immobilie1-ID: 31652045 | Anbieter-ID: 1238
Solide Kapitalanlage in Melkendorf bei Kulmbach – Faktor 12 und ca. 8,1 % Rendite
230.000 €
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
360 Grad-Rundgang unter folgendem Link abrufbar:
https://tour.ogulo.com/wT1A
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint historischen Charme mit klarer Struktur und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet... mehr lesen
https://tour.ogulo.com/wT1A
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint historischen Charme mit klarer Struktur und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet... mehr lesen
360 Grad-Rundgang unter folgendem Link abrufbar:
https://tour.ogulo.com/wT1A
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint historischen Charme mit klarer Struktur und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet das Haus drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 164 m² vermietbarer Fläche sowie drei Außenstellplätze. Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit sofortigem Einnahmefluss und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Wohnung 1 – Erdgeschoss, Vorderhaus (ca. 62 m²)
Aktuell vermietet für 550 € kalt / 6.600 € p.a.
Klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, langfristig an ein älteres Ehepaar vermietet. Der gepflegte Zustand und die stabile Mietersituation machen diese Einheit zur sicheren Ertragsquelle ab dem ersten Tag.
Wohnung 2 – Obergeschoss, Rückgebäude (ca. 74 m²)
Geschätzte Kaltmiete: 650 € / 7.800 € p.a.
Geräumige Wohnung mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Küche (ohne Einbauten). Helle Fliesen und Kaminofen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien.
Wohnung 3 – Dachgeschoss, Rückgebäude (ca. 41 m²)
Geschätzte Kaltmiete: 350 € / 4.200 € p.a.
Eigenständig nutzbare Einheit mit Bad, Wohn- und Schlafbereichen. Perfekt als Einliegerwohnung oder für Einzelpersonen. Eine interne Holztreppe verbindet Wohnung 2 und 3, aber auch getrennte Vermietung ist möglich.
Fazit für Kapitalanleger
Bei einem angesetzten Kaufpreis von 230.000 € ergibt sich eine Nettokaltrendite von ca. 8,1 % p.a. – teils durch bestehende Mietverhältnisse gesichert, teils kurzfristig realisierbar. Die Immobilie eignet sich ideal zur Vollvermietung, für Mischkonzepte oder als flexible Wohneinheiten mit Entwicklungsperspektive.
Lage
Melkendorf, ein ruhiger Ortsteil von Kulmbach, bietet ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindung sind in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Mainaue mit Badesee, Spielplatz und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ein gefragter Wohnort für Jung und Alt.
https://tour.ogulo.com/wT1A
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint historischen Charme mit klarer Struktur und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet das Haus drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 164 m² vermietbarer Fläche sowie drei Außenstellplätze. Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit sofortigem Einnahmefluss und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Wohnung 1 – Erdgeschoss, Vorderhaus (ca. 62 m²)
Aktuell vermietet für 550 € kalt / 6.600 € p.a.
Klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, langfristig an ein älteres Ehepaar vermietet. Der gepflegte Zustand und die stabile Mietersituation machen diese Einheit zur sicheren Ertragsquelle ab dem ersten Tag.
Wohnung 2 – Obergeschoss, Rückgebäude (ca. 74 m²)
Geschätzte Kaltmiete: 650 € / 7.800 € p.a.
Geräumige Wohnung mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Küche (ohne Einbauten). Helle Fliesen und Kaminofen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien.
Wohnung 3 – Dachgeschoss, Rückgebäude (ca. 41 m²)
Geschätzte Kaltmiete: 350 € / 4.200 € p.a.
Eigenständig nutzbare Einheit mit Bad, Wohn- und Schlafbereichen. Perfekt als Einliegerwohnung oder für Einzelpersonen. Eine interne Holztreppe verbindet Wohnung 2 und 3, aber auch getrennte Vermietung ist möglich.
Fazit für Kapitalanleger
Bei einem angesetzten Kaufpreis von 230.000 € ergibt sich eine Nettokaltrendite von ca. 8,1 % p.a. – teils durch bestehende Mietverhältnisse gesichert, teils kurzfristig realisierbar. Die Immobilie eignet sich ideal zur Vollvermietung, für Mischkonzepte oder als flexible Wohneinheiten mit Entwicklungsperspektive.
Lage
Melkendorf, ein ruhiger Ortsteil von Kulmbach, bietet ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindung sind in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Mainaue mit Badesee, Spielplatz und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ein gefragter Wohnort für Jung und Alt.
360 Grad-Rundgang unter folgendem Link abrufbar:
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint historischen Charme mit klarer Struktur und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet das Haus drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 164 m² vermietbarer Fläche sowie drei Außenstellplätze. Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit sofortigem Einnahmefluss und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Wohnung 1 – Erdgeschoss, Vorderhaus (ca. 62 m²)
Aktuell vermietet für 550 € kalt / 6.600 € p.a.
Klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, langfristig an ein älteres Ehepaar vermietet. Der gepflegte Zustand und die stabile Mietersituation machen diese Einheit zur sicheren Ertragsquelle ab dem ersten Tag.
Wohnung 2 – Obergeschoss, Rückgebäude (ca. 74 m²)
Geschätzte Kaltmiete: 650 € / 7.800 € p.a.
Geräumige Wohnung mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Küche (ohne Einbauten). Helle Fliesen und Kaminofen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien.
Wohnung 3 – Dachgeschoss, Rückgebäude (ca. 41 m²)
Geschätzte Kaltmiete: 350 € / 4.200 € p.a.
Eigenständig nutzbare Einheit mit Bad, Wohn- und Schlafbereichen. Perfekt als Einliegerwohnung oder für Einzelpersonen. Eine interne Holztreppe verbindet Wohnung 2 und 3, aber auch getrennte Vermietung ist möglich.
Fazit für Kapitalanleger
Bei einem angesetzten Kaufpreis von 230.000 € ergibt sich eine Nettokaltrendite von ca. 8,1 % p.a. – teils durch bestehende Mietverhältnisse gesichert, teils kurzfristig realisierbar. Die Immobilie eignet sich ideal zur Vollvermietung, für Mischkonzepte oder als flexible Wohneinheiten mit Entwicklungsperspektive.
Lage
Melkendorf, ein ruhiger Ortsteil von Kulmbach, bietet ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindung sind in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Mainaue mit Badesee, Spielplatz und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ein gefragter Wohnort für Jung und Alt.
https://tour.ogulo.com/wT1A
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 vereint historischen Charme mit klarer Struktur und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet das Haus drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 164 m² vermietbarer Fläche sowie drei Außenstellplätze. Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit sofortigem Einnahmefluss und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Wohnung 1 – Erdgeschoss, Vorderhaus (ca. 62 m²)
Aktuell vermietet für 550 € kalt / 6.600 € p.a.
Klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, langfristig an ein älteres Ehepaar vermietet. Der gepflegte Zustand und die stabile Mietersituation machen diese Einheit zur sicheren Ertragsquelle ab dem ersten Tag.
Wohnung 2 – Obergeschoss, Rückgebäude (ca. 74 m²)
Geschätzte Kaltmiete: 650 € / 7.800 € p.a.
Geräumige Wohnung mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Küche (ohne Einbauten). Helle Fliesen und Kaminofen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien.
Wohnung 3 – Dachgeschoss, Rückgebäude (ca. 41 m²)
Geschätzte Kaltmiete: 350 € / 4.200 € p.a.
Eigenständig nutzbare Einheit mit Bad, Wohn- und Schlafbereichen. Perfekt als Einliegerwohnung oder für Einzelpersonen. Eine interne Holztreppe verbindet Wohnung 2 und 3, aber auch getrennte Vermietung ist möglich.
Fazit für Kapitalanleger
Bei einem angesetzten Kaufpreis von 230.000 € ergibt sich eine Nettokaltrendite von ca. 8,1 % p.a. – teils durch bestehende Mietverhältnisse gesichert, teils kurzfristig realisierbar. Die Immobilie eignet sich ideal zur Vollvermietung, für Mischkonzepte oder als flexible Wohneinheiten mit Entwicklungsperspektive.
Lage
Melkendorf, ein ruhiger Ortsteil von Kulmbach, bietet ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindung sind in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Mainaue mit Badesee, Spielplatz und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ein gefragter Wohnort für Jung und Alt.
Kosten
-
Kaufpreis230.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1907
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)179 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)350 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Etagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf167,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis02.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Stellplatz
Lage
Kulmbach Deutschland (95326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
+49 (151)-23514504
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 95860
frank.fischer@joena.immo
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