immobilie1-ID: 30963321 | Anbieter-ID: EV-2106
Ruhig gelegene Doppelhaushälfte für die Familie
340.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
381 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Kürnach. Das Haus wurde 1979 massiv auf einem Flurstück mit dem Nachbarhaus erbaut. Die Häuser sind nach WEG getrennt und das zugeordnete Grundstück beträgt ca. 381...
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Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Kürnach. Das Haus wurde 1979 massiv auf einem Flurstück mit dem Nachbarhaus erbaut. Die Häuser sind nach WEG getrennt und das zugeordnete Grundstück beträgt ca. 381 m². Durch die Splitlevel-Bauweise ist dieses Objekt mit sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ein wahres Raumwunder. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Badezimmer und Gäste WC, ein Schlafzimmer und vier weitere Zimmer, die Sie optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird leerstehend veräußert, sodass Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Durch den charmanten Schnitt und die besondere Aufteilung der Räume können Sie hier Ihr Traumhaus mit ganz individuellem Flair entstehen lassen. Ein Garagen- und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese kleine aber feine Immobilie freut sich auf eine neue Familie und kann zeitnah bezogen werden.
Haben Sie das Potenzial dieser Immobilie entdeckt? Dann vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Kürnach. Das Haus wurde 1979 massiv auf einem Flurstück mit dem Nachbarhaus erbaut. Die Häuser sind nach WEG getrennt und das zugeordnete Grundstück beträgt ca. 381 m². Durch die Splitlevel-Bauweise ist dieses Objekt mit sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ein wahres Raumwunder. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Badezimmer und Gäste WC, ein Schlafzimmer und vier weitere Zimmer, die Sie optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird leerstehend veräußert, sodass Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Durch den charmanten Schnitt und die besondere Aufteilung der Räume können Sie hier Ihr Traumhaus mit ganz individuellem Flair entstehen lassen. Ein Garagen- und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
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Kosten
-
Kaufpreis340.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
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Grundstücksfläche (ca.)381 m²
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,33 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis15.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Kürnach hat sich vom Geheimtipp zu einer modernen Stadtrandgemeinde im Nordosten von Würzburg entwickelt. Mit der Einwohnerentwicklung von rund 1.300 im Jahr 1950 auf nunmehr knapp 5.000 Einwohner ging auch eine stetige Verbesserung der Infrastruktur...
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Kürnach hat sich vom Geheimtipp zu einer modernen Stadtrandgemeinde im Nordosten von Würzburg entwickelt. Mit der Einwohnerentwicklung von rund 1.300 im Jahr 1950 auf nunmehr knapp 5.000 Einwohner ging auch eine stetige Verbesserung der Infrastruktur einher. Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie moderne Anlagen für Kultur und Sport machen Kürnach besonders attraktiv. Wohnen in Kürnach ist sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt. Gründe hierfür sind die sehr gute Verkehrsanbindung nach Würzburg (15 Min. Autofahrt bis zum HBF), zur Autobahn A7 (5 Min.), wie auch zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten am Wachtelberg (Aldi, Lidl, Edeka: 2 Min.) oder Lengfeld (IKEA, Hornbach, Media Markt und Einzelhandel: 7 Min.). Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kürnach sind optimal.
Kürnach hat sich vom Geheimtipp zu einer modernen Stadtrandgemeinde im Nordosten von Würzburg entwickelt. Mit der Einwohnerentwicklung von rund 1.300 im Jahr 1950 auf nunmehr knapp 5.000 Einwohner ging auch eine stetige Verbesserung der Infrastruktur einher. Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie moderne Anlagen für Kultur und Sport machen Kürnach besonders attraktiv. Wohnen in Kürnach ist sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt. Gründe hierfür sind die sehr gute Verkehrsanbindung nach Würzburg (15 Min. Autofahrt bis zum HBF), zur Autobahn A7 (5 Min.), wie auch zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten am Wachtelberg (Aldi, Lidl, Edeka: 2 Min.) oder Lengfeld (IKEA, Hornbach, Media Markt und Einzelhandel: 7 Min.). Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kürnach sind optimal.
97273 Kürnach · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Sabrina Zackel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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