immobilie1-ID: 31832131 | Anbieter-ID: 1568
MODERN, EFFIZIENT UND KOMFORTABEL: Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in VILSHOFEN/ HÖRDT.
1.040 €
Miete zzgl. NK
101 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Lichtdurchflutete, geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in moderner Neubauanlage in Vilshofen-Hördt
Diese lichtdurchflutete und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen... mehr lesen
Diese lichtdurchflutete und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen... mehr lesen
Lichtdurchflutete, geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in moderner Neubauanlage in Vilshofen-Hördt
Diese lichtdurchflutete und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort gepaart mit energieeffizienter Bauweise.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung, drei helle Schlafzimmer, eine Abstellkammer, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen an sonnigen Tagen.
Ausstattung im Detail:
Energieeffiziente Wärmetechnik und Bauweise: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.
Die gesamte Immobilie wurde im KfW-40-Energiestandard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Ihr Vorteil: langfristig niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine gleichmäßige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – individuell regelbar.
Moderne Lüftungsanlage: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima – ohne dass Sie Fenster öffnen müssen.
Hochwertiger Bodenbelag: In allen Wohnbereichen ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Fliesenboden in edler Optik verlegt.
Großer Balkon: Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Sanitärausstattung inkl. Handtuchheizkörper.
Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 Parkplätze direkt vorm Haus können separat angemietet werden. ( 30€ / Parkplatz / Monat )
Diese lichtdurchflutete und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort gepaart mit energieeffizienter Bauweise.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung, drei helle Schlafzimmer, eine Abstellkammer, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen an sonnigen Tagen.
Ausstattung im Detail:
Energieeffiziente Wärmetechnik und Bauweise: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.
Die gesamte Immobilie wurde im KfW-40-Energiestandard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Ihr Vorteil: langfristig niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine gleichmäßige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – individuell regelbar.
Moderne Lüftungsanlage: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima – ohne dass Sie Fenster öffnen müssen.
Hochwertiger Bodenbelag: In allen Wohnbereichen ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Fliesenboden in edler Optik verlegt.
Großer Balkon: Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Sanitärausstattung inkl. Handtuchheizkörper.
Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 Parkplätze direkt vorm Haus können separat angemietet werden. ( 30€ / Parkplatz / Monat )
Lichtdurchflutete, geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in moderner Neubauanlage in Vilshofen-Hördt
Diese lichtdurchflutete und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort gepaart mit energieeffizienter Bauweise.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung, drei helle Schlafzimmer, eine Abstellkammer, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen an sonnigen Tagen.
Ausstattung im Detail:
Energieeffiziente Wärmetechnik und Bauweise: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.
Die gesamte Immobilie wurde im KfW-40-Energiestandard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Ihr Vorteil: langfristig niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine gleichmäßige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – individuell regelbar.
Moderne Lüftungsanlage: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima – ohne dass Sie Fenster öffnen müssen.
Hochwertiger Bodenbelag: In allen Wohnbereichen ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Fliesenboden in edler Optik verlegt.
Großer Balkon: Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Sanitärausstattung inkl. Handtuchheizkörper.
Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 Parkplätze direkt vorm Haus können separat angemietet werden. ( 30€ / Parkplatz / Monat )
Diese lichtdurchflutete und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort gepaart mit energieeffizienter Bauweise.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Koch-/Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung, drei helle Schlafzimmer, eine Abstellkammer, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen an sonnigen Tagen.
Ausstattung im Detail:
Energieeffiziente Wärmetechnik und Bauweise: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.
Die gesamte Immobilie wurde im KfW-40-Energiestandard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Ihr Vorteil: langfristig niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine gleichmäßige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – individuell regelbar.
Moderne Lüftungsanlage: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima – ohne dass Sie Fenster öffnen müssen.
Hochwertiger Bodenbelag: In allen Wohnbereichen ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Fliesenboden in edler Optik verlegt.
Großer Balkon: Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Sanitärausstattung inkl. Handtuchheizkörper.
Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 Parkplätze direkt vorm Haus können separat angemietet werden. ( 30€ / Parkplatz / Monat )
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.040 €
-
Kautionshinweis3 Kaltmieten
-
Nebenkosten190 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf8,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis12.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hördt der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hördt liegt leicht erhöht über der Donau und bietet seinen Bewohnern ein...
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Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hördt der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hördt liegt leicht erhöht über der Donau und bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Grün und herrlichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
Die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau oder in die nahegelegenen Wälder und Felder ein.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
Die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau oder in die nahegelegenen Wälder und Felder ein.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hördt der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hördt liegt leicht erhöht über der Donau und bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Grün und herrlichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
Die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau oder in die nahegelegenen Wälder und Felder ein.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
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Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau oder in die nahegelegenen Wälder und Felder ein.
Vilshofen Deutschland (94474)
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
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