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immobilie1-ID: 31692095 | Anbieter-ID: 10385
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bamberg-Bug
340.000 €
Kaufpreis
179,62 m²
Wohnfläche
723 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bamberg-Bug bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Wohnebenen. Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung – insgesamt stehen rund...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bamberg-Bug bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Wohnebenen. Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung – insgesamt stehen rund 238 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Aktuell ist das Erdgeschoss bewohnt. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon und ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das derzeit auch ausgeübt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die seit Januar 2024 neu vermietet ist.
Das Dachgeschoss wurde zu einer zusätzlichen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m ausgebaut und ist bereits seit 2016 vermietet. Eine baurechtliche Genehmigung für diesen Ausbau liegt nicht vor.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, wurden bereits durchgeführt, gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Das ca. 723 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz im Außenbereich, sondern auch insgesamt vier Garagenstellplätze – zwei davon befinden sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus, zwei weitere freistehend auf dem Grundstück.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Kurzüberblick:
- Baujahr: ca. 1968
- 2 Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - bewohnt
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - vermietet
DG: 3-Zimmer mit ca. 58 m² - vermietet
- Öl-ZH Baujahr 2005 mit WW-Speicher
-ca. 2015 Erneuerung des Bades in 1. OG
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Anleger ist das Haus eine interessante Investition.
Aktuell ist das Erdgeschoss bewohnt. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon und ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das derzeit auch ausgeübt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die seit Januar 2024 neu vermietet ist.
Das Dachgeschoss wurde zu einer zusätzlichen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m ausgebaut und ist bereits seit 2016 vermietet. Eine baurechtliche Genehmigung für diesen Ausbau liegt nicht vor.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, wurden bereits durchgeführt, gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Das ca. 723 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz im Außenbereich, sondern auch insgesamt vier Garagenstellplätze – zwei davon befinden sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus, zwei weitere freistehend auf dem Grundstück.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Kurzüberblick:
- Baujahr: ca. 1968
- 2 Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - bewohnt
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - vermietet
DG: 3-Zimmer mit ca. 58 m² - vermietet
- Öl-ZH Baujahr 2005 mit WW-Speicher
-ca. 2015 Erneuerung des Bades in 1. OG
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Anleger ist das Haus eine interessante Investition.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bamberg-Bug bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Wohnebenen. Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung – insgesamt stehen rund 238 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Aktuell ist das Erdgeschoss bewohnt. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon und ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das derzeit auch ausgeübt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die seit Januar 2024 neu vermietet ist.
Das Dachgeschoss wurde zu einer zusätzlichen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m ausgebaut und ist bereits seit 2016 vermietet. Eine baurechtliche Genehmigung für diesen Ausbau liegt nicht vor.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, wurden bereits durchgeführt, gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Das ca. 723 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz im Außenbereich, sondern auch insgesamt vier Garagenstellplätze – zwei davon befinden sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus, zwei weitere freistehend auf dem Grundstück.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Kurzüberblick:
- Baujahr: ca. 1968
- 2 Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - bewohnt
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - vermietet
DG: 3-Zimmer mit ca. 58 m² - vermietet
- Öl-ZH Baujahr 2005 mit WW-Speicher
-ca. 2015 Erneuerung des Bades in 1. OG
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Anleger ist das Haus eine interessante Investition.
Aktuell ist das Erdgeschoss bewohnt. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon und ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das derzeit auch ausgeübt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die seit Januar 2024 neu vermietet ist.
Das Dachgeschoss wurde zu einer zusätzlichen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m ausgebaut und ist bereits seit 2016 vermietet. Eine baurechtliche Genehmigung für diesen Ausbau liegt nicht vor.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, wurden bereits durchgeführt, gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Das ca. 723 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz im Außenbereich, sondern auch insgesamt vier Garagenstellplätze – zwei davon befinden sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus, zwei weitere freistehend auf dem Grundstück.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Kurzüberblick:
- Baujahr: ca. 1968
- 2 Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - bewohnt
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - vermietet
DG: 3-Zimmer mit ca. 58 m² - vermietet
- Öl-ZH Baujahr 2005 mit WW-Speicher
-ca. 2015 Erneuerung des Bades in 1. OG
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Anleger ist das Haus eine interessante Investition.
Kosten
-
Kaufpreis340.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1968
-
Zimmer9
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)179,62 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)723 m²
-
Nutzfläche (ca.)57,94 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis12.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Bamberg-Bug ist ein idyllischer und ruhiger Stadtteil im Südwesten der Weltkulturerbestadt Bamberg. Eingebettet in eine malerische Umgebung zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz, bietet Bug eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und...
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Bamberg-Bug ist ein idyllischer und ruhiger Stadtteil im Südwesten der Weltkulturerbestadt Bamberg. Eingebettet in eine malerische Umgebung zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz, bietet Bug eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung an die Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, die dennoch nah am Stadtgeschehen liegt.
Der Stadtteil Bug ist besonders bei Familien, Naturfreunden und Erholungssuchenden beliebt. Die weitläufigen Grünflächen, die umliegenden Wälder sowie der nahegelegene Hainpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem erreichen Sie das Ufer der Regnitz sowie den beliebten Campingplatz und Badesee in wenigen Minuten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die Bamberger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar, und die Autobahnanbindung an die A73 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
Bamberg-Bug bietet somit ein ideales Wohnumfeld für alle, die das ruhige Leben am Stadtrand mit den Vorzügen der lebendigen Bamberger Innenstadt kombinieren möchten.
Der Stadtteil Bug ist besonders bei Familien, Naturfreunden und Erholungssuchenden beliebt. Die weitläufigen Grünflächen, die umliegenden Wälder sowie der nahegelegene Hainpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem erreichen Sie das Ufer der Regnitz sowie den beliebten Campingplatz und Badesee in wenigen Minuten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die Bamberger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar, und die Autobahnanbindung an die A73 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
Bamberg-Bug bietet somit ein ideales Wohnumfeld für alle, die das ruhige Leben am Stadtrand mit den Vorzügen der lebendigen Bamberger Innenstadt kombinieren möchten.
Bamberg-Bug ist ein idyllischer und ruhiger Stadtteil im Südwesten der Weltkulturerbestadt Bamberg. Eingebettet in eine malerische Umgebung zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz, bietet Bug eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung an die Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, die dennoch nah am Stadtgeschehen liegt.
Der Stadtteil Bug ist besonders bei Familien, Naturfreunden und Erholungssuchenden beliebt. Die weitläufigen Grünflächen, die umliegenden Wälder sowie der nahegelegene Hainpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem erreichen Sie das Ufer der Regnitz sowie den beliebten Campingplatz und Badesee in wenigen Minuten.
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Bamberg Bamberg, Landkreis - Bamberg, Stadt Bayern Deutschland (96049)
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Sonstiges
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