immobilie1-ID: 30301233 | Anbieter-ID: 10114
10-Familienwohnhaus, voll vermietet und mit Garten - (Neu)Ehrenfeld!
2.895.000 €
Kaufpreis
835 m²
Grundstücksfläche
Das beidseitig angebaute 4,5-geschossige Wohngebäude befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ein baujahrstypisches Raumklima im Untergeschoss (etwas Baufeuchte je nach Jahreszeit und...
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Das beidseitig angebaute 4,5-geschossige Wohngebäude befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ein baujahrstypisches Raumklima im Untergeschoss (etwas Baufeuchte je nach Jahreszeit und Witterung). Die Fassade schmücken ein farbiger Außenputz sowie wetterfeste Schieferplatten im Dachgeschoss.
Das voll vermietete Wohnhaus liegt direkt an der Straße, eine eher ruhigere Einbahnstraße für Anwohner in diesem Viertel.
Das zentrale Treppenhaus empfängt die Bewohner und Besucher mit einem robusten Steinzeug-Boden und halbhoch gefliesten Wänden.
Der Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche und ist über das zentrale Treppenhaus sowie einen Zwischenflur erreichbar.
Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand und dauerhaft ohne Leerstände vermietet.
Diverse Reparaturen und Wartungen wurden durch die Eigentümer-Familie in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.
In 2021 wurde die alte Ölheizung sowie der Öltank ausgebaut und erfolgte die Umstellung auf Gas.
Seither erfolgt die Beheizung über eine leistungsstarke und energiesparende Buderus-Gaszentralheizung.
Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich ein Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung. In dem nach Osten ausgerichteten Garten mit einer großen Rasenfläche und hohen Bäumen gelangen die Mieter über die Kelleraußentreppe.
Das voll vermietete Wohnhaus liegt direkt an der Straße, eine eher ruhigere Einbahnstraße für Anwohner in diesem Viertel.
Das zentrale Treppenhaus empfängt die Bewohner und Besucher mit einem robusten Steinzeug-Boden und halbhoch gefliesten Wänden.
Der Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche und ist über das zentrale Treppenhaus sowie einen Zwischenflur erreichbar.
Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand und dauerhaft ohne Leerstände vermietet.
Diverse Reparaturen und Wartungen wurden durch die Eigentümer-Familie in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.
In 2021 wurde die alte Ölheizung sowie der Öltank ausgebaut und erfolgte die Umstellung auf Gas.
Seither erfolgt die Beheizung über eine leistungsstarke und energiesparende Buderus-Gaszentralheizung.
Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich ein Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung. In dem nach Osten ausgerichteten Garten mit einer großen Rasenfläche und hohen Bäumen gelangen die Mieter über die Kelleraußentreppe.
Das beidseitig angebaute 4,5-geschossige Wohngebäude befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ein baujahrstypisches Raumklima im Untergeschoss (etwas Baufeuchte je nach Jahreszeit und Witterung). Die Fassade schmücken ein farbiger Außenputz sowie wetterfeste Schieferplatten im Dachgeschoss.
Das voll vermietete Wohnhaus liegt direkt an der Straße, eine eher ruhigere Einbahnstraße für Anwohner in diesem Viertel.
Das zentrale Treppenhaus empfängt die Bewohner und Besucher mit einem robusten Steinzeug-Boden und halbhoch gefliesten Wänden.
Der Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche und ist über das zentrale Treppenhaus sowie einen Zwischenflur erreichbar.
Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand und dauerhaft ohne Leerstände vermietet.
Diverse Reparaturen und Wartungen wurden durch die Eigentümer-Familie in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.
In 2021 wurde die alte Ölheizung sowie der Öltank ausgebaut und erfolgte die Umstellung auf Gas.
Seither erfolgt die Beheizung über eine leistungsstarke und energiesparende Buderus-Gaszentralheizung.
Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich ein Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung. In dem nach Osten ausgerichteten Garten mit einer großen Rasenfläche und hohen Bäumen gelangen die Mieter über die Kelleraußentreppe.
Das voll vermietete Wohnhaus liegt direkt an der Straße, eine eher ruhigere Einbahnstraße für Anwohner in diesem Viertel.
Das zentrale Treppenhaus empfängt die Bewohner und Besucher mit einem robusten Steinzeug-Boden und halbhoch gefliesten Wänden.
Der Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche und ist über das zentrale Treppenhaus sowie einen Zwischenflur erreichbar.
Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand und dauerhaft ohne Leerstände vermietet.
Diverse Reparaturen und Wartungen wurden durch die Eigentümer-Familie in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.
In 2021 wurde die alte Ölheizung sowie der Öltank ausgebaut und erfolgte die Umstellung auf Gas.
Seither erfolgt die Beheizung über eine leistungsstarke und energiesparende Buderus-Gaszentralheizung.
Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich ein Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung. In dem nach Osten ausgerichteten Garten mit einer großen Rasenfläche und hohen Bäumen gelangen die Mieter über die Kelleraußentreppe.
Kosten
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Kaufpreis2.895.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr119.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1949
-
Wohneinheiten10
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Wohnfläche (ca.)1.084 m²
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Grundstücksfläche (ca.)835 m²
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Nutzfläche (ca.)109 m²
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf205,9 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme205,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1949
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Energiepass gültig bis27.03.2033
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Ausstattung
Insgesamt sind in diesem Haus 13 Vermietungseinheiten untergebracht.
Zwei Einheiten im Keller sowie einzelne Räume in der Dachgeschoss-Mitte sind zwar seit Urzeiten wohnlich ausgebaut, stellen jedoch aus baurechtlichen Gründen KEINE Wohnungen dar.... mehr lesen
Zwei Einheiten im Keller sowie einzelne Räume in der Dachgeschoss-Mitte sind zwar seit Urzeiten wohnlich ausgebaut, stellen jedoch aus baurechtlichen Gründen KEINE Wohnungen dar.... mehr lesen
Insgesamt sind in diesem Haus 13 Vermietungseinheiten untergebracht.
Zwei Einheiten im Keller sowie einzelne Räume in der Dachgeschoss-Mitte sind zwar seit Urzeiten wohnlich ausgebaut, stellen jedoch aus baurechtlichen Gründen KEINE Wohnungen dar. Diese 3 Flächen gelten somit als zusätzliche Nutzfläche.
Auf jeder Wohnetage von EG bis DG befinden sich jeweils zwei Wohnungen = 10 Wohneinheiten!
Überwiegend bietet das Haus herrlich große Wohnungen von 4,5 bis 6- Zimmer, inklusive Tageslichtbäder.
Eine genaue Gesamtübersicht senden wir Ihnen gerne in Form eines ausführlichen Exposés zu.
Wohnungsaufteilung:
4 x 4,5-Zimmerwohnung ca. 122 m² (EG - 2. OG)
1 x 6-Zimmerwohnung ca. 133 m² (3. OG links)
2 x 4-Zimmerwohnung ca. 122 m²/100 m² (EG/3. OG)
1 x 2-Zimmerwohnung ca. 47 m² (DG links)
2 x 5-Zimmerwohnung ca. 122 m²/72 m² (1. OG/DG)
Zwei Einheiten im Keller sowie einzelne Räume in der Dachgeschoss-Mitte sind zwar seit Urzeiten wohnlich ausgebaut, stellen jedoch aus baurechtlichen Gründen KEINE Wohnungen dar. Diese 3 Flächen gelten somit als zusätzliche Nutzfläche.
Auf jeder Wohnetage von EG bis DG befinden sich jeweils zwei Wohnungen = 10 Wohneinheiten!
Überwiegend bietet das Haus herrlich große Wohnungen von 4,5 bis 6- Zimmer, inklusive Tageslichtbäder.
Eine genaue Gesamtübersicht senden wir Ihnen gerne in Form eines ausführlichen Exposés zu.
Wohnungsaufteilung:
4 x 4,5-Zimmerwohnung ca. 122 m² (EG - 2. OG)
1 x 6-Zimmerwohnung ca. 133 m² (3. OG links)
2 x 4-Zimmerwohnung ca. 122 m²/100 m² (EG/3. OG)
1 x 2-Zimmerwohnung ca. 47 m² (DG links)
2 x 5-Zimmerwohnung ca. 122 m²/72 m² (1. OG/DG)
Insgesamt sind in diesem Haus 13 Vermietungseinheiten untergebracht.
Zwei Einheiten im Keller sowie einzelne Räume in der Dachgeschoss-Mitte sind zwar seit Urzeiten wohnlich ausgebaut, stellen jedoch aus baurechtlichen Gründen KEINE Wohnungen dar. Diese 3 Flächen gelten somit als zusätzliche Nutzfläche.
Auf jeder Wohnetage von EG bis DG befinden sich jeweils zwei Wohnungen = 10 Wohneinheiten!
Überwiegend bietet das Haus herrlich große Wohnungen von 4,5 bis 6- Zimmer, inklusive Tageslichtbäder.
Eine genaue Gesamtübersicht senden wir Ihnen gerne in Form eines ausführlichen Exposés zu.
Wohnungsaufteilung:
4 x 4,5-Zimmerwohnung ca. 122 m² (EG - 2. OG)
1 x 6-Zimmerwohnung ca. 133 m² (3. OG links)
2 x 4-Zimmerwohnung ca. 122 m²/100 m² (EG/3. OG)
1 x 2-Zimmerwohnung ca. 47 m² (DG links)
2 x 5-Zimmerwohnung ca. 122 m²/72 m² (1. OG/DG)
Zwei Einheiten im Keller sowie einzelne Räume in der Dachgeschoss-Mitte sind zwar seit Urzeiten wohnlich ausgebaut, stellen jedoch aus baurechtlichen Gründen KEINE Wohnungen dar. Diese 3 Flächen gelten somit als zusätzliche Nutzfläche.
Auf jeder Wohnetage von EG bis DG befinden sich jeweils zwei Wohnungen = 10 Wohneinheiten!
Überwiegend bietet das Haus herrlich große Wohnungen von 4,5 bis 6- Zimmer, inklusive Tageslichtbäder.
Eine genaue Gesamtübersicht senden wir Ihnen gerne in Form eines ausführlichen Exposés zu.
Wohnungsaufteilung:
4 x 4,5-Zimmerwohnung ca. 122 m² (EG - 2. OG)
1 x 6-Zimmerwohnung ca. 133 m² (3. OG links)
2 x 4-Zimmerwohnung ca. 122 m²/100 m² (EG/3. OG)
1 x 2-Zimmerwohnung ca. 47 m² (DG links)
2 x 5-Zimmerwohnung ca. 122 m²/72 m² (1. OG/DG)
- Dachboden
- Kabelanschluss
Lage
(Neu)Ehrenfeld ist das aktuelle Trendviertel Kölns. Nirgendwo ist die Stadt vielseitiger, multikultureller und angesagter als hier. Heute hat sich das Bild von (Neu)Ehrenfeld stark gewandelt und es ist ein bunter, multikultureller Ort mit vielen...
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(Neu)Ehrenfeld ist das aktuelle Trendviertel Kölns. Nirgendwo ist die Stadt vielseitiger, multikultureller und angesagter als hier. Heute hat sich das Bild von (Neu)Ehrenfeld stark gewandelt und es ist ein bunter, multikultureller Ort mit vielen alteingesessenen und jungen Menschen sowie kreativen Unternehmen. Wo früher Arbeiter lebten, entstehen heute Loftwohnungen und moderne Stadtquartiere.
Die Bewohner schätzen die vielfältigen Möglichkeiten, die das Viertel bietet. Es gibt eine lebendige Gastronomieszene mit vielen Cafés, Szenekneipen, Bars und Restaurants. Auch Kulturbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn es gibt eine Reihe von Veranstaltungen und Festivals im Viertel.
Verschiedene Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Friseure sowie Ärzte und noch vieles mehr befinden sich wohnortnah, sodass vieles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist.
Ein weitgefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot mit diversen Schulen und Kitas wird ebenfalls im Stadtteil angeboten.
Mit seiner zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung ist es ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Haltestelle der Stadtbahnlinien 5 und 13 sowie der Buslinien 141 und 143 befinden sich nur knapp 6 Minuten fußläufig entfernt. Diese bieten Anschluss zum Kölner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Bewohner schätzen die vielfältigen Möglichkeiten, die das Viertel bietet. Es gibt eine lebendige Gastronomieszene mit vielen Cafés, Szenekneipen, Bars und Restaurants. Auch Kulturbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn es gibt eine Reihe von Veranstaltungen und Festivals im Viertel.
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Mit seiner zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung ist es ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Haltestelle der Stadtbahnlinien 5 und 13 sowie der Buslinien 141 und 143 befinden sich nur knapp 6 Minuten fußläufig entfernt. Diese bieten Anschluss zum Kölner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
(Neu)Ehrenfeld ist das aktuelle Trendviertel Kölns. Nirgendwo ist die Stadt vielseitiger, multikultureller und angesagter als hier. Heute hat sich das Bild von (Neu)Ehrenfeld stark gewandelt und es ist ein bunter, multikultureller Ort mit vielen alteingesessenen und jungen Menschen sowie kreativen Unternehmen. Wo früher Arbeiter lebten, entstehen heute Loftwohnungen und moderne Stadtquartiere.
Die Bewohner schätzen die vielfältigen Möglichkeiten, die das Viertel bietet. Es gibt eine lebendige Gastronomieszene mit vielen Cafés, Szenekneipen, Bars und Restaurants. Auch Kulturbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn es gibt eine Reihe von Veranstaltungen und Festivals im Viertel.
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Mit seiner zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung ist es ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Haltestelle der Stadtbahnlinien 5 und 13 sowie der Buslinien 141 und 143 befinden sich nur knapp 6 Minuten fußläufig entfernt. Diese bieten Anschluss zum Kölner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
50823 Köln · Neuehrenfeld · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Vermietungen
Die Verwaltung inklusive Nebenkostenabrechnung wird von VBV Haus- und Grundbesitz-Verwaltungs GmbH seit vielen Jahren durchgeführt.
Die Monatsnettokaltmiete für alle (Wohn)Einheiten beträgt 9.901 EUR. Die Jahresnettokaltmiete beträgt... mehr lesen
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Die Monatsnettokaltmiete für alle (Wohn)Einheiten beträgt 9.901 EUR. Die Jahresnettokaltmiete beträgt... mehr lesen
Die Vermietungen
Die Verwaltung inklusive Nebenkostenabrechnung wird von VBV Haus- und Grundbesitz-Verwaltungs GmbH seit vielen Jahren durchgeführt.
Die Monatsnettokaltmiete für alle (Wohn)Einheiten beträgt 9.901 EUR. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 118.812 EUR.
Die Ø Miete/m² Wohnfläche für die WE 01 WE 10 beträgt nur 8,37 EUR und ist bei Neuvermietung deutlich steigerungsfähig!
Warum Investieren Sich hier lohnt
+ Beliebte Innenstadtlage im hippen Ehrenfeld
+ Solide, massive Bausubstanz
+ Großzügiges Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung
+ Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
+ Großzügige Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
+ Die meisten Wohnungen bieten 2 Loggien
+ Neuwertige Gasheizung aus 2021
+ Günstiger Kaufpreis pro m² Wohnfläche (1.084 m²) = 2.670 EUR
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Ansprechpartner
Jascha Reinhardt
AKZEPTA Immobilien GmbH
Altstadtstraße 91-93
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
Altstadtstraße 91-93 ,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
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