgeteilt
2.280.000 €
Kaufpreis
530 m²
Gesamtfläche
873 m²
Grundstücksfläche
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 als KfW 70 Haus errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten und fünf Außenstellplätze. Die zwischen ca. 85 m² und ca. 90 m² großen Wohnungen sind real geteilt und es bestehen pro WE eigene Grundbuchblätter....
mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 als KfW 70 Haus errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten und fünf Außenstellplätze. Die zwischen ca. 85 m² und ca. 90 m² großen Wohnungen sind real geteilt und es bestehen pro WE eigene Grundbuchblätter. Sie bestechen durch ihre besondere Raumaufteilung im Splitlevel- bzw. Maisonette-Stil und jeweils eigenständigen Wohnungseingang. Jeweils 3 Wohnungen befinden sich im Souterrain und Erdgeschoss bzw. im Obergeschoss und Dachgeschoss. Letztere sind über einen vorgeständerten Laubengang erreichbar. Die unten liegenden Wohnungen verfügen über kleine Gärten mit Südwest-Ausrichtung und haben dadurch einen Reihenhauscharakter, wobei das untere Geschoß als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die oben gelegenen Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung. Die Energieeffizienzklasse liegt im Bereich „A“.
Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit insgesamt auf rd. EUR 90.109,00 teilweise inkl. Stellplätzen, der durchschnittliche Mietzins liegt bei EUR 13,94 / m².
Die Mieteinnahmen verstehen sich wie folgt:
EUR 88.609,00 p.a. kalt für 6 WE
EUR 1.500,00 p.a. für 5 Pkw-Stellplätze (inkl. einem kalkul. Mietansatz)
= insgesamt EUR 90.109,00 p.a. kalt
Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit insgesamt auf rd. EUR 90.109,00 teilweise inkl. Stellplätzen, der durchschnittliche Mietzins liegt bei EUR 13,94 / m².
Die Mieteinnahmen verstehen sich wie folgt:
EUR 88.609,00 p.a. kalt für 6 WE
EUR 1.500,00 p.a. für 5 Pkw-Stellplätze (inkl. einem kalkul. Mietansatz)
= insgesamt EUR 90.109,00 p.a. kalt
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 als KfW 70 Haus errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten und fünf Außenstellplätze. Die zwischen ca. 85 m² und ca. 90 m² großen Wohnungen sind real geteilt und es bestehen pro WE eigene Grundbuchblätter. Sie bestechen durch ihre besondere Raumaufteilung im Splitlevel- bzw. Maisonette-Stil und jeweils eigenständigen Wohnungseingang. Jeweils 3 Wohnungen befinden sich im Souterrain und Erdgeschoss bzw. im Obergeschoss und Dachgeschoss. Letztere sind über einen vorgeständerten Laubengang erreichbar. Die unten liegenden Wohnungen verfügen über kleine Gärten mit Südwest-Ausrichtung und haben dadurch einen Reihenhauscharakter, wobei das untere Geschoß als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die oben gelegenen Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung. Die Energieeffizienzklasse liegt im Bereich „A“.
Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit insgesamt auf rd. EUR 90.109,00 teilweise inkl. Stellplätzen, der durchschnittliche Mietzins liegt bei EUR 13,94 / m².
Die Mieteinnahmen verstehen sich wie folgt:
EUR 88.609,00 p.a. kalt für 6 WE
EUR 1.500,00 p.a. für 5 Pkw-Stellplätze (inkl. einem kalkul. Mietansatz)
= insgesamt EUR 90.109,00 p.a. kalt
Das Objekt ist zurzeit voll vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit insgesamt auf rd. EUR 90.109,00 teilweise inkl. Stellplätzen, der durchschnittliche Mietzins liegt bei EUR 13,94 / m².
Die Mieteinnahmen verstehen sich wie folgt:
EUR 88.609,00 p.a. kalt für 6 WE
EUR 1.500,00 p.a. für 5 Pkw-Stellplätze (inkl. einem kalkul. Mietansatz)
= insgesamt EUR 90.109,00 p.a. kalt
Kosten
-
Kaufpreis2.280.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.301,89 €
-
Kaufpreisfaktor25,3-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr90.109 €
-
Käuferprovision6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2013
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)530 m²
-
Gesamtfläche (ca.)530 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)873 m²
-
Nutzfläche (ca.)530 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf43,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis17.10.2023
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse "A"
- 6 Wohneinheiten im Maisonette-Stil
- Gärten bzw. Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- 5 Außen-Stellplätze
- Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
- voll vermietet
- 6 Wohneinheiten im Maisonette-Stil
- Gärten bzw. Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- 5 Außen-Stellplätze
- Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
- voll vermietet
- Energieeffizienzklasse "A"
- 6 Wohneinheiten im Maisonette-Stil
- Gärten bzw. Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- 5 Außen-Stellplätze
- Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
- voll vermietet
- 6 Wohneinheiten im Maisonette-Stil
- Gärten bzw. Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- 5 Außen-Stellplätze
- Gastherme mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
- voll vermietet
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses schöne Zinshaus liegt in Hamburg-Rahlstedt, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil im Osten von Hamburg. Aufgrund zahlreicher Grünflächen und einer guten Infrastruktur ist Rahlstedt ein beliebter Standort zum Wohnen. Im näheren Umkreis der...
mehr lesen
Dieses schöne Zinshaus liegt in Hamburg-Rahlstedt, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil im Osten von Hamburg. Aufgrund zahlreicher Grünflächen und einer guten Infrastruktur ist Rahlstedt ein beliebter Standort zum Wohnen. Im näheren Umkreis der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte, Kitas, Schulen, Spielplätze und einen Kleingartenverein. Eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist über mehrere Buslinien in der Schöneberger Straße gewährleistet. Der Bahnhof Tonndorf liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Durch die Nähe zu den Autobahnauffahrten „Stapelfeld“ oder „Kreuz HH-Ost“ (mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar) sind A1 und A24 sowie Ziele in Norddeutschland schnell erreichbar.
Dieses schöne Zinshaus liegt in Hamburg-Rahlstedt, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil im Osten von Hamburg. Aufgrund zahlreicher Grünflächen und einer guten Infrastruktur ist Rahlstedt ein beliebter Standort zum Wohnen. Im näheren Umkreis der Immobilie gibt es mehrere Supermärkte, Kitas, Schulen, Spielplätze und einen Kleingartenverein. Eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist über mehrere Buslinien in der Schöneberger Straße gewährleistet. Der Bahnhof Tonndorf liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Durch die Nähe zu den Autobahnauffahrten „Stapelfeld“ oder „Kreuz HH-Ost“ (mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar) sind A1 und A24 sowie Ziele in Norddeutschland schnell erreichbar.
22149 Hamburg-Rahlstedt · Rahlstedt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 43,9 kWh / (m²a)
Gas
Energieeffizienzklasse "A"
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 43,9 kWh / (m²a)
Gas
Energieeffizienzklasse "A"
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 43,9 kWh / (m²a)
Gas
Energieeffizienzklasse "A"
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 43,9 kWh / (m²a)
Gas
Energieeffizienzklasse "A"
Ansprechpartner
Frau Kaja Lisanne Becker
Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien OHG
Alstertwiete 3,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
Alstertwiete 3,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
+49 40 4109888-21
Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien OHG
Alstertwiete 3,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
+49 40 410 98 88-0
kb@witthoeft-gewerbe.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail