immobilie1-ID: 30955535 | Anbieter-ID: I-00Y6PQ-W-02V9SM
Attraktives Mehrfamilienhaus in Küps – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
455.000 €
Kaufpreis
550 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
19,5
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Küps präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das charmante Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Küps präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das charmante Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits hochwertig renoviert wurden und sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand befinden. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit bietet, durch den vollständigen Ausbau weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen – eine ideale Option zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Zwei der Wohnungen verfügen über großzügige Terrassenflächen von ca. 42 m² bzw. 47 m², die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und sich hervorragend vermarkten lassen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die nicht nur für angenehmen Wohnkomfort sorgt, sondern auch die Betriebskosten für Mieter und Eigentümer nachhaltig niedrig hält. Aktuell generiert die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.315 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 27.780 € entspricht. Diese stabile Einnahmequelle in Kombination mit dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders für Investoren interessant, die auf der Suche nach einer langfristigen und renditestarken Kapitalanlage sind
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Küps präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das charmante Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits hochwertig renoviert wurden und sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand befinden. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit bietet, durch den vollständigen Ausbau weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen – eine ideale Option zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Zwei der Wohnungen verfügen über großzügige Terrassenflächen von ca. 42 m² bzw. 47 m², die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und sich hervorragend vermarkten lassen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die nicht nur für angenehmen Wohnkomfort sorgt, sondern auch die Betriebskosten für Mieter und Eigentümer nachhaltig niedrig hält. Aktuell generiert die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.315 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 27.780 € entspricht. Diese stabile Einnahmequelle in Kombination mit dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders für Investoren interessant, die auf der Suche nach einer langfristigen und renditestarken Kapitalanlage sind
Kosten
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Kaufpreis455.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer19,5
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Anzahl Badezimmer5
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Balkon2
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Wohnfläche (ca.)550 m²
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Gesamtfläche (ca.)615 m²
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Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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Nutzfläche (ca.)65 m²
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Anzahl Etagen3
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Balkon
Lage
Küps liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern mit ca. 7500 Einwohnern. In einer wunderschönen Landschaft mit einer idealen Verkehrsanbindung bildet Küps die südlichste Bastion des Landkreises. Eingebettet in das Rodachtal, dass sich nach...
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Küps liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern mit ca. 7500 Einwohnern. In einer wunderschönen Landschaft mit einer idealen Verkehrsanbindung bildet Küps die südlichste Bastion des Landkreises. Eingebettet in das Rodachtal, dass sich nach dem Zusammenfluss von Haßlach, Rodach und Kronach weit öffnet, führen die Bundesstraße 173 und die Bahnlinie München-Berlin durch eine weiträumige Bebauung. Das Tal geht von 290 m ü. NN. in eine Hügellandschaft über, die in ihren Höhen bis auf 530 m ü. NN. reicht. Der Übergang vom Frankenwald zum Maintal wird sichtbar und prägt eine Landschaft von ganz besonderem Reiz. Geographisch gehört diese Marktgemeinde zwar zum Mittelgebirge des Frankenwaldes, es genießt aber bereits das milde Klima des Maintals, welches die Winter kürzer und die Sommer länger macht. Mit der Kreis- Hochschulstadt Kronach, stellt der gewählte Platz dieser Immobilie einen attraktiven Ort zum Leben dar. In Küps fehlt es fast an nichts. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürze fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Küps liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern mit ca. 7500 Einwohnern. In einer wunderschönen Landschaft mit einer idealen Verkehrsanbindung bildet Küps die südlichste Bastion des Landkreises. Eingebettet in das Rodachtal, dass sich nach dem Zusammenfluss von Haßlach, Rodach und Kronach weit öffnet, führen die Bundesstraße 173 und die Bahnlinie München-Berlin durch eine weiträumige Bebauung. Das Tal geht von 290 m ü. NN. in eine Hügellandschaft über, die in ihren Höhen bis auf 530 m ü. NN. reicht. Der Übergang vom Frankenwald zum Maintal wird sichtbar und prägt eine Landschaft von ganz besonderem Reiz. Geographisch gehört diese Marktgemeinde zwar zum Mittelgebirge des Frankenwaldes, es genießt aber bereits das milde Klima des Maintals, welches die Winter kürzer und die Sommer länger macht. Mit der Kreis- Hochschulstadt Kronach, stellt der gewählte Platz dieser Immobilie einen attraktiven Ort zum Leben dar. In Küps fehlt es fast an nichts. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürze fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Küps Küps Bayern Deutschland (96328)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Niclas Erichreineke
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse 41 41,
96450 Coburg
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Ketschengasse ,
96450 Coburg
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+49951299529017
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