immobilie1-ID: 30825131 | Anbieter-ID: 1/20/095-095/010407
Endlich Garten! Reihenendhaus in Altenerding.
775.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Zum Verkauf steht ein 1976 erbautes Reihenendhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche in einem gewachsenen Wohngebiet in Altenerding.
Das Herzstück der Immobilie ist der... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein 1976 erbautes Reihenendhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche in einem gewachsenen Wohngebiet in Altenerding.
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Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Zum Verkauf steht ein 1976 erbautes Reihenendhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche in einem gewachsenen Wohngebiet in Altenerding.
Das Herzstück der Immobilie ist der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen und teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente verwöhnen den Raum mit viel Sonnenlicht. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Sie haben die Möglichkeit die bestehende Einbauküche weiterzunutzen oder Sie planen Ihre Traumküche, ganz nach Ihren Vorstellungen. Platz ist hier genug und das große Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit im Raum. Über den Windfang gelangen Sie zum Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken. Über das südlich ausgerichtete Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, welches als drittes Schlafzimmer mit bereits vorhandenen Einbauschränken gut genutzt werden kann. Zudem finden Sie dort im angrenzenden Speicher eine hervorragende Abstellmöglichkeit für Ihr Hab und Gut.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einer Waschküche, und dem Heizungsraum auch ein Hobbyraum mit integriertem Tonstudio als sogenannte Raum in Raum Lösung. Die perfekte Umgebung für Musikaufnahmen, Podcasts und andere künstlerische Projekte oder auch als ungestörtes Homeoffice.
Das Tonstudio selbst verfügt über einen separaten Eingang über die Kellertreppe.
Der schallgedämpfte Raum kann natürlich wieder zurückgebaut werden.
Ein Highlight der Immobilie ist der wunderschöne und großzügige Garten, welcher sich über die ganze Hauslänge und -breite erstreckt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit die Sonne bereits ab dem Vormittag auf Ihrer Terrasse bis hin zum Sonnenuntergang zu genießen. Für eine Abkühlung im Sommer sorgen die schön gewachsenen Bäume. Hobbygärtner dürfen sich über die bereits vorhandenen und gepflegten Gewächse wie Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren, Holunder, japanische Zierquitte und viele weitere freuen. Zudem befindet sich dort ein Gartenhäuschen mit vorhandenen Stromanschluss, welches Ihnen die optimale Abstellmöglichkeit für Ihre Gartengeräte und Fahrräder, sowie den Anschluss einer Lademöglichkeit für Ihr E-Bike bietet.
Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot mit einer Einzelgarage mit Stromanschluss, welche bereits im Preis berücksichtigt ist.
Bitte beachten Sie, dass wir derzeit keine Innenfotos zur Verfügung stellen können, da der Umzug der Eigentümer aktuell statt findet.
Zum Verkauf steht ein 1976 erbautes Reihenendhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche in einem gewachsenen Wohngebiet in Altenerding.
Das Herzstück der Immobilie ist der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen und teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente verwöhnen den Raum mit viel Sonnenlicht. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Sie haben die Möglichkeit die bestehende Einbauküche weiterzunutzen oder Sie planen Ihre Traumküche, ganz nach Ihren Vorstellungen. Platz ist hier genug und das große Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit im Raum. Über den Windfang gelangen Sie zum Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken. Über das südlich ausgerichtete Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, welches als drittes Schlafzimmer mit bereits vorhandenen Einbauschränken gut genutzt werden kann. Zudem finden Sie dort im angrenzenden Speicher eine hervorragende Abstellmöglichkeit für Ihr Hab und Gut.
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Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro, sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken. Über das südlich ausgerichtete Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.
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Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einer Waschküche, und dem Heizungsraum auch ein Hobbyraum mit integriertem Tonstudio als sogenannte Raum in Raum Lösung. Die perfekte Umgebung für Musikaufnahmen, Podcasts und andere künstlerische Projekte oder auch als ungestörtes Homeoffice.
Das Tonstudio selbst verfügt über einen separaten Eingang über die Kellertreppe.
Der schallgedämpfte Raum kann natürlich wieder zurückgebaut werden.
Ein Highlight der Immobilie ist der wunderschöne und großzügige Garten, welcher sich über die ganze Hauslänge und -breite erstreckt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit die Sonne bereits ab dem Vormittag auf Ihrer Terrasse bis hin zum Sonnenuntergang zu genießen. Für eine Abkühlung im Sommer sorgen die schön gewachsenen Bäume. Hobbygärtner dürfen sich über die bereits vorhandenen und gepflegten Gewächse wie Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren, Holunder, japanische Zierquitte und viele weitere freuen. Zudem befindet sich dort ein Gartenhäuschen mit vorhandenen Stromanschluss, welches Ihnen die optimale Abstellmöglichkeit für Ihre Gartengeräte und Fahrräder, sowie den Anschluss einer Lademöglichkeit für Ihr E-Bike bietet.
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Bitte beachten Sie, dass wir derzeit keine Innenfotos zur Verfügung stellen können, da der Umzug der Eigentümer aktuell statt findet.
Zum Verkauf steht ein 1976 erbautes Reihenendhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche in einem gewachsenen Wohngebiet in Altenerding.
Das Herzstück der Immobilie ist der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen und teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente verwöhnen den Raum mit viel Sonnenlicht. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Sie haben die Möglichkeit die bestehende Einbauküche weiterzunutzen oder Sie planen Ihre Traumküche, ganz nach Ihren Vorstellungen. Platz ist hier genug und das große Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit im Raum. Über den Windfang gelangen Sie zum Gäste-WC.
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Kosten
-
Kaufpreis775.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)580 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Garage
-
FußbodenTeppich, Laminat
-
Verfügbarkeitab 01.04.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis16.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:
mehr lesen
Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:
- behördliches Zentrum des Landkreises
- Frei - und Hallenbad
- Eisstadion
- Tennisplätze
- 2 Golfplätze in der Umgebung
- Fitnessstudios
- Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
- Ärzte und Apotheken
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das
Messezentrum Riem bequem erreichbar
- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien
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85435 Erding · Altenerding · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Frau Lisa-Marie Kolbach
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