immobilie1-ID: 31521355 | Anbieter-ID: HK25-JB5
charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau OT Haus im Wald
335.000 €
Kaufpreis
243,53 m²
Wohnfläche
920 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend im Landkreis Freyung-Grafenau. Das im Jahr 1996 in massiver Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche ein großzügiges...
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Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend im Landkreis Freyung-Grafenau. Das im Jahr 1996 in massiver Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem rustikalen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die eingebauten Deckenspots verleihen dem Haus zudem einen modernen Flair.
Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Komfort. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgestattet.
Dachgeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer im DG ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Fliesen und Laminat, was zur behaglichen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Bis auf das Badezimmer wurde das Obergeschoss erst kürzlich renoviert und mit neuen Wandverkleidungen und Bodenbelägen ausgestattet.
Untergeschoss/Keller: Der ausgebaute Keller bietet eine erst kürzlich ausgebaute, separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Zugänglich ist diese sowohl über das Wohnhaus, als auch über eine Außentreppe. Die Wohnung kann somit separat vermietet oder als zusätzliche Wohnfläche (auch für Büro etc.) genutzt werden.
Ausstattung und Technik:
Beheizung: Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, wobei der Kamin im Wohnzimmer die Heizkosten erheblich reduziert und für wohlige Wärme sorgt.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss.
Kleinere Renovierungen sind ggf. noch vorzunehmen, z.B.:
- 2 Türstöcke im DG einbauen
- 2 Dachfenster renovierungsbedürftig
- Balkonaufbau
- ggf. Modernisierung Badezimmer DG
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 920 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder auch zusätzlich für die Lagerung von Brennholz.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Ortsteil Haus im Wald, einem Teil der Stadt Grafenau. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Naturfreunde, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung suchen.
Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der offene Grundriss und der rustikale Kamin schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Energieausweis (GEG) liegt zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Komfort. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgestattet.
Dachgeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer im DG ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Fliesen und Laminat, was zur behaglichen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Bis auf das Badezimmer wurde das Obergeschoss erst kürzlich renoviert und mit neuen Wandverkleidungen und Bodenbelägen ausgestattet.
Untergeschoss/Keller: Der ausgebaute Keller bietet eine erst kürzlich ausgebaute, separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Zugänglich ist diese sowohl über das Wohnhaus, als auch über eine Außentreppe. Die Wohnung kann somit separat vermietet oder als zusätzliche Wohnfläche (auch für Büro etc.) genutzt werden.
Ausstattung und Technik:
Beheizung: Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, wobei der Kamin im Wohnzimmer die Heizkosten erheblich reduziert und für wohlige Wärme sorgt.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss.
Kleinere Renovierungen sind ggf. noch vorzunehmen, z.B.:
- 2 Türstöcke im DG einbauen
- 2 Dachfenster renovierungsbedürftig
- Balkonaufbau
- ggf. Modernisierung Badezimmer DG
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 920 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder auch zusätzlich für die Lagerung von Brennholz.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Ortsteil Haus im Wald, einem Teil der Stadt Grafenau. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Naturfreunde, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung suchen.
Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der offene Grundriss und der rustikale Kamin schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Energieausweis (GEG) liegt zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend im Landkreis Freyung-Grafenau. Das im Jahr 1996 in massiver Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem rustikalen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die eingebauten Deckenspots verleihen dem Haus zudem einen modernen Flair.
Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Komfort. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgestattet.
Dachgeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer im DG ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Fliesen und Laminat, was zur behaglichen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Bis auf das Badezimmer wurde das Obergeschoss erst kürzlich renoviert und mit neuen Wandverkleidungen und Bodenbelägen ausgestattet.
Untergeschoss/Keller: Der ausgebaute Keller bietet eine erst kürzlich ausgebaute, separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Zugänglich ist diese sowohl über das Wohnhaus, als auch über eine Außentreppe. Die Wohnung kann somit separat vermietet oder als zusätzliche Wohnfläche (auch für Büro etc.) genutzt werden.
Ausstattung und Technik:
Beheizung: Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, wobei der Kamin im Wohnzimmer die Heizkosten erheblich reduziert und für wohlige Wärme sorgt.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss.
Kleinere Renovierungen sind ggf. noch vorzunehmen, z.B.:
- 2 Türstöcke im DG einbauen
- 2 Dachfenster renovierungsbedürftig
- Balkonaufbau
- ggf. Modernisierung Badezimmer DG
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 920 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder auch zusätzlich für die Lagerung von Brennholz.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Ortsteil Haus im Wald, einem Teil der Stadt Grafenau. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Naturfreunde, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung suchen.
Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der offene Grundriss und der rustikale Kamin schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Energieausweis (GEG) liegt zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Komfort. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgestattet.
Dachgeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer im DG ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Fliesen und Laminat, was zur behaglichen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Bis auf das Badezimmer wurde das Obergeschoss erst kürzlich renoviert und mit neuen Wandverkleidungen und Bodenbelägen ausgestattet.
Untergeschoss/Keller: Der ausgebaute Keller bietet eine erst kürzlich ausgebaute, separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Zugänglich ist diese sowohl über das Wohnhaus, als auch über eine Außentreppe. Die Wohnung kann somit separat vermietet oder als zusätzliche Wohnfläche (auch für Büro etc.) genutzt werden.
Ausstattung und Technik:
Beheizung: Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, wobei der Kamin im Wohnzimmer die Heizkosten erheblich reduziert und für wohlige Wärme sorgt.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss.
Kleinere Renovierungen sind ggf. noch vorzunehmen, z.B.:
- 2 Türstöcke im DG einbauen
- 2 Dachfenster renovierungsbedürftig
- Balkonaufbau
- ggf. Modernisierung Badezimmer DG
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 920 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder auch zusätzlich für die Lagerung von Brennholz.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Ortsteil Haus im Wald, einem Teil der Stadt Grafenau. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien oder Naturfreunde, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung suchen.
Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der offene Grundriss und der rustikale Kamin schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Energieausweis (GEG) liegt zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis335.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)243,53 m²
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Grundstücksfläche (ca.)920 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ vorteilhafte Aufteilung
+ Fliesen, Laminatböden
+ Kamin
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Gäste-WC
+ Waschküche & Abstellraum
+ Carport
+ vorteilhafte Aufteilung
+ Fliesen, Laminatböden
+ Kamin
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Gäste-WC
+ Waschküche & Abstellraum
+ Carport
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ vorteilhafte Aufteilung
+ Fliesen, Laminatböden
+ Kamin
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Gäste-WC
+ Waschküche & Abstellraum
+ Carport
+ vorteilhafte Aufteilung
+ Fliesen, Laminatböden
+ Kamin
+ offener Wohn-/Essbereich
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Gäste-WC
+ Waschküche & Abstellraum
+ Carport
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Sie finden ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser oder Schulen in den umliegenden Ortschaften. Im Ort befindet sich eine Grundschule.
Perlesreut erreichen Sie in ca. 5 Minuten, Grafenau oder Tittling erreichen Sie in ca. 10 Minuten.... mehr lesen
Perlesreut erreichen Sie in ca. 5 Minuten, Grafenau oder Tittling erreichen Sie in ca. 10 Minuten.... mehr lesen
Sie finden ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser oder Schulen in den umliegenden Ortschaften. Im Ort befindet sich eine Grundschule.
Perlesreut erreichen Sie in ca. 5 Minuten, Grafenau oder Tittling erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Der nächste Bahnhof ist in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A3 ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
Über die B85 gelangen sie in ca. 25 Fahrminuten nach Passau.
Die Stadt Grafenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, Kindergärten und Ärzten.
Perlesreut erreichen Sie in ca. 5 Minuten, Grafenau oder Tittling erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Der nächste Bahnhof ist in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A3 ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
Über die B85 gelangen sie in ca. 25 Fahrminuten nach Passau.
Die Stadt Grafenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, Kindergärten und Ärzten.
Sie finden ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser oder Schulen in den umliegenden Ortschaften. Im Ort befindet sich eine Grundschule.
Perlesreut erreichen Sie in ca. 5 Minuten, Grafenau oder Tittling erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Der nächste Bahnhof ist in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A3 ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
Über die B85 gelangen sie in ca. 25 Fahrminuten nach Passau.
Die Stadt Grafenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, Kindergärten und Ärzten.
Perlesreut erreichen Sie in ca. 5 Minuten, Grafenau oder Tittling erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften. Der nächste Bahnhof ist in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A3 ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
Über die B85 gelangen sie in ca. 25 Fahrminuten nach Passau.
Die Stadt Grafenau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, Kindergärten und Ärzten.
Grafenau Bayern - Niederbayern - Grafenau Bayern Deutschland (94481)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
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Ansprechpartner
Frau Jana Bredl
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
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