immobilie1-ID: 30792373 | Anbieter-ID: 10011861

"Grundbuch statt Sparbuch" Gut vermietete Eigentumswohnung

Kreuzau-Stockheim Kreuzau-Stockheim Deutschland (52372)

Zur Karte
173.000 €
Kaufpreis
78,42 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Für Kapitalanleger! Die attraktive Wohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Sie ist seit über 15 Jahren gut vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gute Aufteilung mit einem... mehr lesen
Für Kapitalanleger! Die attraktive Wohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Sie ist seit über 15 Jahren gut vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gute Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad wird Sie überzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und die PKW-Garage. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 425 Euro inkl. Garage veranschlagt.


Ausstattungsdetails:
- Gas-Zentralheizung aus 1996, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- PKW-Garage
- Hausgeld aktuell 173 € inkl. Rücklagenbildung

Kosten

  • Kaufpreis
    173.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    173 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    5.100 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    78,42 m²
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Dachform
    Satteldach

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    75,13 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    03.05.2029
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Stockheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt an der Grenze zwischen der von Ackerbau geprägten Zülpicher Börde und dem Dürener Stadtwald sowie der Drover Heide, einer überwiegend von Wald... mehr lesen
Stockheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt an der Grenze zwischen der von Ackerbau geprägten Zülpicher Börde und dem Dürener Stadtwald sowie der Drover Heide, einer überwiegend von Wald und Heide bedeckten Schotterterrasse, die sich südlich von Düren bis Thum ausdehnt. Unmittelbar an den Ort grenzen Niederau, Düren, Rommelsheim, Soller und Jakobwüllesheim sowie der Burgauer Wald.

In Stockheim gibt es einen Kindergarten und eine katholische Grundschule. Des Weiteren verfügt der Ort über viele Vereine, die eine wichtige Rolle im kulturellen Leben spielen.

Am Ortsrand verläuft die Bundesstraße 56 von Düren über Zülpich nach Bonn. Die Landstraße 327 verbindet Stockheim mit Niederau und Jakobwüllesheim.

Busse folgender Linien fahren durch den Ort:
- SB (Schnellbus) 98 der RVE von Düren nach Euskirchen
- 231 der RVE von Düren nach Schleiden
- 201 (Rundfahrt durch die Gemeinde) der Dürener Kreisbahn (DKB)

Am nördlichen Ortsrand befindet sich das größte Gewerbegebiet der Gemeinde Kreuzau.

Ansprechpartner

Bild von Jennifer Keldenich

Frau Jennifer Keldenich

Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
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S-Immobilien GmbH

Zehnthofstraße 15-21 , 52349 Düren

jennifer.keldenich@immobilien-dueren.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Birthe Jensen


Zehnthofstraße 15-21
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Tel.: (02421) 1279993-00
E-Mail: info@immobilien-dueren.de
Homepage: https://www.immobilien-dueren.de

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