immobilie1-ID: 30081965 | Anbieter-ID: 10992
Gepflegter Zinshaus-Altbau mit 22 WE und 2 Ladenwohnungen im "Komponistenviertel"
4.900.000 €
Kaufpreis
959,52 m²
Gesamtfläche
451 m²
Grundstücksfläche
Der nicht unterkellerte Zinshaus-Altbau wurde um 1908 errichtet und verfügt über 22 Wohnungen und 2 Ladenwohnungen. Die Wohnungen haben gängige und gut vermietbare Größen zwischen 25 m² und 43 m² und verfügen sämtlich über kleine Balkone. Die...
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Der nicht unterkellerte Zinshaus-Altbau wurde um 1908 errichtet und verfügt über 22 Wohnungen und 2 Ladenwohnungen. Die Wohnungen haben gängige und gut vermietbare Größen zwischen 25 m² und 43 m² und verfügen sämtlich über kleine Balkone. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Fernwärmeheizung, die im Hinterhof in einer separaten Behausung untergebracht ist. Nach und nach wurden zahlreiche Wohnungen im Rahmen von Mieterwechseln modernisiert (Küchen, Bäder und Böden). Aktuell ist eine Wohnung im Erdgeschoss frei, die zurzeit nicht zur Neuvermietung angeboten wird, und eine Wohnung ist per Ende Oktober gekündigt. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung Barmbek-Süd.
Der nicht unterkellerte Zinshaus-Altbau wurde um 1908 errichtet und verfügt über 22 Wohnungen und 2 Ladenwohnungen. Die Wohnungen haben gängige und gut vermietbare Größen zwischen 25 m² und 43 m² und verfügen sämtlich über kleine Balkone. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Fernwärmeheizung, die im Hinterhof in einer separaten Behausung untergebracht ist. Nach und nach wurden zahlreiche Wohnungen im Rahmen von Mieterwechseln modernisiert (Küchen, Bäder und Böden). Aktuell ist eine Wohnung im Erdgeschoss frei, die zurzeit nicht zur Neuvermietung angeboten wird, und eine Wohnung ist per Ende Oktober gekündigt. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung Barmbek-Süd.
Kosten
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Kaufpreis4.900.000 €
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Kaufpreis pro m²5.106,72 €
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Kaufpreisfaktor34,03-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr144.011,16 €
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Käuferprovision6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1908
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Gesamtfläche (ca.)959,52 m²
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Grundstücksfläche (ca.)451 m²
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1908
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Energiepass gültig bis16.12.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Lage
Dieser charmante Altbau ist im angesagten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd gelegen, unweit der bekannten Einkaufsmeile „Hamburger Straße“. Unzählige Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Den Stadtpark erreichen...
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Dieser charmante Altbau ist im angesagten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd gelegen, unweit der bekannten Einkaufsmeile „Hamburger Straße“. Unzählige Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Den Stadtpark erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, und in ca. 15 Minuten sind Sie an der Außenalster. Auf dem Weg zur Außenalster streifen Sie HH-Winterhude mit den beliebten Einkaufs- und Gastronomiestraßen Mühlenkamp und Poelchaukamp. Die Anbindung in alle Richtungen und in die Hamburger City ist über verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Station Mundsburg sehr gut gegeben.
Dieser charmante Altbau ist im angesagten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd gelegen, unweit der bekannten Einkaufsmeile „Hamburger Straße“. Unzählige Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Den Stadtpark erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, und in ca. 15 Minuten sind Sie an der Außenalster. Auf dem Weg zur Außenalster streifen Sie HH-Winterhude mit den beliebten Einkaufs- und Gastronomiestraßen Mühlenkamp und Poelchaukamp. Die Anbindung in alle Richtungen und in die Hamburger City ist über verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Station Mundsburg sehr gut gegeben.
22083 Hamburg / Barmbek-Süd · Barmbek · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kaja Lisanne Becker
Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien OHG
Alstertwiete 3,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
Alstertwiete 3,
20099 Hamburg
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+49 40 4109888-21
Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien OHG
Alstertwiete 3,
20099 Hamburg
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+49 40 410 98 88-0
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