immobilie1-ID: 31828617 | Anbieter-ID: WM25-JM5
MODERN, EFFIZIENT UND KOMFORTABEL: Traumhafte, 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in VILSHOFEN/ HÖRDT.
738 €
Miete zzgl. NK
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese lichtdurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort gepaart mit energieeffizienter Bauweise.
Die Wohnung besticht durch ihre... mehr lesen
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Diese lichtdurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort gepaart mit energieeffizienter Bauweise.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Gestaltung, ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen.
Dank der barrierefreien Bauweise ist die gesamte Wohnung schwellenlos begehbar – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Ausstattung im Detail:
Barrierefreies Wohnen: Alle Räume sind ohne Stufen erreichbar. Breite Türen und schwellenlose Übergänge sorgen für maximale Bewegungsfreiheit.
Energieeffiziente Wärmetechnik und Bauweise: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.
Die gesamte Immobilie wurde im KfW-40-Energiestandard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies bedeutet für Sie: langfristig niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine gleichmäßige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – individuell regelbar.
Moderne Lüftungsanlage: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen.
Hochwertiger Bodenbelag: In allen Wohnbereichen ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Fliesenboden in edler Optik verlegt.
Großzügige Terrasse: Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein – wettergeschützt und mit Blick ins Grüne.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Sanitärausstattung inkl. Handtuchheizkörper.
Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 Parkplätze direkt vorm Haus können separat angemietet werden.
INFO: Im Haus befinden sich noch weitere freie Wohnungen !
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Gestaltung, ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen.
Dank der barrierefreien Bauweise ist die gesamte Wohnung schwellenlos begehbar – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Ausstattung im Detail:
Barrierefreies Wohnen: Alle Räume sind ohne Stufen erreichbar. Breite Türen und schwellenlose Übergänge sorgen für maximale Bewegungsfreiheit.
Energieeffiziente Wärmetechnik und Bauweise: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.
Die gesamte Immobilie wurde im KfW-40-Energiestandard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies bedeutet für Sie: langfristig niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine gleichmäßige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – individuell regelbar.
Moderne Lüftungsanlage: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen.
Hochwertiger Bodenbelag: In allen Wohnbereichen ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Fliesenboden in edler Optik verlegt.
Großzügige Terrasse: Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein – wettergeschützt und mit Blick ins Grüne.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Sanitärausstattung inkl. Handtuchheizkörper.
Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 Parkplätze direkt vorm Haus können separat angemietet werden.
INFO: Im Haus befinden sich noch weitere freie Wohnungen !
Diese lichtdurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Vilshofener Ortsteil Hördt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort gepaart mit energieeffizienter Bauweise.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Gestaltung, ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen.
Dank der barrierefreien Bauweise ist die gesamte Wohnung schwellenlos begehbar – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Ausstattung im Detail:
Barrierefreies Wohnen: Alle Räume sind ohne Stufen erreichbar. Breite Türen und schwellenlose Übergänge sorgen für maximale Bewegungsfreiheit.
Energieeffiziente Wärmetechnik und Bauweise: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.
Die gesamte Immobilie wurde im KfW-40-Energiestandard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies bedeutet für Sie: langfristig niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine gleichmäßige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – individuell regelbar.
Moderne Lüftungsanlage: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen.
Hochwertiger Bodenbelag: In allen Wohnbereichen ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Fliesenboden in edler Optik verlegt.
Großzügige Terrasse: Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein – wettergeschützt und mit Blick ins Grüne.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Sanitärausstattung inkl. Handtuchheizkörper.
Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 Parkplätze direkt vorm Haus können separat angemietet werden.
INFO: Im Haus befinden sich noch weitere freie Wohnungen !
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Gestaltung, ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen.
Dank der barrierefreien Bauweise ist die gesamte Wohnung schwellenlos begehbar – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Ausstattung im Detail:
Barrierefreies Wohnen: Alle Räume sind ohne Stufen erreichbar. Breite Türen und schwellenlose Übergänge sorgen für maximale Bewegungsfreiheit.
Energieeffiziente Wärmetechnik und Bauweise: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch sorgt.
Die gesamte Immobilie wurde im KfW-40-Energiestandard errichtet und erfüllt somit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies bedeutet für Sie: langfristig niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.
Komfortable Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine gleichmäßige Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima – individuell regelbar.
Moderne Lüftungsanlage: Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein gesundes Raumklima, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen.
Hochwertiger Bodenbelag: In allen Wohnbereichen ist ein pflegeleichter und optisch ansprechender Fliesenboden in edler Optik verlegt.
Großzügige Terrasse: Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein – wettergeschützt und mit Blick ins Grüne.
Modernes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Sanitärausstattung inkl. Handtuchheizkörper.
Kellerabteil: Zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 Parkplätze direkt vorm Haus können separat angemietet werden.
INFO: Im Haus befinden sich noch weitere freie Wohnungen !
Kosten
-
Miete zzgl. NK738 €
-
Kautionshinweis3 Kaltmieten
-
Nebenkosten160 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
Baujahr2025
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf8,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis12.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hördt der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hördt liegt leicht erhöht über der Donau und bietet seinen Bewohnern ein...
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Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hördt der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hördt liegt leicht erhöht über der Donau und bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Grün und herrlichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
Die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau oder in die nahegelegenen Wälder und Felder ein.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
Die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau oder in die nahegelegenen Wälder und Felder ein.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hördt der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Hördt liegt leicht erhöht über der Donau und bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Grün und herrlichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
Die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
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Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling.
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Vilshofen Deutschland (94474)
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
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