Objektnummer 1-2575: Niederahr, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstücksgröße: ca. 460m²
Baujahr: ca. 1930, Anbau in 90er Jahren
Doppelt verglaste Holzfenster (teilweise neue Scheiben) Keller Ausgebautes...
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Objektnummer 1-2575: Niederahr, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstücksgröße: ca. 460m²
Baujahr: ca. 1930, Anbau in 90er Jahren
Doppelt verglaste Holzfenster (teilweise neue Scheiben) Keller Ausgebautes Dachgeschoss Dachterrasse Anbau in den 90er Gasheizung (Baujahr 1984) Wurde in den letzten Jahren beständig renoviert Fassade gedämmt Die kleine Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet
Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Heizanlage: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 199,8 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F gültig bis 27.12.2028
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren beständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 175 m2 verteilt sich auf drei Etagen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie aus dem großzügigen Eingangsbereich direkt in den Garten mit schöner Terrasse. Außerdem finden Sie dort ein Hobbyraum sowie Gäste WC. Zugang zur Einliegerwohnung finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Diese teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss gelangen Sie durch den Flur direkt in die schön gestaltete Küche und in den großzügigen Wohn,- Essbereich. Angrenzend befindet sich noch ein Bad sowie ein Schlafzimmer. Als Highlight können Sie durch den Wohnbereich noch eine Dachterrasse erreichen.. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer sowie Speicher. Platz zum Lagern finden Sie im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage sowie 4 Außenstellplätzen.
Kaufpreis: € 249.000.- Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Objektnummer 1-2575: Niederahr, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstücksgröße: ca. 460m²
Baujahr: ca. 1930, Anbau in 90er Jahren
Doppelt verglaste Holzfenster (teilweise neue Scheiben) Keller Ausgebautes Dachgeschoss Dachterrasse Anbau in den 90er Gasheizung (Baujahr 1984) Wurde in den letzten Jahren beständig renoviert Fassade gedämmt Die kleine Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet
Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Heizanlage: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 199,8 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F gültig bis 27.12.2028
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren beständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 175 m2 verteilt sich auf drei Etagen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie aus dem großzügigen Eingangsbereich direkt in den Garten mit schöner Terrasse. Außerdem finden Sie dort ein Hobbyraum sowie Gäste WC. Zugang zur Einliegerwohnung finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Diese teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss gelangen Sie durch den Flur direkt in die schön gestaltete Küche und in den großzügigen Wohn,- Essbereich. Angrenzend befindet sich noch ein Bad sowie ein Schlafzimmer. Als Highlight können Sie durch den Wohnbereich noch eine Dachterrasse erreichen.. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer sowie Speicher. Platz zum Lagern finden Sie im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage sowie 4 Außenstellplätzen.
Kaufpreis: € 249.000.- Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Kosten
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1930
Zimmer (gesamt)
6
Wohnfläche (ca.)
175 m²
Grundstücksfläche (ca.)
460 m²
Stellplatz
Garage
Energie
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in Niederahr, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B 255 mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten und direkter Erreichbarkeit des Gewerbe- und...
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Diese Liegenschaft befindet sich in Niederahr, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B 255 mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten und direkter Erreichbarkeit des Gewerbe- und Einkaufsgebietes Heiligenroth macht Niederahr besonders attraktiv. Die 7 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch: direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48, Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof Busbahnhof, 230 Busse täglich, Regionalbahnhof, 30 Züge täglich Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49. Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten. Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik. Verschiedene Bildungsmöglichkeiten: Grundschulen Realschule Plus Gymnasium/ Landesmusikgymnasium Berufsbildende Schule Wirtschaftsgymnasium ADG Business School
Diese Liegenschaft befindet sich in Niederahr, einem beliebten Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B 255 mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten und direkter Erreichbarkeit des Gewerbe- und Einkaufsgebietes Heiligenroth macht Niederahr besonders attraktiv. Die 7 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch: direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48, Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof Busbahnhof, 230 Busse täglich, Regionalbahnhof, 30 Züge täglich Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49. Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten. Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik. Verschiedene Bildungsmöglichkeiten: Grundschulen Realschule Plus Gymnasium/ Landesmusikgymnasium Berufsbildende Schule Wirtschaftsgymnasium ADG Business School
Hauptstraße 31 · 56414 Niederahr · Deutschland
Sonstiges
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle...
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Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Inhaber: Jürgen Schmitt
-zertifiziert nach DIN EU-Norm 15733 (Dienstleistungen als Immobilienmakler)
-DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
-öffentlich bestelltes Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus
-Mitglied im ivd (Immobilienverband Deutschland)
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr