immobilie1-ID: 30546961 | Anbieter-ID: 105433
Mehrgenerationenanwesen, familienfreundlich, hochwertig, Bestlage
745.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
823 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger Lage wird Sie durch seine gehobene Ausstattung überzeugen. Neben einem großzügigen, edel ausgestatteten Wohnzimmer mit einem modernen...
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Das großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger Lage wird Sie durch seine gehobene Ausstattung überzeugen. Neben einem großzügigen, edel ausgestatteten Wohnzimmer mit einem modernen Kaminofen und offener Luxus-Einbauküche (Wohnküche) im Erdgeschoss gibt es noch ein Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Im gemütlichen Wintergarten können Sie das ganze Jahr über die Sonnenstrahlen genießen und gelangen von dort auf die Terrasse mit Zugang zum hinreißend angelegten Garten mit prachtvollen Pflanzen und Gartenhaus. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Traumbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie auch auf den Südbalkon. Von hier haben Sie eine herrliche Aussicht in den wunderbaren Garten und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Wanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Heizraum, ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Duschbad. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein Stellplatz komplettieren unser Angebot.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss ist freiwerdend. (ca. 180 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, separates WC)
Die Einliegerwohnung ist vermietet. Nettokaltmiete € 470.- + € 70.- NK + Heizkosten separat (ca. 60 m²)
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss ist freiwerdend. (ca. 180 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, separates WC)
Die Einliegerwohnung ist vermietet. Nettokaltmiete € 470.- + € 70.- NK + Heizkosten separat (ca. 60 m²)
Das großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger Lage wird Sie durch seine gehobene Ausstattung überzeugen. Neben einem großzügigen, edel ausgestatteten Wohnzimmer mit einem modernen Kaminofen und offener Luxus-Einbauküche (Wohnküche) im Erdgeschoss gibt es noch ein Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Im gemütlichen Wintergarten können Sie das ganze Jahr über die Sonnenstrahlen genießen und gelangen von dort auf die Terrasse mit Zugang zum hinreißend angelegten Garten mit prachtvollen Pflanzen und Gartenhaus. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Traumbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie auch auf den Südbalkon. Von hier haben Sie eine herrliche Aussicht in den wunderbaren Garten und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Wanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Heizraum, ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Duschbad. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein Stellplatz komplettieren unser Angebot.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss ist freiwerdend. (ca. 180 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, separates WC)
Die Einliegerwohnung ist vermietet. Nettokaltmiete € 470.- + € 70.- NK + Heizkosten separat (ca. 60 m²)
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss ist freiwerdend. (ca. 180 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, separates WC)
Die Einliegerwohnung ist vermietet. Nettokaltmiete € 470.- + € 70.- NK + Heizkosten separat (ca. 60 m²)
Kosten
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Kaufpreis745.000 €
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Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis (Käufer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)823 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Stellplatz
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Garage
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DachformSatteldach
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf189 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis06.08.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, Satteldach, voll unterkellert, Kunststofffenster weiß (zweifach verglast), Rollläden, Parkett- und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung EBedA 189,3 kWh /(m².a) (F)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, Satteldach, voll unterkellert, Kunststofffenster weiß (zweifach verglast), Rollläden, Parkett- und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung EBedA 189,3 kWh /(m².a) (F)
- Keller
Lage
Die Marktgemeinde Regenstauf mit ca. 13.042 Einwohnern, ist ein beliebter und attraktiver Wohnort. Sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und...
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Die Marktgemeinde Regenstauf mit ca. 13.042 Einwohnern, ist ein beliebter und attraktiver Wohnort. Sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Schulen samt Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Das Freizeitangebot wird durch diverse Sportvereine sowie durch mehrere Radl- und Wandertouren ergänzt. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage.
Die Marktgemeinde Regenstauf mit ca. 13.042 Einwohnern, ist ein beliebter und attraktiver Wohnort. Sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Schulen samt Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Das Freizeitangebot wird durch diverse Sportvereine sowie durch mehrere Radl- und Wandertouren ergänzt. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage.
93128 Regenstauf · Deutschland
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Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
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Links
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
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