immobilie1-ID: 30877219 | Anbieter-ID: 1081
Für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer - ca. 5% Rendite, Top-Mieter und 10 Jahre MV-Laufzeit - Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage
398.000 €
Kaufpreis
137,26 m²
Büro-/Praxisfläche
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wurde mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßenniveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Die frequentierte Straße ist die...
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Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wurde mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßenniveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Die frequentierte Straße ist die Haupteinfahrtsstraße in die Innenstadt von Kulmbach. Die Immobilie liegt unweit vom neuen Universitätscampus entfernt.
- Nutzfläche ca. 137 m²
- Mietvertrag bereits abgeschlossen
- Anmietung ab 01.05.2024
- Festlaufzeit 10 Jahre (Mietindexierung)
- jährliche Kaltmiete 23.652,-€
- Räumlichkeiten werden momentan ausgebaut in 2 Schlulungsräume, 2 Toiletten und einem Aufenthaltsraum
Der Mieter ist eine Sprachschule, die über langjahrige Unternehmenserfahrung verfügt.
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 117 + 118 zu je 23.500€)
- 2 Außenstellplätze (SP-34 + SP-35 zu je 12.500€)
Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude ist als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errichtet.
Es fallen keine Maklerkosten an.
- Nutzfläche ca. 137 m²
- Mietvertrag bereits abgeschlossen
- Anmietung ab 01.05.2024
- Festlaufzeit 10 Jahre (Mietindexierung)
- jährliche Kaltmiete 23.652,-€
- Räumlichkeiten werden momentan ausgebaut in 2 Schlulungsräume, 2 Toiletten und einem Aufenthaltsraum
Der Mieter ist eine Sprachschule, die über langjahrige Unternehmenserfahrung verfügt.
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 117 + 118 zu je 23.500€)
- 2 Außenstellplätze (SP-34 + SP-35 zu je 12.500€)
Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude ist als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errichtet.
Es fallen keine Maklerkosten an.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wurde mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßenniveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Die frequentierte Straße ist die Haupteinfahrtsstraße in die Innenstadt von Kulmbach. Die Immobilie liegt unweit vom neuen Universitätscampus entfernt.
- Nutzfläche ca. 137 m²
- Mietvertrag bereits abgeschlossen
- Anmietung ab 01.05.2024
- Festlaufzeit 10 Jahre (Mietindexierung)
- jährliche Kaltmiete 23.652,-€
- Räumlichkeiten werden momentan ausgebaut in 2 Schlulungsräume, 2 Toiletten und einem Aufenthaltsraum
Der Mieter ist eine Sprachschule, die über langjahrige Unternehmenserfahrung verfügt.
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 117 + 118 zu je 23.500€)
- 2 Außenstellplätze (SP-34 + SP-35 zu je 12.500€)
Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude ist als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errichtet.
Es fallen keine Maklerkosten an.
- Nutzfläche ca. 137 m²
- Mietvertrag bereits abgeschlossen
- Anmietung ab 01.05.2024
- Festlaufzeit 10 Jahre (Mietindexierung)
- jährliche Kaltmiete 23.652,-€
- Räumlichkeiten werden momentan ausgebaut in 2 Schlulungsräume, 2 Toiletten und einem Aufenthaltsraum
Der Mieter ist eine Sprachschule, die über langjahrige Unternehmenserfahrung verfügt.
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 117 + 118 zu je 23.500€)
- 2 Außenstellplätze (SP-34 + SP-35 zu je 12.500€)
Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Das Gebäude ist als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errichtet.
Es fallen keine Maklerkosten an.
Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.652 €
-
Käuferprovision0%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Anzahl Parkflächen1
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)137,26 m²
-
Stellplatz
-
Tiefgarage1
Energie
-
BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis01.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik
- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik
- KfW-55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe
- Zukunftsweisende Haustechnik
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
- zentrale Innenstadtlage
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- zentrale Innenstadtlage
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- 300 m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Pestalozzistraße 9 · 95326 Kulmbach · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
+49(177) 6948408
JÖNA Immobilien GmbH
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95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 946300-0
florian.naumann@joena.immo
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