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immobilie1-ID: 31776137 | Anbieter-ID: 1550
Top Kapitalanlage: Maisonettewohnung mit 4-Zimmern - ideal zur WG-Vermietung oder Eigennutzung
189.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 – mitten im Herzen von Coburg. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés...
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Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 – mitten im Herzen von Coburg. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants bequem zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt angrenzend liegt der malerische Rittersteich mit Parkanlage – ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Wohnambiente sorgen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohnbereich verbinden. Ebenfalls auf dieser Etage: ein modernisiertes Duschbad.
Eine Wendeltreppe führt in das obere Studio – ideal geeignet als Kinderzimmer oder als Rückzugsort mit besonderem Flair.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage wurde erst vor Kurzem an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell leer und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Wohnambiente sorgen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohnbereich verbinden. Ebenfalls auf dieser Etage: ein modernisiertes Duschbad.
Eine Wendeltreppe führt in das obere Studio – ideal geeignet als Kinderzimmer oder als Rückzugsort mit besonderem Flair.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage wurde erst vor Kurzem an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell leer und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 – mitten im Herzen von Coburg. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants bequem zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt angrenzend liegt der malerische Rittersteich mit Parkanlage – ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Wohnambiente sorgen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohnbereich verbinden. Ebenfalls auf dieser Etage: ein modernisiertes Duschbad.
Eine Wendeltreppe führt in das obere Studio – ideal geeignet als Kinderzimmer oder als Rückzugsort mit besonderem Flair.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage wurde erst vor Kurzem an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell leer und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Wohnambiente sorgen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohnbereich verbinden. Ebenfalls auf dieser Etage: ein modernisiertes Duschbad.
Eine Wendeltreppe führt in das obere Studio – ideal geeignet als Kinderzimmer oder als Rückzugsort mit besonderem Flair.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage wurde erst vor Kurzem an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell leer und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1982
-
Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
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Anzahl Stellplätze1.00
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis31.07.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Heizung: Fernwärme 2025
- mit Tiefgaragenstellplatz: Tiefgarage 2024 saniert
- sehr gute Raumaufteilung mit optimierungspotential im Wohnbereich
- mit Tiefgaragenstellplatz: Tiefgarage 2024 saniert
- sehr gute Raumaufteilung mit optimierungspotential im Wohnbereich
- Heizung: Fernwärme 2025
- mit Tiefgaragenstellplatz: Tiefgarage 2024 saniert
- sehr gute Raumaufteilung mit optimierungspotential im Wohnbereich
- mit Tiefgaragenstellplatz: Tiefgarage 2024 saniert
- sehr gute Raumaufteilung mit optimierungspotential im Wohnbereich
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrstechnisch günstig. In die Innenstadt von Coburg gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrstechnisch günstig. In die Innenstadt von Coburg gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Coburg Deutschland (96450)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jonas Knöffel
Leib Immobilien GmbH
Zinkenwehr 3,
96450 Coburg
96450 Coburg
Zinkenwehr 3,
96450 Coburg
96450 Coburg
09561/ 8823-0
Leib Immobilien GmbH
Zinkenwehr 3,
96450 Coburg
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09561-8823
jk@leib.immo
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