immobilie1-ID: 30484843 | Anbieter-ID: 11090
Seltene Gelegenheit!
649.000 €
Kaufpreis
406 m²
Gesamtfläche
386 m²
Grundstücksfläche
In bester City-Lage von Cronenberg, am Anfang der Kemmannstraße, befindet sich dieses voll vermietete, überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930.
Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein... mehr lesen
Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein... mehr lesen
In bester City-Lage von Cronenberg, am Anfang der Kemmannstraße, befindet sich dieses voll vermietete, überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930.
Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein großes ca. 177 m² großes Ladenlokal, welches seit nunmehr fast 15 Jahren an eine namhafte Modekette vermietet ist. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um ein Jahr sofern keine Kündigung ausgesprochen wird.
Gegenüber ist die kleinere Einheit (ca. 57 m²) an ein Friseurstudio vermietet - dies mittlerweile seit 20 Jahren. Der Mietvertrag hier wird gerade in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt.
Die beiden großen Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bemessen etwa 90 m² bzw. 82 m² und sind, wie das gesamte Gebäude, in einem hervorragenden Pflegezustand.
Highlight der Wohnung im 1. Obergeschoss ist sicherlich die überdurchschnittlich große Dachterrasse, welche vom Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.
Die Tageslichtbäder in beiden Wohnungen sind modern in weiß gehalten und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Ladenlokale erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die der Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind vorwiegend Kunststofffenster.
Rückseitig befindet sich noch ein PKW-Stellplatz, welcher an das Friseurstudio vermietet ist.
Die aktuellen in Teilen noch steigerungsfähigen Mieteinnahmen betragen ohne Nebenkosten und ohne Mehrwertsteuer ca. 39.108,- EUR pro Jahr. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Fazit:
Eine optimale, sichere Kapitalanlage, auch für Einsteiger, da der Verwaltungsaufwand gering ist und langjährige Mietverhältnisse bestehen.
Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein großes ca. 177 m² großes Ladenlokal, welches seit nunmehr fast 15 Jahren an eine namhafte Modekette vermietet ist. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um ein Jahr sofern keine Kündigung ausgesprochen wird.
Gegenüber ist die kleinere Einheit (ca. 57 m²) an ein Friseurstudio vermietet - dies mittlerweile seit 20 Jahren. Der Mietvertrag hier wird gerade in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt.
Die beiden großen Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bemessen etwa 90 m² bzw. 82 m² und sind, wie das gesamte Gebäude, in einem hervorragenden Pflegezustand.
Highlight der Wohnung im 1. Obergeschoss ist sicherlich die überdurchschnittlich große Dachterrasse, welche vom Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.
Die Tageslichtbäder in beiden Wohnungen sind modern in weiß gehalten und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Ladenlokale erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die der Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind vorwiegend Kunststofffenster.
Rückseitig befindet sich noch ein PKW-Stellplatz, welcher an das Friseurstudio vermietet ist.
Die aktuellen in Teilen noch steigerungsfähigen Mieteinnahmen betragen ohne Nebenkosten und ohne Mehrwertsteuer ca. 39.108,- EUR pro Jahr. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Fazit:
Eine optimale, sichere Kapitalanlage, auch für Einsteiger, da der Verwaltungsaufwand gering ist und langjährige Mietverhältnisse bestehen.
In bester City-Lage von Cronenberg, am Anfang der Kemmannstraße, befindet sich dieses voll vermietete, überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930.
Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein großes ca. 177 m² großes Ladenlokal, welches seit nunmehr fast 15 Jahren an eine namhafte Modekette vermietet ist. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um ein Jahr sofern keine Kündigung ausgesprochen wird.
Gegenüber ist die kleinere Einheit (ca. 57 m²) an ein Friseurstudio vermietet - dies mittlerweile seit 20 Jahren. Der Mietvertrag hier wird gerade in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt.
Die beiden großen Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bemessen etwa 90 m² bzw. 82 m² und sind, wie das gesamte Gebäude, in einem hervorragenden Pflegezustand.
Highlight der Wohnung im 1. Obergeschoss ist sicherlich die überdurchschnittlich große Dachterrasse, welche vom Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.
Die Tageslichtbäder in beiden Wohnungen sind modern in weiß gehalten und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Ladenlokale erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die der Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind vorwiegend Kunststofffenster.
Rückseitig befindet sich noch ein PKW-Stellplatz, welcher an das Friseurstudio vermietet ist.
Die aktuellen in Teilen noch steigerungsfähigen Mieteinnahmen betragen ohne Nebenkosten und ohne Mehrwertsteuer ca. 39.108,- EUR pro Jahr. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Fazit:
Eine optimale, sichere Kapitalanlage, auch für Einsteiger, da der Verwaltungsaufwand gering ist und langjährige Mietverhältnisse bestehen.
Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein großes ca. 177 m² großes Ladenlokal, welches seit nunmehr fast 15 Jahren an eine namhafte Modekette vermietet ist. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um ein Jahr sofern keine Kündigung ausgesprochen wird.
Gegenüber ist die kleinere Einheit (ca. 57 m²) an ein Friseurstudio vermietet - dies mittlerweile seit 20 Jahren. Der Mietvertrag hier wird gerade in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt.
Die beiden großen Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bemessen etwa 90 m² bzw. 82 m² und sind, wie das gesamte Gebäude, in einem hervorragenden Pflegezustand.
Highlight der Wohnung im 1. Obergeschoss ist sicherlich die überdurchschnittlich große Dachterrasse, welche vom Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.
Die Tageslichtbäder in beiden Wohnungen sind modern in weiß gehalten und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Ladenlokale erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die der Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind vorwiegend Kunststofffenster.
Rückseitig befindet sich noch ein PKW-Stellplatz, welcher an das Friseurstudio vermietet ist.
Die aktuellen in Teilen noch steigerungsfähigen Mieteinnahmen betragen ohne Nebenkosten und ohne Mehrwertsteuer ca. 39.108,- EUR pro Jahr. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Fazit:
Eine optimale, sichere Kapitalanlage, auch für Einsteiger, da der Verwaltungsaufwand gering ist und langjährige Mietverhältnisse bestehen.
Kosten
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Kaufpreis649.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr39.108 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1930
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Gesamtfläche (ca.)406 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)386 m²
-
Stellplatz
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf181,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis19.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbäder
- Keller
- Dachterrasse
- Tageslichtbäder
- Keller
- Dachterrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbäder
- Keller
- Dachterrasse
- Tageslichtbäder
- Keller
- Dachterrasse
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
42349 Wuppertal · Cronenberg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung... mehr lesen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Sven Sewing
Stadtsparkasse Wuppertal
Rolingswerth 2,
42275 Wuppertal
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Werth 103,
42275 Wuppertal
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0202 488-3357
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