immobilie1-ID: 30941221 | Anbieter-ID: 1/20/583-168/010184
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in bester Lage in Kirchdorf i. Wald
389.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstücksfläche
10,5
Zimmer
Das Wohnhaus wurde 1974 auf einem ca. 560 m² Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre aufgestockt und ausgebaut. Die so enstandene Wohnfläche von ca. 250 m² und die Gewerbefläche von ca. 76 m² teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:mehr lesen
Erdgeschoss:
Das Wohnhaus wurde 1974 auf einem ca. 560 m² Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre aufgestockt und ausgebaut. Die so enstandene Wohnfläche von ca. 250 m² und die Gewerbefläche von ca. 76 m² teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit ca. 76 m² - Verkaufsraum, Büro, Teeküche
- Wohnung mit ca. 74 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Obergeschoss:
- große Wohnung mit Balkon und Appartement, Wohnfläche ca. 119 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Abstelle, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Appartement mit Kochnische und Dusche/WC
-Wohnung mit Balkon (Zugang über Balkon) Wohnfläche ca. 61 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden, die aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteren zwei Zimmern und Tageslichtbad besteht. Für den Ausbau liegt allerdings keine Genehmigung vor; diese müsste bei Bedarf mittels Tektur nachgeholt werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert; neben mehreren Kellerräumen, Bad und Toilette ist hier auch eine Garage mit Lagerraum/Werkstatt integriert. Beheizt wird das Wohnhaus mit Fernwärme; die Verteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem und herkömmliche Wandheizkörper. Separate Verbrauchszähler je Einheit sind vorhanden. Neben der Garage im Kellergeschoss stehen zwei weitere Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit ca. 76 m² - Verkaufsraum, Büro, Teeküche
- Wohnung mit ca. 74 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Obergeschoss:
- große Wohnung mit Balkon und Appartement, Wohnfläche ca. 119 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Abstelle, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Appartement mit Kochnische und Dusche/WC
-Wohnung mit Balkon (Zugang über Balkon) Wohnfläche ca. 61 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden, die aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteren zwei Zimmern und Tageslichtbad besteht. Für den Ausbau liegt allerdings keine Genehmigung vor; diese müsste bei Bedarf mittels Tektur nachgeholt werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert; neben mehreren Kellerräumen, Bad und Toilette ist hier auch eine Garage mit Lagerraum/Werkstatt integriert. Beheizt wird das Wohnhaus mit Fernwärme; die Verteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem und herkömmliche Wandheizkörper. Separate Verbrauchszähler je Einheit sind vorhanden. Neben der Garage im Kellergeschoss stehen zwei weitere Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde 1974 auf einem ca. 560 m² Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre aufgestockt und ausgebaut. Die so enstandene Wohnfläche von ca. 250 m² und die Gewerbefläche von ca. 76 m² teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit ca. 76 m² - Verkaufsraum, Büro, Teeküche
- Wohnung mit ca. 74 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Obergeschoss:
- große Wohnung mit Balkon und Appartement, Wohnfläche ca. 119 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Abstelle, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Appartement mit Kochnische und Dusche/WC
-Wohnung mit Balkon (Zugang über Balkon) Wohnfläche ca. 61 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden, die aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteren zwei Zimmern und Tageslichtbad besteht. Für den Ausbau liegt allerdings keine Genehmigung vor; diese müsste bei Bedarf mittels Tektur nachgeholt werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert; neben mehreren Kellerräumen, Bad und Toilette ist hier auch eine Garage mit Lagerraum/Werkstatt integriert. Beheizt wird das Wohnhaus mit Fernwärme; die Verteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem und herkömmliche Wandheizkörper. Separate Verbrauchszähler je Einheit sind vorhanden. Neben der Garage im Kellergeschoss stehen zwei weitere Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit ca. 76 m² - Verkaufsraum, Büro, Teeküche
- Wohnung mit ca. 74 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Obergeschoss:
- große Wohnung mit Balkon und Appartement, Wohnfläche ca. 119 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Abstelle, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Appartement mit Kochnische und Dusche/WC
-Wohnung mit Balkon (Zugang über Balkon) Wohnfläche ca. 61 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden, die aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteren zwei Zimmern und Tageslichtbad besteht. Für den Ausbau liegt allerdings keine Genehmigung vor; diese müsste bei Bedarf mittels Tektur nachgeholt werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert; neben mehreren Kellerräumen, Bad und Toilette ist hier auch eine Garage mit Lagerraum/Werkstatt integriert. Beheizt wird das Wohnhaus mit Fernwärme; die Verteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem und herkömmliche Wandheizkörper. Separate Verbrauchszähler je Einheit sind vorhanden. Neben der Garage im Kellergeschoss stehen zwei weitere Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Kaufpreis pro m²1.272,78 €
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Nettorendite3,15 %
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Kaufpreisfaktor31,78-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr12.240 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)10,5
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
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Gesamtfläche (ca.)326 m²
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Grundstücksfläche (ca.)560 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf256,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis11.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
-zwei Balkone im Obergeschoss
- drei Garagen
- mehrere Stellplätze
- alle Einheiten derzeit frei
-... mehr lesen
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
-zwei Balkone im Obergeschoss
- drei Garagen
- mehrere Stellplätze
- alle Einheiten derzeit frei
-... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
-zwei Balkone im Obergeschoss
- drei Garagen
- mehrere Stellplätze
- alle Einheiten derzeit frei
- Holzofenanschluss möglich
- Schwedenofen im EG
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
-zwei Balkone im Obergeschoss
- drei Garagen
- mehrere Stellplätze
- alle Einheiten derzeit frei
- Holzofenanschluss möglich
- Schwedenofen im EG
- Fernwärme
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
-zwei Balkone im Obergeschoss
- drei Garagen
- mehrere Stellplätze
- alle Einheiten derzeit frei
- Holzofenanschluss möglich
- Schwedenofen im EG
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Rollläden
- Sat-TV
-zwei Balkone im Obergeschoss
- drei Garagen
- mehrere Stellplätze
- alle Einheiten derzeit frei
- Holzofenanschluss möglich
- Schwedenofen im EG
- Fernwärme
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Mehrfamilienhaus finden Sie in zentraler Lage in Kirchdorf i. Wald. Kirchdorf ist eine Gemeinde mit gut 2.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt zentral im Naturpark Bayerischer Wald am Fuße des 1.042m hohen Eschenberg....
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Das Mehrfamilienhaus finden Sie in zentraler Lage in Kirchdorf i. Wald. Kirchdorf ist eine Gemeinde mit gut 2.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt zentral im Naturpark Bayerischer Wald am Fuße des 1.042m hohen Eschenberg. Die direkte Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, die vielen Freizeit- und Ausflusgsmöglichkeiten im näheren Umkreis, die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und das aktive Dorfleben machen Kirchdorf zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, die weiterführenden Schulen sind in Regen und Zwiesel. Allgemeinarzt und Zahnarzt sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus finden Sie in zentraler Lage in Kirchdorf i. Wald. Kirchdorf ist eine Gemeinde mit gut 2.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt zentral im Naturpark Bayerischer Wald am Fuße des 1.042m hohen Eschenberg. Die direkte Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, die vielen Freizeit- und Ausflusgsmöglichkeiten im näheren Umkreis, die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und das aktive Dorfleben machen Kirchdorf zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, die weiterführenden Schulen sind in Regen und Zwiesel. Allgemeinarzt und Zahnarzt sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
94261 Kirchdorf i.Wald · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Selina Kopp
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
09921 602-343
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
09921/602-195
immobilien@sparkasse-regen-viechtach.de
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