immobilie1-ID: 30143473 | Anbieter-ID: 1660033674
Zwei Eigentumswohnungen im Zentrum von Ohrdruf - gepflegt, ruhig & gut vermietbar
159.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
Zum Verkauf stehen zwei gut nutzbare Eigentumswohnungen im II.OG eines Vorderhauses. Es handelt sich um eine Eigentumswohnanlage mit mehreren Gebäudeteilen.
Die größere der beiden Einheiten ist vermietet; die kleinere Einheit ist sofort bezugsfrei und...
mehr lesenZum Verkauf stehen zwei gut nutzbare Eigentumswohnungen im II.OG eines Vorderhauses. Es handelt sich um eine Eigentumswohnanlage mit mehreren Gebäudeteilen.
Die größere der beiden Einheiten ist vermietet; die kleinere Einheit ist sofort bezugsfrei und wurde renoviert (u.a. komplett neues Bad). Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand.
Vor allem die Größe und Raumaufteilung der vermieteten Wohnung i.V.m. der neuwertigen Ausstattung (sehr geräumiges Badezimmer mit großformatigen Fliesen und schicken Sanitärobjekten) wirken sehr ansprechend und modern.
Aber auch die kleinere Einheit bietet charmantes Ambiente mit praktischer Raumaufteilung. Durch die Wohnfläche erscheint eine Vermietung an Singles oder Alleinerziehende denkbar.
Da nahezu ein Drittel der Haushalte in Ohrdruf als Single-Haushalte zählen und das benachbarte Gewerbegebiet gute Erwerbsmöglichkeiten bietet, ist eine ordentliche Nachfrage nach derartigen Wohnungen zu vermuten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasetagenthermen (separate Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, wenig Verwaltungsaufwand für den Eigentümer). Die Einheiten sind hell und bieten hofseitig einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Innenhof hat nahezu parkähnlichen Charakter und bietet hervorragende Freizeit -und Erholungsmöglichkeiten.
Die übrigen Einheiten im Gebäude (EG und I.OG) werden gewerblich genutzt, überwiegend durch Arztpraxen. Vom vorderen Gebäude führt ein Durchgang zum hinteren Grundstück mit dem Innenhof. Hier befindet sich ein weiteres Gebäude mit Zahnarztpraxis und darüber liegenden weiteren Eigentumswohnungen. Durch die Lage ist ein ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen der Zentrumsnähe gegeben.
Durch das Kaufpreisvolumen und die am Standort solide Vermietbarkeit eignet sich das Angebot hervorragend als Einsteigerobjekt für Kapitalanleger oder zur Erweiterung des persönlichen ETW-Portfolios.
Ein ETW-Paket mit Potenzial!
Zum Verkauf stehen zwei gut nutzbare Eigentumswohnungen im II.OG eines Vorderhauses. Es handelt sich um eine Eigentumswohnanlage mit mehreren Gebäudeteilen.
Die größere der beiden Einheiten ist vermietet; die kleinere Einheit ist sofort bezugsfrei und wurde renoviert (u.a. komplett neues Bad). Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand.
Vor allem die Größe und Raumaufteilung der vermieteten Wohnung i.V.m. der neuwertigen Ausstattung (sehr geräumiges Badezimmer mit großformatigen Fliesen und schicken Sanitärobjekten) wirken sehr ansprechend und modern.
Aber auch die kleinere Einheit bietet charmantes Ambiente mit praktischer Raumaufteilung. Durch die Wohnfläche erscheint eine Vermietung an Singles oder Alleinerziehende denkbar.
Da nahezu ein Drittel der Haushalte in Ohrdruf als Single-Haushalte zählen und das benachbarte Gewerbegebiet gute Erwerbsmöglichkeiten bietet, ist eine ordentliche Nachfrage nach derartigen Wohnungen zu vermuten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasetagenthermen (separate Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, wenig Verwaltungsaufwand für den Eigentümer). Die Einheiten sind hell und bieten hofseitig einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Innenhof hat nahezu parkähnlichen Charakter und bietet hervorragende Freizeit -und Erholungsmöglichkeiten.
Die übrigen Einheiten im Gebäude (EG und I.OG) werden gewerblich genutzt, überwiegend durch Arztpraxen. Vom vorderen Gebäude führt ein Durchgang zum hinteren Grundstück mit dem Innenhof. Hier befindet sich ein weiteres Gebäude mit Zahnarztpraxis und darüber liegenden weiteren Eigentumswohnungen. Durch die Lage ist ein ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen der Zentrumsnähe gegeben.
Durch das Kaufpreisvolumen und die am Standort solide Vermietbarkeit eignet sich das Angebot hervorragend als Einsteigerobjekt für Kapitalanleger oder zur Erweiterung des persönlichen ETW-Portfolios.
Ein ETW-Paket mit Potenzial!
Kosten
-
Kaufpreis159.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
3,57 % (brutto)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf114.8 kWh/(m² a) kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis18.02.2032
A+
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B
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Lage
Die Hohenlohestraße verläuft im nördlichen Stadtgebiet von Ohrdruf in beide Richtungen (Pkw-Stellplätze an den Straßenrändern) und führt direkt zum Marktplatz.
Der Gebäudebestand in der Umgebung weist überwiegend Mehrfamilienwohnhäuser auf, welche als...
mehr lesenDie Hohenlohestraße verläuft im nördlichen Stadtgebiet von Ohrdruf in beide Richtungen (Pkw-Stellplätze an den Straßenrändern) und führt direkt zum Marktplatz.
Der Gebäudebestand in der Umgebung weist überwiegend Mehrfamilienwohnhäuser auf, welche als Reihenhäuser traufständig zur Straße orientiert sind.
Durch die Nähe zum Rathaus und Marktplatz sowie gute Versorgungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft ist die Lage für örtliche Verhältnisse als gut einzuschätzen.
Im Stadtgebiet von Ohrdruf befinden sich drei Schulen (Grundschule, Regelschule und Gymnasium) und zwei Kindertagesstätten. Die ärztliche Versorgung in Ohrdruf ist sehr gut (div. Fachbereiche im Objekt), eine Apotheke ist fußläufig in drei Minuten erreichbar (Marktplatz). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten Fußweg entfernt, ebenso ein Geldautomat. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich in der Bahnhofstraße.
Die Hohenlohestraße verläuft im nördlichen Stadtgebiet von Ohrdruf in beide Richtungen (Pkw-Stellplätze an den Straßenrändern) und führt direkt zum Marktplatz.
Der Gebäudebestand in der Umgebung weist überwiegend Mehrfamilienwohnhäuser auf, welche als Reihenhäuser traufständig zur Straße orientiert sind.
Durch die Nähe zum Rathaus und Marktplatz sowie gute Versorgungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft ist die Lage für örtliche Verhältnisse als gut einzuschätzen.
Im Stadtgebiet von Ohrdruf befinden sich drei Schulen (Grundschule, Regelschule und Gymnasium) und zwei Kindertagesstätten. Die ärztliche Versorgung in Ohrdruf ist sehr gut (div. Fachbereiche im Objekt), eine Apotheke ist fußläufig in drei Minuten erreichbar (Marktplatz). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten Fußweg entfernt, ebenso ein Geldautomat. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich in der Bahnhofstraße.
99885 Ohrdruf · Thüringen · Deutschland
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Sonstiges
I N F O:
immofips. wird für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig. Die Höhe der Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (brutto) des Kaufpreises und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrags (Datum) beim Notar.
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Ansprechpartner
Herr Johannes Grimm
immofips.
Karl-Marx-Platz 3
99084 Erfurt
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99084 Erfurt
0361-24149955
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