Reserviert ! Peine Stadt / Großes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage ( Nähe Herzberg )

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist ca. 1958 in einer der beliebtesten Lagen in der Stadt Peine " Nähe Herzberg " erbaut worden.

Die Stadt und der Landkreis Peine erfreuen sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Das nette und fröhliche... mehr lesen

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist ca. 1958 in einer der beliebtesten Lagen in der Stadt Peine " Nähe Herzberg " erbaut worden.

Die Stadt und der Landkreis Peine erfreuen sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Das nette und fröhliche Miteinander der Peiner ist nicht so anonym, wie in den nächst gelegenen Oberzentren. Eine optimale Infrastruktur, diverse Freizeitangebote und die umliegende Natur machen Peine besonders interessant für Familien, die auf den Komfort einer ausgewachsenen Stadt nicht verzichten möchten, doch aber heimelig und naturnah wohnen möchten. Berufspendler finden in Peine ein gutes Preis.-Leistungsverhältnis vor, dass sich im Mittel wesentlich von den angebotenen Kaufpreisen in Braunschweig und Hannover unterscheidet. Und doch erreicht man die vorgenannten Städte auf kurzen Wegen in ca. 20 - 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn.

Das ca. 810 m² große Grundstück befindet sich im Maschweg und liegt somit zwischen der Innensatdt und dem Naherholungsgebiet bzw. Stadtwald "Herzberg". Auf kurzen Wegen kann man von hier aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone, den Marktplatz, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen erreichen. Mit einem "Katzensprung" erreicht man ebenso die Bundesstraßen 444 und 65 sowie die Autobahnanbindung an die A2. Der Peiner Bahnhof für die Verbindungen nach Braunschweig oder Hannover ist auch im Innenstadtbereich angesiedelt.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich eine große Wohnung im Erdgeschoss, eine zweite Wohnung im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss ist ca. 120 m² groß. Dort befinden sich ein sehr großes und ansprechendes Wohn.-Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Büro, ein Gäste WC, die Diele sowie der ca. 1982 hinzugefügte Anbau mit Kinder.- und Elternschlafzimmer sowie ein Bad. Abgerundet wird dieses Geschoss mit der teilüberdachten Terrasse und Zugang zum schönen Gartengrundstück.

Über ein modern gestaltetes Treppenhaus gelangt man zur zweiten Wohnung im Obergeschoss. Hier verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Bad und ein Gäste-WC auf insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Eine überdachte Loggia ermöglicht weiteren Freiraum mit Blick in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenso über das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich drei weitere, großzügige Zimmer sowie ein zusätztliches Bad.

Weiteren Platz für Hobby und Freizeit bieten der Vollkeller, eine Garage, ein Doppelcarport sowie der angelegte Garten. Im Keller befinden sich ein "Partykeller" mit Theke sowie ein weiteres Gäste-WC etc.

Die Immobilie wurde über Generationen hinweg von den Eigentümern selbst genutzt. Daher sind im Laufe der Jahrzehnte diverse Umbauten, Anbauten, Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen worden. Potentielle Käufer werden das Wohnhaus in Teilen sanieren und an den heutigen Stand der Technik anpassen müssen.

Die Heizungsanlage und die elektrischen Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sind erneuerungswürdig. Potentielle Erwerber werden die sanitären Einrichtungen mindestens teilweise modernisieren.

Das Haus ist ursprünglich sehr wertig hergestellt worden. Es wurde eine sog. Wanne zum Schutz gegen eindringendes Wasser und auch damals schon an eine Dämmschicht im Mauerwerk verbaut. Im späteren Verlauf - ca. 1993 - ist die Fassade zusätzlich verkleidet und gedämmt worden. Zu dieser Zeit hat man die Immobilie teilsaniert, sodass die meisten Fenster und auch Bäder aus dieser Zeit stammen.

Im Wesentlichen bleibt festzustellen, dass sich dieses große Zweifamilienhaus zweifellos in einer sehr schönen und nachgefragten Lage in Peine befindet, die Immobilie teilweise sanierungs.- und modernisierungsbedürftig ist und sich zwei schöne sowie gut aufgeteilte Wohneinheiten im Hause befinden.

Die spätere Verwendung kann vielfältig erfolgen. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Eigennutz für eine große Familie, Teilvermietung oder Vollvermietung. Abriss und Neubau in dieser schönen Lage kann ebenso eine Option sein.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

- Energiebedarfsausweis vom 27.06.2023
- Baujahr Gebäude 1975 ( Ursprung 1958 )
- Baujahr Anlagentechnik 1975
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Endenergieverbrauch 299,6 kWh/(m².a)
- Klasse H

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung.