immobilie1-ID: 31741957 | Anbieter-ID: 00296-6
Charmantes Einfamilienhaus in Toplage
535.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
791 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilien- Siedlungshaus in sehr ruhiger Wohnlage von Bayreuth bietet genau die richtige Mischung aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Das freistehende Haus wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre...
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Dieses charmante Einfamilien- Siedlungshaus in sehr ruhiger Wohnlage von Bayreuth bietet genau die richtige Mischung aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Das freistehende Haus wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre renoviert. Es steht auf einem rund 790 m² großen Grundstück.
Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier schön geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der offene sehr gemütliche Wohnbereich,der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, der an die Zentralheizug angeschlossen und somit über Öl betrieben wird. Das Angebot beinhaltet auch eine voll funktionsfähige Einbauküche. Im Erdgeschoss zum Garten mit großen Fenstern ausgerichtet, befindet sich noch ein Zimmer welches sehr schön als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Im 1. Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmerbereiche, das große Badezimmer und WC vor. Das Badezimmer mit Tageslicht lädt eine Badewanne zum Entspannen ein.
Das Haus hat einen voll unterkellerten Sandsteinkeller, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit Terrasse und einer geräumigen Gartenhütte. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Ausblick über Bayreuth.
Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier schön geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der offene sehr gemütliche Wohnbereich,der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, der an die Zentralheizug angeschlossen und somit über Öl betrieben wird. Das Angebot beinhaltet auch eine voll funktionsfähige Einbauküche. Im Erdgeschoss zum Garten mit großen Fenstern ausgerichtet, befindet sich noch ein Zimmer welches sehr schön als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Im 1. Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmerbereiche, das große Badezimmer und WC vor. Das Badezimmer mit Tageslicht lädt eine Badewanne zum Entspannen ein.
Das Haus hat einen voll unterkellerten Sandsteinkeller, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit Terrasse und einer geräumigen Gartenhütte. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Ausblick über Bayreuth.
Dieses charmante Einfamilien- Siedlungshaus in sehr ruhiger Wohnlage von Bayreuth bietet genau die richtige Mischung aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Das freistehende Haus wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre renoviert. Es steht auf einem rund 790 m² großen Grundstück.
Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier schön geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der offene sehr gemütliche Wohnbereich,der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, der an die Zentralheizug angeschlossen und somit über Öl betrieben wird. Das Angebot beinhaltet auch eine voll funktionsfähige Einbauküche. Im Erdgeschoss zum Garten mit großen Fenstern ausgerichtet, befindet sich noch ein Zimmer welches sehr schön als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Im 1. Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmerbereiche, das große Badezimmer und WC vor. Das Badezimmer mit Tageslicht lädt eine Badewanne zum Entspannen ein.
Das Haus hat einen voll unterkellerten Sandsteinkeller, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit Terrasse und einer geräumigen Gartenhütte. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Ausblick über Bayreuth.
Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier schön geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der offene sehr gemütliche Wohnbereich,der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, der an die Zentralheizug angeschlossen und somit über Öl betrieben wird. Das Angebot beinhaltet auch eine voll funktionsfähige Einbauküche. Im Erdgeschoss zum Garten mit großen Fenstern ausgerichtet, befindet sich noch ein Zimmer welches sehr schön als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Im 1. Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmerbereiche, das große Badezimmer und WC vor. Das Badezimmer mit Tageslicht lädt eine Badewanne zum Entspannen ein.
Das Haus hat einen voll unterkellerten Sandsteinkeller, sodass ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit Terrasse und einer geräumigen Gartenhütte. Vom Balkon aus genießt man einen herrlichen Ausblick über Bayreuth.
Kosten
-
Kaufpreis535.000 €
-
Käuferprovision4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1930
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)791 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickFerne
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch173,9 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme173,9
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis2025gültig bis
-
EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung
- offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Parkett
- Teppich
- Fliesen in Sanitärräume
- Kachelofen
- Einbauküche
- Elektrische Garten- und Garagentore
- uvm.
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Parkett
- Teppich
- Fliesen in Sanitärräume
- Kachelofen
- Einbauküche
- Elektrische Garten- und Garagentore
- uvm.
- offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Parkett
- Teppich
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- Einbauküche
- Elektrische Garten- und Garagentore
- uvm.
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
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- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Parkett
- Teppich
- Fliesen in Sanitärräume
- Kachelofen
- Einbauküche
- Elektrische Garten- und Garagentore
- uvm.
- Kamin
- Gäste-WC
- Waschraum
Lage
Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnigen und ruhigen Lage im Stadtteil Roten Hügel, ehemals "Dankopfersiedlung" genannt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ... mehr lesen
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Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnigen und ruhigen Lage im Stadtteil Roten Hügel, ehemals "Dankopfersiedlung" genannt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 25 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminuten
Metzger: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Entfernungen:
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Universität: ca. 10 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminuten
Metzger: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnigen und ruhigen Lage im Stadtteil Roten Hügel, ehemals "Dankopfersiedlung" genannt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
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Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
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Bayreuth Deutschland (95445)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Es wird derzeit ein neuer Energieausweis erstellt, da am Haus Modernisierungen stattgefunden haben, die in dem derzeitigen Energieausweis nicht enthalten sind. Diesen erhalten Sie selbstverständlich sobald dieser uns vorliegt.
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Links
Ansprechpartner
Herr Harald Giera
ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
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