Viel Platz für 'Jung und Alt!' EFH/ZFH in bester Lage von Haimhausen bei Unterschleißheim

Das in solider Massivbauweise im Jahr 1951/1970 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert und zu dem Schmuckstück gemacht, das es heute ist.
Das ca. 380 m² große Grundstück passt hervorragend zum Haus, hat Süd-... mehr lesen

Das in solider Massivbauweise im Jahr 1951/1970 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert und zu dem Schmuckstück gemacht, das es heute ist.
Das ca. 380 m² große Grundstück passt hervorragend zum Haus, hat Süd- bis Südwest-Ausrichtung, und liegt sehr zentral, gleichzeitig aber schön ruhig in Haimhausen, nur 3 Kilometer von Unterschleißheim, und damit vom Landkreis München, entfernt.
Die Nachbarschaft besteht aus lockerer und gefälliger Bebauung, mit reichlich Abstand zwischen den Häusern (was bei der heute üblichen Verdichtung der Baugebiete kaum noch zu finden ist). Der Süd- und Südwestgarten grenzt auf keiner Seite an eine öffentliche Straße, und der der Vorgarten auf der Nordseite grenzt nur an eine reine Anwohnerstraße an.
Die Zufahrt und der Eingang liegen praktischerweise im Norden des Hauses.
Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage, auf der sich eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse befindet.
Das Haus wird über eine ölbefeuerte Heizanlage mit Wärme versorgt, auf dem Süddach des Hauses wurde 2006 eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung installiert, die die Kosten für Warmwasser auf ein Minimum reduziert.
Da der Heizöl-Tank sich außerhalb des Hauses unter der Garage befindet, gibt es keinen störenden Ölgeruch im Haus.

Hier in Stichpunkten die Historie des Gebäudes:

1951: Erste Bauphase Haus 7,40 m breit und 8,15 m tief;
1970: Anbau im Westen, 4,25 m breit, über alle Geschosse; Errichtung einer Doppelgarage, diese unterkellert und mit zu ca. 2/3 mit einer Dachterrasse überbaut;
Altbau zur Hälfte unterkellert (siehe Grundriss); Anbau voll unterkellert, mit Außentreppe von Süd
Ca. 1990: Erneuerung der Gaubenfenster (südseitig nahe Grenze zum östlichen Nachbarn);
1997: Einbau der ölbefeuerten Heizanlage; Brenner und Heizkessel neu 2006, im gleichen Zuge Aufbau einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung auf dem südlichen Dach des Anbaus;
2006: Erneuerung des Daches mit Mineralwoll-Dämmung zwischen den Sparren plus Aufdach-Dämmung mit Pavatex-Platten; engobierte Ton-Dachschindeln von Braas;
Dämmung der West- und Nordfassade mit ca. 5 cm starker Lattung mit Mineralwolle-Dämmung plus Außenschutz mit Asbestzement-Schindeln; Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss (DG-Wohnzimmer Fenster/Fenstertür zur DT hin mit Fensterläden);
2017: EG-Ausbau zur Einliegerwohnung mit neuem Duschbach, neuer Küche, neuer Elektrik, neuen Fenstern mit Rollos; EG Wasser und Abwasser neu (innerhalb der Wohnung);
DG Küche mit Stromverteilung neu;

Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung die Grundrisse in unserem Exposé, und zur Ausstattung unsere zahlreichen Bilder. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück auch in natura.

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, die Freistellung ist für Spätsommer 2025 angedacht.