immobilie1-ID: 30143459 | Anbieter-ID: 1617196320
Ruhig, Romantisch, Reichartstraße - ETW mit Balkon
269.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Das Mehrfamilienwohnhaus hat eine sehr ansprechende Fassadengestaltung und wurde als Doppelhaushälfte zum Nachbargebäude errichtet. Gegen Ende der 1990er Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in solider Qualität durchgeführt (eine...
mehr lesenDas Mehrfamilienwohnhaus hat eine sehr ansprechende Fassadengestaltung und wurde als Doppelhaushälfte zum Nachbargebäude errichtet. Gegen Ende der 1990er Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in solider Qualität durchgeführt (eine Baubeschreibung hierzu liegt vor). Insgesamt befinden sich im Objekt 9 Wohneinheiten, wovon die hinteren Wohnungen über Balkone verfügen.
Die Wohnung ist derzeit für 488 €/Monat (n.k.) vermietet.
Das Treppenhaus wurde farblich neu gestaltet und wirkt sehr geschmackvoll.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäudeteil und verfügt über einen gemütlichen Balkon. Zudem ist hier eine schicke Wohnküche vorhanden und die Räume sind vielseitig nutzbar. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sind zusätzlich vorhanden.
Das Wohnquartier erfreut sich hoher Beliebtheit und Nachfrage. Junge Familien sowie ältere Menschen schätzen die Nähe zum Luisenpark, dem Steigerwald sowie der Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Zudem sind diverse Arztpraxen in der Umgebung ansässig. Die Nahversorgung ist durch Fleischer und Bäckereien in der Nähe problemlos möglich. KiTas und Schulen sind ebenfalls in diverser Auswahl im umliegenden Gebiet vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Lagequalität, was sich im Preisniveau für Wohnraum widerspiegelt.
Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt übrigens in knapp 5 Minuten erreichbar – zentrales Wohnen und umweltfreundliche Mobilitätsaspekte gehen damit Hand in Hand.
Das Mehrfamilienwohnhaus hat eine sehr ansprechende Fassadengestaltung und wurde als Doppelhaushälfte zum Nachbargebäude errichtet. Gegen Ende der 1990er Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in solider Qualität durchgeführt (eine Baubeschreibung hierzu liegt vor). Insgesamt befinden sich im Objekt 9 Wohneinheiten, wovon die hinteren Wohnungen über Balkone verfügen.
Die Wohnung ist derzeit für 488 €/Monat (n.k.) vermietet.
Das Treppenhaus wurde farblich neu gestaltet und wirkt sehr geschmackvoll.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäudeteil und verfügt über einen gemütlichen Balkon. Zudem ist hier eine schicke Wohnküche vorhanden und die Räume sind vielseitig nutzbar. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sind zusätzlich vorhanden.
Das Wohnquartier erfreut sich hoher Beliebtheit und Nachfrage. Junge Familien sowie ältere Menschen schätzen die Nähe zum Luisenpark, dem Steigerwald sowie der Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Zudem sind diverse Arztpraxen in der Umgebung ansässig. Die Nahversorgung ist durch Fleischer und Bäckereien in der Nähe problemlos möglich. KiTas und Schulen sind ebenfalls in diverser Auswahl im umliegenden Gebiet vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Lagequalität, was sich im Preisniveau für Wohnraum widerspiegelt.
Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt übrigens in knapp 5 Minuten erreichbar – zentrales Wohnen und umweltfreundliche Mobilitätsaspekte gehen damit Hand in Hand.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Hausgeld pro Monat232 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
KücheOffene Küche
-
Etage1
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergiebedarf94 kWh (m²*a) kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Brühlervorstadt war bereits in ihrer Entstehungszeit eine bevorzugte Wohnlage der Landeshauptstadt und ist auch heute einer der Top-Standorte für Wohnimmobilien.
Der Gebäudebestand in der Umgebung weist überwiegend Wohnobjekte aus der Gründerzeit...
mehr lesenDie Brühlervorstadt war bereits in ihrer Entstehungszeit eine bevorzugte Wohnlage der Landeshauptstadt und ist auch heute einer der Top-Standorte für Wohnimmobilien.
Der Gebäudebestand in der Umgebung weist überwiegend Wohnobjekte aus der Gründerzeit auf, wobei zahlreiche denkmalgeschützte Villen und architektonisch sehr ansprechende Mehrfamilienhäuser vorhanden sind. Das Viertel ist sehr nachgefragt und gehört zu den schönsten Quartieren in Erfurt. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Apotheken sowie Versorgungsmöglichkeiten sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Bis zum Anger (Stadtzentrum) beträgt die fußläufige Entfernung rd. 1,8 km. Der Hauptbahnhof befindet sich rd. 1,6 km östlich. Espachcafe, Kressepark, und Alte Oper sind unweit gelegen – zum Luisenpark ist es nur ein kurzes Stück zu Fuß.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt (Haltestelle Hochheimer Straße, Linie 6, rd. 0,5 min Fußweg). Die Fahrtzeiten zum Hauptbahnhof betragen i.d.R. unter 10 min.
Die Brühlervorstadt war bereits in ihrer Entstehungszeit eine bevorzugte Wohnlage der Landeshauptstadt und ist auch heute einer der Top-Standorte für Wohnimmobilien.
Der Gebäudebestand in der Umgebung weist überwiegend Wohnobjekte aus der Gründerzeit auf, wobei zahlreiche denkmalgeschützte Villen und architektonisch sehr ansprechende Mehrfamilienhäuser vorhanden sind. Das Viertel ist sehr nachgefragt und gehört zu den schönsten Quartieren in Erfurt. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Apotheken sowie Versorgungsmöglichkeiten sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Bis zum Anger (Stadtzentrum) beträgt die fußläufige Entfernung rd. 1,8 km. Der Hauptbahnhof befindet sich rd. 1,6 km östlich. Espachcafe, Kressepark, und Alte Oper sind unweit gelegen – zum Luisenpark ist es nur ein kurzes Stück zu Fuß.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt (Haltestelle Hochheimer Straße, Linie 6, rd. 0,5 min Fußweg). Die Fahrtzeiten zum Hauptbahnhof betragen i.d.R. unter 10 min.
99096 Erfurt · Thüringen · Deutschland
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Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
- immofips. wird für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig (Teilung der Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50 %). Die Höhe der Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (brutto) des...
mehr lesenRechtliche Hinweise:
- immofips. wird für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig (Teilung der Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50 %). Die Höhe der Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (brutto) des Kaufpreises und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrags (Datum) beim Notar. Auf das Textformerfordernis gem. §§ 656 a) ff BGB – sofern die entsprechende Immobilienart zutrifft – wird hingewiesen.
- Besichtigungen sind grundsätzlich nur in Begleitung/Beisein des Immobilienmaklers und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
- Vervielfältigung, Weitergabe, Weiterleitung und/oder Veränderung dieses Exposés oder des Inhalts sind nicht gestattet, auch nicht auszugsweise.
- Alle Angaben zum Objekt wurden durch den Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens immofips. nicht übernommen.
- Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstäblich und dient lediglich Veranschaulichungszwecken. Die Raumbezeichnungen, der tatsächliche Grundriss sowie Ausstattungsmerkmale können abweichen. Insbesondere dient die abgebildete Möblierung lediglich als Illustrationsbeispiel
– die tatsächlich vorhandene Einrichtung (sofern vorhanden) kann abweichen. Weitergehende Informationen zum Objekt liegen vor. Diese werden bei ernsthaften Kaufabsichten und nach Rücksprache mit dem Verkäufer an den Kaufinteressenten weitergeleitet. Der Kaufinteressent verpflichtet sich bereits jetzt, datenschutzrechtliche Bestimmungen beim Umgang mit den Objektunterlagen einzuhalten und die erhaltenen Dokumente vertraulich und nur im Rahmen der Vertragsvorbereitungen zu verwenden.
- Das Angebot ist freibleibend/unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Rechtliche Hinweise:
- immofips. wird für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig (Teilung der Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50 %). Die Höhe der Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (brutto) des Kaufpreises und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrags (Datum) beim Notar. Auf das Textformerfordernis gem. §§ 656 a) ff BGB – sofern die entsprechende Immobilienart zutrifft – wird hingewiesen.
- Besichtigungen sind grundsätzlich nur in Begleitung/Beisein des Immobilienmaklers und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
- Vervielfältigung, Weitergabe, Weiterleitung und/oder Veränderung dieses Exposés oder des Inhalts sind nicht gestattet, auch nicht auszugsweise.
- Alle Angaben zum Objekt wurden durch den Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens immofips. nicht übernommen.
- Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstäblich und dient lediglich Veranschaulichungszwecken. Die Raumbezeichnungen, der tatsächliche Grundriss sowie Ausstattungsmerkmale können abweichen. Insbesondere dient die abgebildete Möblierung lediglich als Illustrationsbeispiel
– die tatsächlich vorhandene Einrichtung (sofern vorhanden) kann abweichen. Weitergehende Informationen zum Objekt liegen vor. Diese werden bei ernsthaften Kaufabsichten und nach Rücksprache mit dem Verkäufer an den Kaufinteressenten weitergeleitet. Der Kaufinteressent verpflichtet sich bereits jetzt, datenschutzrechtliche Bestimmungen beim Umgang mit den Objektunterlagen einzuhalten und die erhaltenen Dokumente vertraulich und nur im Rahmen der Vertragsvorbereitungen zu verwenden.
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Ansprechpartner
Herr Johannes Grimm
immofips.
Karl-Marx-Platz 3
99084 Erfurt
99084 Erfurt
Karl-Marx-Platz 3,
99084 Erfurt
99084 Erfurt
0361-24149955
immofips.
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j.grimm@immofips.de
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