Design trifft Behaglichkeit – Zwei Wohneinheiten zum Verlieben!

Dieses im Jahr 1960 errichtete Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 240,69 m² und befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und... mehr lesen

Dieses im Jahr 1960 errichtete Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 240,69 m² und befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über praktische Kellerräume und Terrassenflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie betreten Sie über den idyllischen Hof, der Sie mit einer regelrechten Pflanzenpracht willkommen heißt.
Die Hofeinfahrt stellt Ihnen einen KFZ-Stellplatz bereit. Zusätzlich verfügen Sie dahinter über einen überdachten Stellplatz, der mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe überzeugt.
Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich ein gemütliches Sitzeck einzurichten.
Zudem gelangen Sie über den Hof in einen kleinen "Schuppen", in den großen Heizungsraum und in einen zusätzlichen Kellerraum mit Lagerkapazitäten.
Ergänzend gehört ein Gewölbekeller zum Objektangebot, welchen Sie über die Straßenseite begehen können.

Über die Treppen erreichen Sie ein Plateau, welches vergleichbar mit einer kleinen Terrasse ist und als Rückzugsort vom täglichen Trubel dient.
Außerdem erhalten Sie Zugang zu dem Treppenhaus, welches die beiden Wohneinheiten separiert.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine komplett abgeschlossene Wohneinheit. Diese umschließt eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Wohnzimmer (oder Arbeitszimmer) und ein Schlafzimmer.
Resümierend lässt sich feststellen, dass sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet, dennoch können vereinzelte Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden.

Über das abgetrennte Treppenhaus erreichen Sie die Haupteinheit im Obergeschoss. Ab hier kommen Sie in den Genuss einer komplett sanierten Wohneinheit.
Der zentrale Flur ermöglicht Ihnen den Zutritt zu sämtlichen Zimmern dieser Etage.
Eines der Highlights stellt definitiv das großzügig geschnittene Badezimmer dar, welches Spar-Ambiente vermittelt.
Dies unterstreichen die beiden separaten Waschbecken, die übergroße und bodentiefe Regenwasserdusche, der Handtuchtrockner, die Badewanne und die Sauna.

Darüber hinaus verfügt das Geschoss über ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und einen praktischen Waschmaschinenraum.
Das zusätzliche Highlight verkörpert die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche inklusive E-Geräten ist aus dem Jahr 2021 und beinhaltet zweckdienliche Apothekerschränke.
In den Sommermonaten erweitern sich Ihr Essbereich und Ihre Möglichkeiten auf die geräumige Dachterrasse.
Unabhängig davon, ob Sie ausgelassene Grillabende mit Freunden verbringen möchten oder in Ruhe Sonne tanken, dieser Ort ist ausgezeichnet für beide Aktivitäten geeignet.

Abgerundet wird diese Immobilie durch das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss, welches durch die Deckenhöhe, die Holzbalken und den Kamin besticht.
Sowohl im Sommer als auch im Winter profitieren Sie hier von einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre.
Derzeit wird das Dachgeschoss als Wohnbereich genutzt.
Aufgrund der überdurchschnittlichen Größe bleibt Ihnen hier weiteres Einrichtungspotenzial offen.
Das Hauptschlafzimmer mit einem funktionalen Einbauschrank finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.

Vorteilhaft ist, dass beide Wohnungen nicht nur räumlich voneinander sondern auch in Ihrer Heiz- und Stromversorgung getrennt sind. Somit wird eine separate Abrechnung und Vermietung erleichtert.

Schöpfen Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie aus und nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten.
Entweder Sie nutzen die Wohnung im Erdgeschoss als Aufbesserung Ihres Geldbeutels, im Rahmen einer Vermietung oder Sie errichten eine Art Mehrgenerationenhaus.

Haben wir ihr Interesse geweckt?
Dann verschaffen Sie sich gerne vorab mit Hilfe der 360-Grad-Tour (im Reiter "Dateien" zu finden) einen Eindruck der Immobilie!