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immobilie1-ID: 31692849 | Anbieter-ID: 44170102-096967
Ihr neues Zuhause mit Business-Potential! - Wohnen & Arbeiten vereint
275.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – heute, morgen, in zehn Jahren.
Ob Praxis, Büro oder Atelier im Dachgeschoss – hier erhalten Sie Raum für Familie und berufliche Visionen unter einem Dach.
Das Gebäude – außen ein Blickfang,... mehr lesen
Ob Praxis, Büro oder Atelier im Dachgeschoss – hier erhalten Sie Raum für Familie und berufliche Visionen unter einem Dach.
Das Gebäude – außen ein Blickfang,... mehr lesen
Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – heute, morgen, in zehn Jahren.
Ob Praxis, Büro oder Atelier im Dachgeschoss – hier erhalten Sie Raum für Familie und berufliche Visionen unter einem Dach.
Das Gebäude – außen ein Blickfang, innen voller Möglichkeiten
Schon von außen überzeugt das Haus mit einer modernen Fassade und edler Holzverkleidung.
Es verfügt über ein hochwertiges Thermodach eine beeindruckende Fensterfront mit Blick ins Grüne und eine etwa 30 qm große Terrasse auf der Giebelseite – perfekt zum Sonne tanken oder für den Empfang von Kundinnen und Kunden.
Das pflegeleichte Grundstück misst ca. 400 qm.
Und das Beste: Sie wohnen ländlich ruhig im charmanten Schmeilsdorf (Gemeinde Mainleus) – mit Natur direkt vor der Tür und dennoch guter Anbindung.
Erdgeschoss (ca. 155 qm) – Wohnen auf einer Ebene
Ideal als Hauptwohnsitz:
Sie finden einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit stilvoller, vom Innenarchitekten geplanter Wohnwand, eine Küche mit gemütlicher Holzverkleidung, drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauptbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Zwei Hauswirtschaftsräume – einer davon mit vorbereitetem Treppenaufgang zum Dachgeschoss (auch ideal für einen Hauslift) – sorgen für viel Stauraum.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Rechter Hand im Flur befindet sich ein weiterer Raum – perfekt als Büro oder zusätzlicher HWR.
Alles ist lichtdurchflutet, funktional und hochwertig ausgestattet.
Dachgeschoss (ca. 125 qm) – bereit für Ihr Business
Mit separater Außentreppe, eigener massiver Haustür, viel Licht, hohen Decken, traumhaften Sichtbalken und einer großzügigen Dachterrasse mit Wasseranschluss bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen – ob als Büro, Praxis oder Atelier.
Der Ausbau ist vorbereitet, Pläne und Kostenvoranschläge liegen vor.
Nach dem Ausbau liegt der Gesamtenergiebedarf bei maximal 184,5 kWh/(qm·a), Energieeffizienzklasse F.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung – das Dachgeschoss ist ein echtes Ass im Ärmel.
Drei Nutzungskonzepte – Sie haben die Wahl:
• Wohnen & Gewerbe vereint: DG als Praxis, Studio, Kanzlei oder Office
• Zwei getrennte Einheiten: EG & DG unabhängig – ideal für Vermietung oder Familie
• Großes Einfamilienhaus: mit Innentreppe zu ca. 280 qm Wohnfläche
Technik & Ausstattung auf einen Blick:
Garage im EG (links) mit 3,30 m Höhe – ideal für Hobby-Schrauber oder zusätzlichen Stauraum.
Keller (ca. 85 qm) mit eigenem Zugang über Außentreppe:
- Zwei Kellerräume
- WC & Waschbecken
- Heizungstechnik
Modernisierung 2006:
- Ölheizung
- Thermodach (Fa. Maco)
- Fensterfront & Dachfenster im DG
- Stahltreppe außen
Lust auf mehr?
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit Hinweisen zur Zusendung des ausführlichen Exposés inklusive weiteren Austattungsdetails und Grundrissen.
Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was Sie benötigen – für heute und für Ihre Zukunft. Wohnkomfort trifft auf Gewerbepotenzial.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Ob Praxis, Büro oder Atelier im Dachgeschoss – hier erhalten Sie Raum für Familie und berufliche Visionen unter einem Dach.
Das Gebäude – außen ein Blickfang, innen voller Möglichkeiten
Schon von außen überzeugt das Haus mit einer modernen Fassade und edler Holzverkleidung.
Es verfügt über ein hochwertiges Thermodach eine beeindruckende Fensterfront mit Blick ins Grüne und eine etwa 30 qm große Terrasse auf der Giebelseite – perfekt zum Sonne tanken oder für den Empfang von Kundinnen und Kunden.
Das pflegeleichte Grundstück misst ca. 400 qm.
Und das Beste: Sie wohnen ländlich ruhig im charmanten Schmeilsdorf (Gemeinde Mainleus) – mit Natur direkt vor der Tür und dennoch guter Anbindung.
Erdgeschoss (ca. 155 qm) – Wohnen auf einer Ebene
Ideal als Hauptwohnsitz:
Sie finden einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit stilvoller, vom Innenarchitekten geplanter Wohnwand, eine Küche mit gemütlicher Holzverkleidung, drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauptbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Zwei Hauswirtschaftsräume – einer davon mit vorbereitetem Treppenaufgang zum Dachgeschoss (auch ideal für einen Hauslift) – sorgen für viel Stauraum.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Rechter Hand im Flur befindet sich ein weiterer Raum – perfekt als Büro oder zusätzlicher HWR.
Alles ist lichtdurchflutet, funktional und hochwertig ausgestattet.
Dachgeschoss (ca. 125 qm) – bereit für Ihr Business
Mit separater Außentreppe, eigener massiver Haustür, viel Licht, hohen Decken, traumhaften Sichtbalken und einer großzügigen Dachterrasse mit Wasseranschluss bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen – ob als Büro, Praxis oder Atelier.
Der Ausbau ist vorbereitet, Pläne und Kostenvoranschläge liegen vor.
Nach dem Ausbau liegt der Gesamtenergiebedarf bei maximal 184,5 kWh/(qm·a), Energieeffizienzklasse F.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung – das Dachgeschoss ist ein echtes Ass im Ärmel.
Drei Nutzungskonzepte – Sie haben die Wahl:
• Wohnen & Gewerbe vereint: DG als Praxis, Studio, Kanzlei oder Office
• Zwei getrennte Einheiten: EG & DG unabhängig – ideal für Vermietung oder Familie
• Großes Einfamilienhaus: mit Innentreppe zu ca. 280 qm Wohnfläche
Technik & Ausstattung auf einen Blick:
Garage im EG (links) mit 3,30 m Höhe – ideal für Hobby-Schrauber oder zusätzlichen Stauraum.
Keller (ca. 85 qm) mit eigenem Zugang über Außentreppe:
- Zwei Kellerräume
- WC & Waschbecken
- Heizungstechnik
Modernisierung 2006:
- Ölheizung
- Thermodach (Fa. Maco)
- Fensterfront & Dachfenster im DG
- Stahltreppe außen
Lust auf mehr?
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Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was Sie benötigen – für heute und für Ihre Zukunft. Wohnkomfort trifft auf Gewerbepotenzial.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – heute, morgen, in zehn Jahren.
Ob Praxis, Büro oder Atelier im Dachgeschoss – hier erhalten Sie Raum für Familie und berufliche Visionen unter einem Dach.
Das Gebäude – außen ein Blickfang, innen voller Möglichkeiten
Schon von außen überzeugt das Haus mit einer modernen Fassade und edler Holzverkleidung.
Es verfügt über ein hochwertiges Thermodach eine beeindruckende Fensterfront mit Blick ins Grüne und eine etwa 30 qm große Terrasse auf der Giebelseite – perfekt zum Sonne tanken oder für den Empfang von Kundinnen und Kunden.
Das pflegeleichte Grundstück misst ca. 400 qm.
Und das Beste: Sie wohnen ländlich ruhig im charmanten Schmeilsdorf (Gemeinde Mainleus) – mit Natur direkt vor der Tür und dennoch guter Anbindung.
Erdgeschoss (ca. 155 qm) – Wohnen auf einer Ebene
Ideal als Hauptwohnsitz:
Sie finden einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit stilvoller, vom Innenarchitekten geplanter Wohnwand, eine Küche mit gemütlicher Holzverkleidung, drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauptbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Zwei Hauswirtschaftsräume – einer davon mit vorbereitetem Treppenaufgang zum Dachgeschoss (auch ideal für einen Hauslift) – sorgen für viel Stauraum.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Rechter Hand im Flur befindet sich ein weiterer Raum – perfekt als Büro oder zusätzlicher HWR.
Alles ist lichtdurchflutet, funktional und hochwertig ausgestattet.
Dachgeschoss (ca. 125 qm) – bereit für Ihr Business
Mit separater Außentreppe, eigener massiver Haustür, viel Licht, hohen Decken, traumhaften Sichtbalken und einer großzügigen Dachterrasse mit Wasseranschluss bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen – ob als Büro, Praxis oder Atelier.
Der Ausbau ist vorbereitet, Pläne und Kostenvoranschläge liegen vor.
Nach dem Ausbau liegt der Gesamtenergiebedarf bei maximal 184,5 kWh/(qm·a), Energieeffizienzklasse F.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung – das Dachgeschoss ist ein echtes Ass im Ärmel.
Drei Nutzungskonzepte – Sie haben die Wahl:
• Wohnen & Gewerbe vereint: DG als Praxis, Studio, Kanzlei oder Office
• Zwei getrennte Einheiten: EG & DG unabhängig – ideal für Vermietung oder Familie
• Großes Einfamilienhaus: mit Innentreppe zu ca. 280 qm Wohnfläche
Technik & Ausstattung auf einen Blick:
Garage im EG (links) mit 3,30 m Höhe – ideal für Hobby-Schrauber oder zusätzlichen Stauraum.
Keller (ca. 85 qm) mit eigenem Zugang über Außentreppe:
- Zwei Kellerräume
- WC & Waschbecken
- Heizungstechnik
Modernisierung 2006:
- Ölheizung
- Thermodach (Fa. Maco)
- Fensterfront & Dachfenster im DG
- Stahltreppe außen
Lust auf mehr?
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Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was Sie benötigen – für heute und für Ihre Zukunft. Wohnkomfort trifft auf Gewerbepotenzial.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Ob Praxis, Büro oder Atelier im Dachgeschoss – hier erhalten Sie Raum für Familie und berufliche Visionen unter einem Dach.
Das Gebäude – außen ein Blickfang, innen voller Möglichkeiten
Schon von außen überzeugt das Haus mit einer modernen Fassade und edler Holzverkleidung.
Es verfügt über ein hochwertiges Thermodach eine beeindruckende Fensterfront mit Blick ins Grüne und eine etwa 30 qm große Terrasse auf der Giebelseite – perfekt zum Sonne tanken oder für den Empfang von Kundinnen und Kunden.
Das pflegeleichte Grundstück misst ca. 400 qm.
Und das Beste: Sie wohnen ländlich ruhig im charmanten Schmeilsdorf (Gemeinde Mainleus) – mit Natur direkt vor der Tür und dennoch guter Anbindung.
Erdgeschoss (ca. 155 qm) – Wohnen auf einer Ebene
Ideal als Hauptwohnsitz:
Sie finden einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit stilvoller, vom Innenarchitekten geplanter Wohnwand, eine Küche mit gemütlicher Holzverkleidung, drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauptbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Zwei Hauswirtschaftsräume – einer davon mit vorbereitetem Treppenaufgang zum Dachgeschoss (auch ideal für einen Hauslift) – sorgen für viel Stauraum.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Rechter Hand im Flur befindet sich ein weiterer Raum – perfekt als Büro oder zusätzlicher HWR.
Alles ist lichtdurchflutet, funktional und hochwertig ausgestattet.
Dachgeschoss (ca. 125 qm) – bereit für Ihr Business
Mit separater Außentreppe, eigener massiver Haustür, viel Licht, hohen Decken, traumhaften Sichtbalken und einer großzügigen Dachterrasse mit Wasseranschluss bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen – ob als Büro, Praxis oder Atelier.
Der Ausbau ist vorbereitet, Pläne und Kostenvoranschläge liegen vor.
Nach dem Ausbau liegt der Gesamtenergiebedarf bei maximal 184,5 kWh/(qm·a), Energieeffizienzklasse F.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung – das Dachgeschoss ist ein echtes Ass im Ärmel.
Drei Nutzungskonzepte – Sie haben die Wahl:
• Wohnen & Gewerbe vereint: DG als Praxis, Studio, Kanzlei oder Office
• Zwei getrennte Einheiten: EG & DG unabhängig – ideal für Vermietung oder Familie
• Großes Einfamilienhaus: mit Innentreppe zu ca. 280 qm Wohnfläche
Technik & Ausstattung auf einen Blick:
Garage im EG (links) mit 3,30 m Höhe – ideal für Hobby-Schrauber oder zusätzlichen Stauraum.
Keller (ca. 85 qm) mit eigenem Zugang über Außentreppe:
- Zwei Kellerräume
- WC & Waschbecken
- Heizungstechnik
Modernisierung 2006:
- Ölheizung
- Thermodach (Fa. Maco)
- Fensterfront & Dachfenster im DG
- Stahltreppe außen
Lust auf mehr?
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Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was Sie benötigen – für heute und für Ihre Zukunft. Wohnkomfort trifft auf Gewerbepotenzial.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Nutzfläche (ca.)210 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
-
FußbodenTeppich, Marmor
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf269,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis25.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Seniorengerecht
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Lagebeschreibung – zwischen Natur und perfekter Anbindung
Willkommen in Schmeilsdorf – einem charmanten Dorf, das Sie mit Ruhe empfängt und gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Ideal für Familien, Berufspendler:innen und alle, die die Natur... mehr lesen
Willkommen in Schmeilsdorf – einem charmanten Dorf, das Sie mit Ruhe empfängt und gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Ideal für Familien, Berufspendler:innen und alle, die die Natur... mehr lesen
Lagebeschreibung – zwischen Natur und perfekter Anbindung
Willkommen in Schmeilsdorf – einem charmanten Dorf, das Sie mit Ruhe empfängt und gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Ideal für Familien, Berufspendler:innen und alle, die die Natur lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Zentral & nah dran:
Nur 2 km nach Mainleus – hier finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
Ärzt:innen, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kinderhort, KiTa, Grund- und Mittelschule sowie ein Freibad mit historischem Charme.
6 km bis Kulmbach – die heimliche Hauptstadt der Region
11 km bis Burgkunstadt
15 km bis Kronach
15 km zur A70 – perfekte Anbindung Richtung Bamberg, Bayreuth oder zur A9
Öffentliche Verkehrsanbindung & Mobilität:
Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Der Bahnhof Mainleus bietet direkte Verbindungen in Richtung:
Kulmbach – Hof – Bayreuth
Lichtenfels – Bamberg – Nürnberg
Sportlich unterwegs? Kein Problem:
Der Maintalradweg bringt Sie in nur 15 Minuten nach Kulmbach – direkt entlang der B289, ideal für Radfahrer:innen.
Leben, wo andere Urlaub machen
Schmeilsdorf liegt idyllisch im Markt Mainleus (Landkreis Kulmbach), umgeben von charmanten Nachbarorten wie Danndorf, Wernstein, Veitlahm, Schimmendorf, Oberdornlach und Schwarzach.
Die Region gilt als echter Geheimtipp für Tourist:innen – erkennbar an den vielen liebevoll geführten Ferienwohnungen in der Umgebung.
Was Sie sonst noch erwartet:
• Wanderwege durch sanfte Hügel, vorbei an Burgen und Herrenhäusern
• Highlight: Der Patersberg mit dem Aussichtspunkt „Schau-ins-Land“
• Café-Tipp: Eine Pause gefällig? Das Café Unger in Veitlahm ist immer einen Besuch wert
• Für Jogger:innen & Hundebesitzer:innen: Die See-Runde in Oberauhof bietet Erholung für Mensch und Tier
• Und das Freibad in Mainleus? Gilt als eines der schönsten Freizeitbäder in ganz Oberfranken
• Für Pferdeliebhaber:innen: Die Region bietet eine der höchsten Dichten an Reiterhöfen und Pferdeställen in Oberfranken
Fazit:
Schmeilsdorf ist kein Ort, den man einfach durchfährt – es ist ein Ort, an dem man ankommt.
Hier erwartet Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Ein echtes Zuhause – oder auch: Ihr nächstes Kapitel.
Willkommen in Schmeilsdorf – einem charmanten Dorf, das Sie mit Ruhe empfängt und gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Ideal für Familien, Berufspendler:innen und alle, die die Natur lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Zentral & nah dran:
Nur 2 km nach Mainleus – hier finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
Ärzt:innen, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kinderhort, KiTa, Grund- und Mittelschule sowie ein Freibad mit historischem Charme.
6 km bis Kulmbach – die heimliche Hauptstadt der Region
11 km bis Burgkunstadt
15 km bis Kronach
15 km zur A70 – perfekte Anbindung Richtung Bamberg, Bayreuth oder zur A9
Öffentliche Verkehrsanbindung & Mobilität:
Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Der Bahnhof Mainleus bietet direkte Verbindungen in Richtung:
Kulmbach – Hof – Bayreuth
Lichtenfels – Bamberg – Nürnberg
Sportlich unterwegs? Kein Problem:
Der Maintalradweg bringt Sie in nur 15 Minuten nach Kulmbach – direkt entlang der B289, ideal für Radfahrer:innen.
Leben, wo andere Urlaub machen
Schmeilsdorf liegt idyllisch im Markt Mainleus (Landkreis Kulmbach), umgeben von charmanten Nachbarorten wie Danndorf, Wernstein, Veitlahm, Schimmendorf, Oberdornlach und Schwarzach.
Die Region gilt als echter Geheimtipp für Tourist:innen – erkennbar an den vielen liebevoll geführten Ferienwohnungen in der Umgebung.
Was Sie sonst noch erwartet:
• Wanderwege durch sanfte Hügel, vorbei an Burgen und Herrenhäusern
• Highlight: Der Patersberg mit dem Aussichtspunkt „Schau-ins-Land“
• Café-Tipp: Eine Pause gefällig? Das Café Unger in Veitlahm ist immer einen Besuch wert
• Für Jogger:innen & Hundebesitzer:innen: Die See-Runde in Oberauhof bietet Erholung für Mensch und Tier
• Und das Freibad in Mainleus? Gilt als eines der schönsten Freizeitbäder in ganz Oberfranken
• Für Pferdeliebhaber:innen: Die Region bietet eine der höchsten Dichten an Reiterhöfen und Pferdeställen in Oberfranken
Fazit:
Schmeilsdorf ist kein Ort, den man einfach durchfährt – es ist ein Ort, an dem man ankommt.
Hier erwartet Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Ein echtes Zuhause – oder auch: Ihr nächstes Kapitel.
Lagebeschreibung – zwischen Natur und perfekter Anbindung
Willkommen in Schmeilsdorf – einem charmanten Dorf, das Sie mit Ruhe empfängt und gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Ideal für Familien, Berufspendler:innen und alle, die die Natur lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Zentral & nah dran:
Nur 2 km nach Mainleus – hier finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
Ärzt:innen, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kinderhort, KiTa, Grund- und Mittelschule sowie ein Freibad mit historischem Charme.
6 km bis Kulmbach – die heimliche Hauptstadt der Region
11 km bis Burgkunstadt
15 km bis Kronach
15 km zur A70 – perfekte Anbindung Richtung Bamberg, Bayreuth oder zur A9
Öffentliche Verkehrsanbindung & Mobilität:
Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Der Bahnhof Mainleus bietet direkte Verbindungen in Richtung:
Kulmbach – Hof – Bayreuth
Lichtenfels – Bamberg – Nürnberg
Sportlich unterwegs? Kein Problem:
Der Maintalradweg bringt Sie in nur 15 Minuten nach Kulmbach – direkt entlang der B289, ideal für Radfahrer:innen.
Leben, wo andere Urlaub machen
Schmeilsdorf liegt idyllisch im Markt Mainleus (Landkreis Kulmbach), umgeben von charmanten Nachbarorten wie Danndorf, Wernstein, Veitlahm, Schimmendorf, Oberdornlach und Schwarzach.
Die Region gilt als echter Geheimtipp für Tourist:innen – erkennbar an den vielen liebevoll geführten Ferienwohnungen in der Umgebung.
Was Sie sonst noch erwartet:
• Wanderwege durch sanfte Hügel, vorbei an Burgen und Herrenhäusern
• Highlight: Der Patersberg mit dem Aussichtspunkt „Schau-ins-Land“
• Café-Tipp: Eine Pause gefällig? Das Café Unger in Veitlahm ist immer einen Besuch wert
• Für Jogger:innen & Hundebesitzer:innen: Die See-Runde in Oberauhof bietet Erholung für Mensch und Tier
• Und das Freibad in Mainleus? Gilt als eines der schönsten Freizeitbäder in ganz Oberfranken
• Für Pferdeliebhaber:innen: Die Region bietet eine der höchsten Dichten an Reiterhöfen und Pferdeställen in Oberfranken
Fazit:
Schmeilsdorf ist kein Ort, den man einfach durchfährt – es ist ein Ort, an dem man ankommt.
Hier erwartet Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Ein echtes Zuhause – oder auch: Ihr nächstes Kapitel.
Willkommen in Schmeilsdorf – einem charmanten Dorf, das Sie mit Ruhe empfängt und gleichzeitig hervorragend angebunden ist. Ideal für Familien, Berufspendler:innen und alle, die die Natur lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Zentral & nah dran:
Nur 2 km nach Mainleus – hier finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
Ärzt:innen, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kinderhort, KiTa, Grund- und Mittelschule sowie ein Freibad mit historischem Charme.
6 km bis Kulmbach – die heimliche Hauptstadt der Region
11 km bis Burgkunstadt
15 km bis Kronach
15 km zur A70 – perfekte Anbindung Richtung Bamberg, Bayreuth oder zur A9
Öffentliche Verkehrsanbindung & Mobilität:
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Der Bahnhof Mainleus bietet direkte Verbindungen in Richtung:
Kulmbach – Hof – Bayreuth
Lichtenfels – Bamberg – Nürnberg
Sportlich unterwegs? Kein Problem:
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Leben, wo andere Urlaub machen
Schmeilsdorf liegt idyllisch im Markt Mainleus (Landkreis Kulmbach), umgeben von charmanten Nachbarorten wie Danndorf, Wernstein, Veitlahm, Schimmendorf, Oberdornlach und Schwarzach.
Die Region gilt als echter Geheimtipp für Tourist:innen – erkennbar an den vielen liebevoll geführten Ferienwohnungen in der Umgebung.
Was Sie sonst noch erwartet:
• Wanderwege durch sanfte Hügel, vorbei an Burgen und Herrenhäusern
• Highlight: Der Patersberg mit dem Aussichtspunkt „Schau-ins-Land“
• Café-Tipp: Eine Pause gefällig? Das Café Unger in Veitlahm ist immer einen Besuch wert
• Für Jogger:innen & Hundebesitzer:innen: Die See-Runde in Oberauhof bietet Erholung für Mensch und Tier
• Und das Freibad in Mainleus? Gilt als eines der schönsten Freizeitbäder in ganz Oberfranken
• Für Pferdeliebhaber:innen: Die Region bietet eine der höchsten Dichten an Reiterhöfen und Pferdeställen in Oberfranken
Fazit:
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Mainleus Bayern Deutschland (95336)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
E-Mail: gabriele.stuebinger@db.com
Telefon: 0179 7001630
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
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Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Unterstützung bei der Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungspartner gerne mit einem individuellen Angebot – selbstverständlich auch unter Berücksichtigung von:
KfW-geförderten Sanierungsmaßnahmen
öffentlichen Förderprogrammen zur Wohnraumförderung
Transparenz & rechtlicher Hinweis
Alle Angaben im Exposé stammen direkt von den Eigentümer bzw. deren Beauftragten.
Wir prüfen sämtliche Informationen mit größter Sorgfalt, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Verfügbarkeit übernehmen.
Bitte beachten Sie: Grundrisse und Kartenansichten dienen der allgemeinen Orientierung – kleinere Abweichungen sind technisch bedingt möglich.
Provision & Auftrag
Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag und sind provisionspflichtig sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig – zu fairen, festen Konditionen.
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
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Bitte beachten Sie: Grundrisse und Kartenansichten dienen der allgemeinen Orientierung – kleinere Abweichungen sind technisch bedingt möglich.
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Ansprechpartner
Frau Gabriele Stübinger
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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