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immobilie1-ID: 31771503 | Anbieter-ID: 5589#C6S2Vy
Keine Sorge vor CO2 Steuer - hier wird mit Erneuerbaren geheizt - Die etwas andere Kapitalanlage im Ortskern von Kranichfeld
590.000 €
Kaufpreis
342,26 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität: Ein Mehrfamilienhaus, welches ohne fossile Brennstoffe beheizt wird. Hier sind also Sorgen vor dem Vermieteranteil bei der CO2-Steuer unbegründet.
Das Haus wurde in etwa um 1750 herum auf einem ca. 820 m²... mehr lesen
Das Haus wurde in etwa um 1750 herum auf einem ca. 820 m²... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität: Ein Mehrfamilienhaus, welches ohne fossile Brennstoffe beheizt wird. Hier sind also Sorgen vor dem Vermieteranteil bei der CO2-Steuer unbegründet.
Das Haus wurde in etwa um 1750 herum auf einem ca. 820 m² großen Grundstück überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude noch ein Hinterhaus ein anderthalb geschossiges Hinterhaus mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca.132 m².
Das Haupthaus beherbergt derzeit sieben Wohnungen von 1-4 Zimmern und Größen zwischen 18 und 81 m² sowie eine kleine Gewerbeeinheit, welche derzeit ein italienisches Eiscafé beherbergt. bis auf eine kleinere Wohnung sind aktuell alle Einheiten vermietet.
Im Hinterhaus ist eine Baufirma unter gebracht. Es könnte auch für einige Zeit an diese Firma vermietet werden, um die Rendite zu erhöhen oder aber (mit entsprechender behördlicher Genehmigung) zu Wohnraum umgebaut werden.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Haupthaus in den letzten Jahren seit 2008 durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem durchgeführt:
-Erneuerung des Daches inkl. Dämmung mit 200 mm Holzweichfaser
-Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen
-die Elektrik
-Einbau neuer Holzfenster 2-fach verglast (überwiegend 2018
-Einbau einer Pelletzentralheizung inkl. Unterstützung durch eine 36 KW Solarthermieanlage 2018
-Installation einer 26 KWp Solaranlage samt 21 KW Batteriespeicher für die Stromversorgung der Wohnungen
-Modernisierung der Wohnungen nacheinander (Sanitär, Böden, Wände
Überall wurde zur historischen Bausubstanz passend, viel mit Holzwerkstoffen und anderen natürlichen Baustoffen gearbeitet.
So zum Beispiel die Dämmung der Fassaden mit 100 mm Holzweichfaser samt Schalung, die Dämmung der Frontfassade mit Schilfrohr und Einbau von Holzfußböden, da wo die originalen Dielenböden nicht mehr erhalten werden konnten.
Wer also also eine Ressourcen- und CO2-Steuer sparende Kapitalanlage erwerben möchte, ist hier genau richtig.
Das Haus wurde in etwa um 1750 herum auf einem ca. 820 m² großen Grundstück überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude noch ein Hinterhaus ein anderthalb geschossiges Hinterhaus mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca.132 m².
Das Haupthaus beherbergt derzeit sieben Wohnungen von 1-4 Zimmern und Größen zwischen 18 und 81 m² sowie eine kleine Gewerbeeinheit, welche derzeit ein italienisches Eiscafé beherbergt. bis auf eine kleinere Wohnung sind aktuell alle Einheiten vermietet.
Im Hinterhaus ist eine Baufirma unter gebracht. Es könnte auch für einige Zeit an diese Firma vermietet werden, um die Rendite zu erhöhen oder aber (mit entsprechender behördlicher Genehmigung) zu Wohnraum umgebaut werden.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Haupthaus in den letzten Jahren seit 2008 durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem durchgeführt:
-Erneuerung des Daches inkl. Dämmung mit 200 mm Holzweichfaser
-Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen
-die Elektrik
-Einbau neuer Holzfenster 2-fach verglast (überwiegend 2018
-Einbau einer Pelletzentralheizung inkl. Unterstützung durch eine 36 KW Solarthermieanlage 2018
-Installation einer 26 KWp Solaranlage samt 21 KW Batteriespeicher für die Stromversorgung der Wohnungen
-Modernisierung der Wohnungen nacheinander (Sanitär, Böden, Wände
Überall wurde zur historischen Bausubstanz passend, viel mit Holzwerkstoffen und anderen natürlichen Baustoffen gearbeitet.
So zum Beispiel die Dämmung der Fassaden mit 100 mm Holzweichfaser samt Schalung, die Dämmung der Frontfassade mit Schilfrohr und Einbau von Holzfußböden, da wo die originalen Dielenböden nicht mehr erhalten werden konnten.
Wer also also eine Ressourcen- und CO2-Steuer sparende Kapitalanlage erwerben möchte, ist hier genau richtig.
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität: Ein Mehrfamilienhaus, welches ohne fossile Brennstoffe beheizt wird. Hier sind also Sorgen vor dem Vermieteranteil bei der CO2-Steuer unbegründet.
Das Haus wurde in etwa um 1750 herum auf einem ca. 820 m² großen Grundstück überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude noch ein Hinterhaus ein anderthalb geschossiges Hinterhaus mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca.132 m².
Das Haupthaus beherbergt derzeit sieben Wohnungen von 1-4 Zimmern und Größen zwischen 18 und 81 m² sowie eine kleine Gewerbeeinheit, welche derzeit ein italienisches Eiscafé beherbergt. bis auf eine kleinere Wohnung sind aktuell alle Einheiten vermietet.
Im Hinterhaus ist eine Baufirma unter gebracht. Es könnte auch für einige Zeit an diese Firma vermietet werden, um die Rendite zu erhöhen oder aber (mit entsprechender behördlicher Genehmigung) zu Wohnraum umgebaut werden.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Haupthaus in den letzten Jahren seit 2008 durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem durchgeführt:
-Erneuerung des Daches inkl. Dämmung mit 200 mm Holzweichfaser
-Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen
-die Elektrik
-Einbau neuer Holzfenster 2-fach verglast (überwiegend 2018
-Einbau einer Pelletzentralheizung inkl. Unterstützung durch eine 36 KW Solarthermieanlage 2018
-Installation einer 26 KWp Solaranlage samt 21 KW Batteriespeicher für die Stromversorgung der Wohnungen
-Modernisierung der Wohnungen nacheinander (Sanitär, Böden, Wände
Überall wurde zur historischen Bausubstanz passend, viel mit Holzwerkstoffen und anderen natürlichen Baustoffen gearbeitet.
So zum Beispiel die Dämmung der Fassaden mit 100 mm Holzweichfaser samt Schalung, die Dämmung der Frontfassade mit Schilfrohr und Einbau von Holzfußböden, da wo die originalen Dielenböden nicht mehr erhalten werden konnten.
Wer also also eine Ressourcen- und CO2-Steuer sparende Kapitalanlage erwerben möchte, ist hier genau richtig.
Das Haus wurde in etwa um 1750 herum auf einem ca. 820 m² großen Grundstück überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude noch ein Hinterhaus ein anderthalb geschossiges Hinterhaus mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca.132 m².
Das Haupthaus beherbergt derzeit sieben Wohnungen von 1-4 Zimmern und Größen zwischen 18 und 81 m² sowie eine kleine Gewerbeeinheit, welche derzeit ein italienisches Eiscafé beherbergt. bis auf eine kleinere Wohnung sind aktuell alle Einheiten vermietet.
Im Hinterhaus ist eine Baufirma unter gebracht. Es könnte auch für einige Zeit an diese Firma vermietet werden, um die Rendite zu erhöhen oder aber (mit entsprechender behördlicher Genehmigung) zu Wohnraum umgebaut werden.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im Haupthaus in den letzten Jahren seit 2008 durchgeführt.
Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem durchgeführt:
-Erneuerung des Daches inkl. Dämmung mit 200 mm Holzweichfaser
-Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen
-die Elektrik
-Einbau neuer Holzfenster 2-fach verglast (überwiegend 2018
-Einbau einer Pelletzentralheizung inkl. Unterstützung durch eine 36 KW Solarthermieanlage 2018
-Installation einer 26 KWp Solaranlage samt 21 KW Batteriespeicher für die Stromversorgung der Wohnungen
-Modernisierung der Wohnungen nacheinander (Sanitär, Böden, Wände
Überall wurde zur historischen Bausubstanz passend, viel mit Holzwerkstoffen und anderen natürlichen Baustoffen gearbeitet.
So zum Beispiel die Dämmung der Fassaden mit 100 mm Holzweichfaser samt Schalung, die Dämmung der Frontfassade mit Schilfrohr und Einbau von Holzfußböden, da wo die originalen Dielenböden nicht mehr erhalten werden konnten.
Wer also also eine Ressourcen- und CO2-Steuer sparende Kapitalanlage erwerben möchte, ist hier genau richtig.
Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1750
-
Zimmer13
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)342,26 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)820 m²
-
Nutzfläche (ca.)298,51 m²
-
Anzahl Stellplätze6.0
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf118,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1750
-
Energiepass gültig bis18.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Ausstattung
- 25 KW Holzpelletheizung Baujahr 2018
- 36 m² Solarthermiekollektoren zu Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- 26 KW Peak Solaranlage (Mieterstrommodell möglich, muss noch angeschlossen werden)
- meiste Fenster (Holz) 2018 eingebaut
- 3 x... mehr lesen
- 36 m² Solarthermiekollektoren zu Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- 26 KW Peak Solaranlage (Mieterstrommodell möglich, muss noch angeschlossen werden)
- meiste Fenster (Holz) 2018 eingebaut
- 3 x... mehr lesen
- 25 KW Holzpelletheizung Baujahr 2018
- 36 m² Solarthermiekollektoren zu Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- 26 KW Peak Solaranlage (Mieterstrommodell möglich, muss noch angeschlossen werden)
- meiste Fenster (Holz) 2018 eingebaut
- 3 x Wohnungen mit eigenem Balkon
- 3 Wohnungen mit Laubengängen als Balkonersatz
- Ausbaufähiges Hinterhaus mit ca. 132 m² Nutzfläche (Genehmigung notwendig)
- 36 m² Solarthermiekollektoren zu Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- 26 KW Peak Solaranlage (Mieterstrommodell möglich, muss noch angeschlossen werden)
- meiste Fenster (Holz) 2018 eingebaut
- 3 x Wohnungen mit eigenem Balkon
- 3 Wohnungen mit Laubengängen als Balkonersatz
- Ausbaufähiges Hinterhaus mit ca. 132 m² Nutzfläche (Genehmigung notwendig)
- 25 KW Holzpelletheizung Baujahr 2018
- 36 m² Solarthermiekollektoren zu Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- 26 KW Peak Solaranlage (Mieterstrommodell möglich, muss noch angeschlossen werden)
- meiste Fenster (Holz) 2018 eingebaut
- 3 x Wohnungen mit eigenem Balkon
- 3 Wohnungen mit Laubengängen als Balkonersatz
- Ausbaufähiges Hinterhaus mit ca. 132 m² Nutzfläche (Genehmigung notwendig)
- 36 m² Solarthermiekollektoren zu Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- 26 KW Peak Solaranlage (Mieterstrommodell möglich, muss noch angeschlossen werden)
- meiste Fenster (Holz) 2018 eingebaut
- 3 x Wohnungen mit eigenem Balkon
- 3 Wohnungen mit Laubengängen als Balkonersatz
- Ausbaufähiges Hinterhaus mit ca. 132 m² Nutzfläche (Genehmigung notwendig)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Kranichfeld, einer charmanten Kleinstadt im idyllischen Ilmtal im Landkreis Weimarer Land. Die Kleinstadt mit derzeit rund 3.400 Einwohnern ist verkehrstechnisch gut angebunden. So ist die...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Kranichfeld, einer charmanten Kleinstadt im idyllischen Ilmtal im Landkreis Weimarer Land. Die Kleinstadt mit derzeit rund 3.400 Einwohnern ist verkehrstechnisch gut angebunden. So ist die Kulturstadt Weimar, sowie die Kurstadt Bad Berka sowohl mit dem PKW über die B87, als auch mit der Ilmtalbahn hervorragend erreichbar. Ebenso sind die Landeshauptstadt Erfurt, Stadtilm und Ilmenau mit seiner Technischen Universität nicht weit entfernt.
Kranichfeld selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern und die malerische Lage am Rande des Thüringer Waldes. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem locken kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Oberschloss und die Niederburg. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch bietet sich ein Spaziergang oder eine Radtour zum nahegelegenen Erholungsgebiet Stausee Hohenfelden mit Bademöglichkeit, Bootsverleih, Kletterpark und viel mehr, an.
Die Region um Kranichfeld ist vor allem für Naturfreunde und Erholungssuchende ein ideales Ziel. Der Thüringer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Skifahren im Winter. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, romantischen Tälern und malerischen Aussichtspunkten.
In Kombination mit der guten Infrastruktur und dem kulturellen Angebot in Kranichfeld ist die Region ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Kranichfeld selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern und die malerische Lage am Rande des Thüringer Waldes. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem locken kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Oberschloss und die Niederburg. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch bietet sich ein Spaziergang oder eine Radtour zum nahegelegenen Erholungsgebiet Stausee Hohenfelden mit Bademöglichkeit, Bootsverleih, Kletterpark und viel mehr, an.
Die Region um Kranichfeld ist vor allem für Naturfreunde und Erholungssuchende ein ideales Ziel. Der Thüringer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Skifahren im Winter. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, romantischen Tälern und malerischen Aussichtspunkten.
In Kombination mit der guten Infrastruktur und dem kulturellen Angebot in Kranichfeld ist die Region ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Kranichfeld, einer charmanten Kleinstadt im idyllischen Ilmtal im Landkreis Weimarer Land. Die Kleinstadt mit derzeit rund 3.400 Einwohnern ist verkehrstechnisch gut angebunden. So ist die Kulturstadt Weimar, sowie die Kurstadt Bad Berka sowohl mit dem PKW über die B87, als auch mit der Ilmtalbahn hervorragend erreichbar. Ebenso sind die Landeshauptstadt Erfurt, Stadtilm und Ilmenau mit seiner Technischen Universität nicht weit entfernt.
Kranichfeld selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern und die malerische Lage am Rande des Thüringer Waldes. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem locken kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Oberschloss und die Niederburg. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch bietet sich ein Spaziergang oder eine Radtour zum nahegelegenen Erholungsgebiet Stausee Hohenfelden mit Bademöglichkeit, Bootsverleih, Kletterpark und viel mehr, an.
Die Region um Kranichfeld ist vor allem für Naturfreunde und Erholungssuchende ein ideales Ziel. Der Thüringer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Skifahren im Winter. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, romantischen Tälern und malerischen Aussichtspunkten.
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Kranichfeld selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern und die malerische Lage am Rande des Thüringer Waldes. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem locken kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Oberschloss und die Niederburg. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch bietet sich ein Spaziergang oder eine Radtour zum nahegelegenen Erholungsgebiet Stausee Hohenfelden mit Bademöglichkeit, Bootsverleih, Kletterpark und viel mehr, an.
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Kranichfeld Deutschland (99448)
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Sonstiges
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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
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Ansprechpartner
Herr Tobias Hansmann
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