immobilie1-ID: 31164181 | Anbieter-ID: 00018-17.R.V1
Großzügiges Einfamilienhaus in Bayreuth - Wendelhöfen
940.000 €
Kaufpreis
328 m²
Wohnfläche
2.772 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Wohnen nahe dem Festspielhaus, am Grünen Hügel in Bayreuth!
Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten... mehr lesen
Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten... mehr lesen
Wohnen nahe dem Festspielhaus, am Grünen Hügel in Bayreuth!
Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten umschließt die Villa und bietet eine private Oase inmitten der Natur. Diese exklusive Wohnlage gibt es nicht oft auf dem Bayreuther Immobilienmarkt, noch dazu ist das Haus von außen oder den Nachbargrundstücken kaum einsehbar. Das Hausangebot dieser Art gibt es in Bayreuth tatsächlich eher selten, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.772 m² und ist modernisierungs-/sanierungsbedürftig.
Eine Erweiterung der Grundstücksfläche ist um 565 m² und weitere 563 m² möglich. Diese Erweiterungsflächen, auf denen jedoch Geh- und Wegerechte liegen, wären die ideale Ergänzung. Mehr dazu, vor allem mit den verbundenen Rechten, würden wir Ihnen persönlich erläutern.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot!
Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten umschließt die Villa und bietet eine private Oase inmitten der Natur. Diese exklusive Wohnlage gibt es nicht oft auf dem Bayreuther Immobilienmarkt, noch dazu ist das Haus von außen oder den Nachbargrundstücken kaum einsehbar. Das Hausangebot dieser Art gibt es in Bayreuth tatsächlich eher selten, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.772 m² und ist modernisierungs-/sanierungsbedürftig.
Eine Erweiterung der Grundstücksfläche ist um 565 m² und weitere 563 m² möglich. Diese Erweiterungsflächen, auf denen jedoch Geh- und Wegerechte liegen, wären die ideale Ergänzung. Mehr dazu, vor allem mit den verbundenen Rechten, würden wir Ihnen persönlich erläutern.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
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Wohnen nahe dem Festspielhaus, am Grünen Hügel in Bayreuth!
Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten umschließt die Villa und bietet eine private Oase inmitten der Natur. Diese exklusive Wohnlage gibt es nicht oft auf dem Bayreuther Immobilienmarkt, noch dazu ist das Haus von außen oder den Nachbargrundstücken kaum einsehbar. Das Hausangebot dieser Art gibt es in Bayreuth tatsächlich eher selten, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.772 m² und ist modernisierungs-/sanierungsbedürftig.
Eine Erweiterung der Grundstücksfläche ist um 565 m² und weitere 563 m² möglich. Diese Erweiterungsflächen, auf denen jedoch Geh- und Wegerechte liegen, wären die ideale Ergänzung. Mehr dazu, vor allem mit den verbundenen Rechten, würden wir Ihnen persönlich erläutern.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot!
Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten umschließt die Villa und bietet eine private Oase inmitten der Natur. Diese exklusive Wohnlage gibt es nicht oft auf dem Bayreuther Immobilienmarkt, noch dazu ist das Haus von außen oder den Nachbargrundstücken kaum einsehbar. Das Hausangebot dieser Art gibt es in Bayreuth tatsächlich eher selten, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.772 m² und ist modernisierungs-/sanierungsbedürftig.
Eine Erweiterung der Grundstücksfläche ist um 565 m² und weitere 563 m² möglich. Diese Erweiterungsflächen, auf denen jedoch Geh- und Wegerechte liegen, wären die ideale Ergänzung. Mehr dazu, vor allem mit den verbundenen Rechten, würden wir Ihnen persönlich erläutern.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen + Untergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang vom Parkgrundstück, perfekt geeignet als Gästequartier/Einliegerbereich oder separate Büro- oder Praxisräume. Dieser Bereich bietet neben einem Schlaf-/Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Dies wäre ebenso ideal für einen kleinen feinen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung in der vollumfänglich die Wünsche und Anforderungen der Eigentümer einfließen können. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen. Gerne unterstützen wir auch bei Ideenfindungen zur Umgestaltung und Modernisierung des Gebäudes, hier können Sie auf unsere fast 30 Jahre Erfahrungsschatz zurückgreifen. Bereits bestehende Ideen in die Erweiterung/Modernisierung unseres Angebotes liegen bereits aus.
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Kosten
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Kaufpreis940.000 €
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Käuferprovision4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)328 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.772 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenStein, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf234,79 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme234,79
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis17.03.2034gültig bis
-
EnergieeffizienzklasseG
Ausstattung
Derzeitige Ausstattung:
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
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- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
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Derzeitige Ausstattung:
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
Derzeitige Ausstattung:
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
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- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
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- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im Stadtteil Wendelhöfen/Grüner Hügel nahe Festspielhaus, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste... mehr lesen
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste... mehr lesen
Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im Stadtteil Wendelhöfen/Grüner Hügel nahe Festspielhaus, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im Stadtteil Wendelhöfen/Grüner Hügel nahe Festspielhaus, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Wendelhöfen · 95445 · Bayreuth · Deutschland
Sonstiges
Bereits im Vorfeld wurde mit dem örtlichen Bauamt (Stadtplanung) ein Neubau einer Doppelgarage im Zufahrtsbereich des Hauses/Grundstückes als Erweiterung abgefragt. Dies wurde in erster Stellung positiv als möglich bzw. vorstellbar bestätigt,...
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Bereits im Vorfeld wurde mit dem örtlichen Bauamt (Stadtplanung) ein Neubau einer Doppelgarage im Zufahrtsbereich des Hauses/Grundstückes als Erweiterung abgefragt. Dies wurde in erster Stellung positiv als möglich bzw. vorstellbar bestätigt, benötigt wird aber eine Baugenehmigung.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
Bereits im Vorfeld wurde mit dem örtlichen Bauamt (Stadtplanung) ein Neubau einer Doppelgarage im Zufahrtsbereich des Hauses/Grundstückes als Erweiterung abgefragt. Dies wurde in erster Stellung positiv als möglich bzw. vorstellbar bestätigt, benötigt wird aber eine Baugenehmigung.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
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Links
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ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
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+49 921 1509112-0
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